在經(jīng)歷了連續(xù)兩次降息后，銀行界定下神來。記者日前獲悉，經(jīng)歷了首套房貸8.5折優(yōu)惠、重回基準(zhǔn)水平之后，工商銀行總部又于近期正式將首套房貸利率重新下調(diào)到最低8.5折優(yōu)惠。雖然目前長沙銀行界執(zhí)行基準(zhǔn)利率是主流，但利率優(yōu)惠的下浮空間已打開。

　　與此相對的是，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的一份報告認(rèn)為，首套房貸優(yōu)惠對刺激剛需并無太大實際意義，應(yīng)該予以取消。報告一出爐即引發(fā)熱議。

　　下半年是申請房貸的好時機(jī)

　　工行作為全國最大的商業(yè)銀行，重啟優(yōu)惠利率的行為是具有引領(lǐng)性的。近日記者走訪長沙工、農(nóng)、中等行發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)首套房貸客戶都能拿到基準(zhǔn)利率，但也有客戶享受到利率下浮的優(yōu)惠，其中不乏拿到9折、個別8.5折的，但要成為享受優(yōu)惠的優(yōu)質(zhì)客戶具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)無明確規(guī)定。招商、浦發(fā)等股份制銀行個貸人員說：“多數(shù)首套房貸客戶都能拿到基準(zhǔn)利率，但也有相當(dāng)部分客戶享受到9折至9.5折之間的優(yōu)惠，享受最低8.5折的仍只是極少數(shù)�！�

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前銀行對于“優(yōu)質(zhì)客戶”的評定和挑選均未有明確的內(nèi)部文件規(guī)定，如何給予房貸利率優(yōu)惠仍屬于市場議價行為。招行人士表示，客戶能申請到怎樣的利率下浮比例，要根據(jù)其對銀行的業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)度，是否是達(dá)到一定資產(chǎn)級別，是否是信譽(yù)度高的老客戶等多個層面考量。但估計隨著時間的推移，利率優(yōu)惠的范圍和空間都會越來越來大�！皰侀_限購政策，下半年是申請房貸的好時機(jī)�！币晃还煞葜沏y行個貸部人士稱。

　　利率優(yōu)惠對剛需購房者太重要了

　　另一方面，社科院取消優(yōu)惠利率的建議遭到不少準(zhǔn)備買房的剛需族炮轟。微博博友““jessica”說：“取消首套房優(yōu)惠，還讓不讓窮人買房 ？”“弘毅GG”表示，“ 控制房價的目的是讓老百姓能買得起房，你取消首套房貸優(yōu)惠率不就是變向提高了房價么？”確實，利率優(yōu)惠對于手中資金并不富裕的首套房購房者意義重大。從優(yōu)惠利率上浮到基準(zhǔn)利率，購房者要多支出幾萬元甚至十幾萬元，而目前包括長沙在內(nèi)的大中城市房價已出現(xiàn)微漲。也就是說，剛需們的負(fù)擔(dān)更重了。

　　長沙聯(lián)道地產(chǎn)董事、總經(jīng)理鐘浩認(rèn)為，首套房貸應(yīng)當(dāng)要優(yōu)惠。因為首次購房者基本都是真正的需求，所謂剛需，無論從安居樂業(yè)還是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都有必要鼓勵這部分人購房，最直接的手段就是利率優(yōu)惠；其次，調(diào)控的目的不是打壓房地產(chǎn)，而是調(diào)理至健康發(fā)展，那么在這個市場中的合理需求就要被鼓勵消費。

　　記者了解到，央行對社科院建議未作出回應(yīng)，表明監(jiān)管層支持首套房購買需求的政策未變。

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　　信貸放松緩解樓市資金緊張

　　近日從各大信托公司傳來消息，從去年年底以來持續(xù)收緊的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)或已重新開閘，7月有多家信托公司的新產(chǎn)品陸續(xù)上市，而在今年上半年，在監(jiān)管部門的嚴(yán)格管控下，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品獲批極少。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)信托監(jiān)管的放松，無疑是給缺血已久的開發(fā)企業(yè)打通了輸血通道，再加上今年降息、降準(zhǔn)等信貸政策的多次放松，開發(fā)商資金層面的危機(jī)得到大大緩解。