中新網(wǎng)4月18日電 央行日前宣布，自4月16日起，人民幣兌美元匯率浮動幅度從5‰擴大到1%。這是自2007年以來人民幣兌美元匯率單日波動幅度的再度擴大。中國外匯投資研究院院長譚雅玲今日在接受中新網(wǎng)視頻訪談中指出，未來匯率走向可能會對房價有影響，如果貨幣是一個貶值的走向的話，可能對房價會有影響，但是影響并不直接。

　　譚雅玲指出，房地產(chǎn)價格本身還是看房地產(chǎn)自身狀態(tài)和我們政策調(diào)整的目標，和它的最終基本原則。因為如果從房價的角度去看：首先要做一個方向的定位，中國的房價應不應該下跌？這是一個關鍵問題，第一個角度，老百姓需不需要房價下跌？什么樣的老百姓，絕大多數(shù)老百姓，現(xiàn)在看來這個房價應該下跌，因為80%的老百姓面對現(xiàn)在的房價依然是買不起，那你這個房價，如果為大眾的利益的話，你應該是下跌。

　　第二個角度，中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟當中的定位，房地產(chǎn)要解決什么問題？如果按照輿論，房地產(chǎn)要解決投資的問題，但是中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)到?jīng)]到投資的時代？老百姓已經(jīng)有居住了，老百姓已經(jīng)很有錢了，我們?nèi)コ醋鞣康禺a(chǎn)來得到投資回報，中國到?jīng)]到這個階段？這是非常重要的定位，我個人認為完全沒有到這個階段。中國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)不是解決投資的問題，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)，中國的定位，解決居住問題。我們要解決的是百姓的居住問題，而不是百姓的投資問題，所以如果從百姓的心態(tài)和百姓的狀態(tài)去梳理，中國的房價還應該跌，對不對？

　　譚雅玲認為，如果從中國整體的經(jīng)濟，產(chǎn)業(yè)鏈的綜合協(xié)調(diào)和配置的角度去看，中國現(xiàn)在比較強的產(chǎn)業(yè)鏈在哪兒？服務業(yè)，服務業(yè)里核心產(chǎn)業(yè)鏈在哪兒，金融業(yè)，而中國的實體經(jīng)濟，工業(yè)也好，農(nóng)業(yè)也好都是有問題的，工業(yè)的競爭力在減弱，工業(yè)的利潤回報率在下降，農(nóng)業(yè)一直是最弱的板塊，那就說明這三個產(chǎn)業(yè)鏈是不均衡的，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈又在擠壓新興產(chǎn)業(yè)連和農(nóng)村產(chǎn)業(yè)鏈的資金投入，因為大家要追這個利嘛，房地產(chǎn)的回報率很高，所以大家拼命往房地產(chǎn)走，房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，它的利潤很高，回報率也很快，資金周轉(zhuǎn)是非常迅速的，相對農(nóng)業(yè)它的周期很長，如果你要得到回報率需要進行慢工，經(jīng)過細工，而且遵循自然的周期規(guī)律，大家現(xiàn)在已經(jīng)很急躁了，不愿意做慢工，不愿意遵循自然的規(guī)律，所以從這個角度來講，李克強總理說得非常正確，應該要給這些弱板塊提供資金，提供機會，對中國經(jīng)濟而言是利好。