首套房貸利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場(chǎng)。目前中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、匯豐銀行、花旗銀行等在北京地區(qū)可以有條件地實(shí)行首套房貸8.5折優(yōu)惠。此外，建行目前首套房利率可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠，工行則是基準(zhǔn)利率。(4月12日《京華時(shí)報(bào)》)

　　其實(shí)，從今年春節(jié)后開(kāi)始，此前一度上浮到1.1-1.2倍基準(zhǔn)利率的首套房貸就開(kāi)始出現(xiàn)了松動(dòng)。目前北京、上海等一線城市的主流首套房貸利率已經(jīng)從2月份的基準(zhǔn)，再次下調(diào)到9折左右。而且相比之前的有條件9折，只要購(gòu)房者符合正常的首套房條件，基本都可以享受9折優(yōu)惠。

　　除了利率下滑之外，四大國(guó)有商業(yè)銀行還明確提高貸款審批效率。建行申請(qǐng)房貸最長(zhǎng)2個(gè)星期，工行、中行審批時(shí)間則在1周左右。而在去年三四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個(gè)月的隊(duì)，才能申請(qǐng)上貸款。

　　正是一年前的4月12日，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇帶隊(duì)的國(guó)務(wù)院督查組在浙江調(diào)研時(shí)，明確表態(tài)以城市住房為主的問(wèn)題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房?jī)r(jià)問(wèn)題。此后的整個(gè)2011年間，調(diào)控政策雖有緩有急，卻始終沒(méi)有松動(dòng)跡象。今年3月份的“兩會(huì)”期間，國(guó)務(wù)院總理溫家寶還再度表態(tài)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未回歸合理區(qū)間，政策調(diào)控不能放松。

　　盡管總理的聲音言猶在耳，3月份以來(lái)，各地房市調(diào)控卻出現(xiàn)了微妙的變化。來(lái)自戴德梁行的報(bào)告顯示，北京一季度高端住宅價(jià)格呈現(xiàn)大幅反彈，尤其是3月北京單價(jià)在4萬(wàn)元以上的豪宅銷售量環(huán)比增長(zhǎng)了兩倍。而伴隨杭州首現(xiàn)房企申請(qǐng)破產(chǎn)案例，市場(chǎng)上要求政府放松樓市調(diào)控甚至救市的聲音逐漸增多。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松也在杭州的一個(gè)論壇上表示，要求當(dāng)前房?jī)r(jià)回落至合理區(qū)間存在難度、不太現(xiàn)實(shí)。

　　而中國(guó)人民銀行最新發(fā)布的報(bào)告稱，3月份我國(guó)新增人民幣貸款1.01萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3320億元，大幅超出市場(chǎng)預(yù)期，信貸環(huán)境整體寬松已是不爭(zhēng)的事實(shí)。而此前已有專家指出，需警惕信貸寬松對(duì)樓市的影響，并擔(dān)憂新增貸款并未完全用于企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，而是通過(guò)種種渠道間接流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域。結(jié)合近期一線城市樓市動(dòng)向，尤其是高端住宅反彈的情況，這種擔(dān)心或許并非多余。

　　讓我們看下來(lái)自《人民日?qǐng)?bào)》的報(bào)道，以北京為例，目前以郊區(qū)為主的普通商品房成交均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平米，平均單套成交面積在100平米左右，總價(jià)約180萬(wàn)元。而北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入不到3.3萬(wàn)元，以一家三口家庭計(jì)算，年收入也才在12萬(wàn)元左右。按照180萬(wàn)元計(jì)算，不吃不喝15年才能買(mǎi)得起房。而如果算上貸款利率，以購(gòu)買(mǎi)180萬(wàn)元房產(chǎn)、首付80萬(wàn)元貸款100萬(wàn)元20年期計(jì)算，即便是8.5折利率，利息成本也將高達(dá)70-80萬(wàn)元，也就是實(shí)際購(gòu)買(mǎi)一套180萬(wàn)元的房產(chǎn)，需要真實(shí)支出266.8萬(wàn)元。

　　顯然，當(dāng)前房?jī)r(jià)仍遠(yuǎn)高于普通民眾的承受能力，與合理區(qū)間相距甚遠(yuǎn)。那么利率下調(diào)所帶來(lái)的利差，對(duì)他們而言或許只是鏡中花、水中月而已。當(dāng)前，世界經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定和不確定性加大，無(wú)論發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體還是新興經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)增速都出現(xiàn)回落；一些國(guó)家主權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增大，新興經(jīng)濟(jì)體通脹壓力上升。在此形勢(shì)下，如何把握樓市調(diào)控政策的前瞻性、針對(duì)性和靈活性，無(wú)疑考驗(yàn)著政府的智慧。

　　但無(wú)論如何，不能再吃土地財(cái)政的回頭草，應(yīng)成為中央和地方政府堅(jiān)守的共識(shí)；盡管經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型調(diào)整的過(guò)程中面臨這樣那樣的困難，但在樓市尚未全面調(diào)整的情況下主張救市，無(wú)異于飲鴆止渴，將此前調(diào)控取得的成果拱手相讓。

　　當(dāng)前，中國(guó)的改革開(kāi)放步入深水區(qū)，樓市調(diào)控也進(jìn)入了攻堅(jiān)階段。各界都應(yīng)提高對(duì)樓市在一段時(shí)期內(nèi)“遇冷”的耐受力，嚴(yán)格執(zhí)行信貸、稅收、土地供應(yīng)等治本之策，要做好地產(chǎn)調(diào)控打“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備；與此同時(shí)，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，盡快使其形成規(guī)模性供應(yīng)，優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。如此，才是解決中國(guó)樓市痼疾的良策。