銀監(jiān)會制定的《資本辦法》正式公布后，二套房貸受益成了業(yè)內(nèi)人士的共識。《辦法》取消了此前征求意見稿中區(qū)別劃分首套房和二套房的風險權重，而明確將個人住房抵押貸款風險權重統(tǒng)一規(guī)定為50%。
“在已經(jīng)公布的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》中，對于個人住房抵押貸款風險權重的規(guī)定，嚴格意義上不能算是新規(guī)，目前商業(yè)銀行對于這部分貸款風險權重一直是統(tǒng)一的50%。只是在此前的征求意見稿當中把首套房貸和二套房貸區(qū)別開來�！敝袊獯筱y行經(jīng)濟學家盛洪清在接受《證券日報》記者采訪時說。
盛洪清指出，統(tǒng)一房貸權重在一定程度上對二套房貸的確有刺激的作用，但是這不僅僅局限于二套房貸，整個的個人貸款部分都有可能在未來一段時間被銀行所青睞。
新規(guī)不新
房貸權重維持統(tǒng)一50%權重
目前，商業(yè)銀行個人住房貸款風險權重為50%。
但是在此前的《商業(yè)銀行資本管理辦法(征求意見稿)》中，對銀行各項風險權重體系做了調(diào)整，其中個人貸款以及符合條件的微小企業(yè)債權的風險權重均從100%下調(diào)到75%，首套房貸的風險權重也從原稿的 50%下調(diào)到45%，而二套房貸的風險權重則從原來的50%大幅提高到60%。
此次出臺的監(jiān)管新規(guī)，在這一指標上取消了此前征求意見稿中區(qū)別劃分首套房和二套房的風險權重，而明確將個人住房抵押貸款風險權重回歸到統(tǒng)一的50%。
業(yè)內(nèi)人士指出，個人房貸差別風險權重一旦實施，商業(yè)銀行將被迫加大首套房貸的發(fā)放額度。一套房抵押貸款風險權重比二套房低，意味著用于一套房的信貸資金要比二套房更充裕，而在發(fā)放第二套房貸的時候審批會更加嚴格。而此次新規(guī)當中，取消了差別待遇，二套房終于不必受此束縛。
二套房貸受寵
個人貸款蠢蠢欲動
中國人民銀行近日宣布，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準利率的1.1倍，將金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.8倍。多家銀行啟動了首套房貸8.5折優(yōu)惠。
“我們買房的時候，辦的是中國銀行的貸款，當時是在活動期間，房貸利率是8.5折優(yōu)惠。而我們在另一個樓盤咨詢的時候，售樓處的人告訴我們也可以享受利率的8.5折優(yōu)惠。”一位北京的余女士告訴本報記者。
另據(jù)報道，目前在北京地區(qū)，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、北京銀行及郵儲銀行等7家銀行的首套房貸最低利率可打8.5折。而二套房貸利率卻并未有松動的跡象。記者了解到，目前多數(shù)銀行仍然執(zhí)行二套房貸1.1倍的利率。
這意味著，首套房貸的利潤空間已經(jīng)受到擠壓，在首套房貸和二套房貸的風險權重相同的情況下，銀行或許會擴大二套房貸款在個人住房貸款投放中的比例。
“當然權重的統(tǒng)一，對于二套房貸來說確實是一種刺激作用，但是受此刺激的不僅僅是第二套房貸。由于個人貸款尤其是房貸。目前的資產(chǎn)質量比對公貸款要好的多，所以商業(yè)銀行現(xiàn)在更愿意去做這一部分貸款�！笔⒑榍逭f。
