一場暴雨，引發(fā)人們對北京房山前所未有的關(guān)注。暴雨后房山市政及新舊樓盤所突顯出的各類問題，也引發(fā)了人們對曾熱極一時的房山地產(chǎn)的憂慮。
“本來相比大興等新區(qū)就沒有太多優(yōu)勢的房山樓市，經(jīng)歷這次暴雨災情的負面影響后，近兩月的銷售肯定會有較大影響�！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對《投資者報》記者表示。
據(jù)《投資者報》記者不完全統(tǒng)計，房山長陽和良鄉(xiāng)區(qū)域的樓盤至少涉及十家上市公司，其中不乏萬科(000002.SZ)、金地集團(600383.SH)、首開股份(600376.SH)等知名房企，以及中國鐵建(601186.SH)、中國中冶(601608.SH)、北京城建(600266.SH)等大型央企、國企。
在這次7·21暴雨事件中，這些曾扎堆房山于2009年和2010年風光拿地的房企，或未能料到，這一場暴雨所引發(fā)的房山地產(chǎn)恐慌，已經(jīng)在悄悄趕走他們的消費者。
暴雨打擊房山地產(chǎn)
8月2日，《投資者報》記者走訪房山樓盤最為密集的長陽區(qū)域，發(fā)現(xiàn)大部分曾傳出質(zhì)量問題的在建樓盤都已恢復正常。如此前曾在7月22日被媒體爆出出現(xiàn)地陷的中糧萬科長陽半島附近綠地，目前也已填土完畢，表面只能看到草坪中間的一塊黃土地面，而曾傳聞的樓體問題也已經(jīng)恢復正常。
但是長陽鎮(zhèn)碧桂園小區(qū)所遭受的災情，足以令購買者望而卻步。據(jù)了解，此次大暴雨中，碧桂園小區(qū)受到較大沖擊，小區(qū)地下室被淹，地下車庫數(shù)百輛車被泡，斷水斷電5天，不少業(yè)主都外出躲避。
北京博源廣合企業(yè)管理有限公司活動部經(jīng)理李川7月22日在其私人微博中爆料稱：“車庫已經(jīng)成了狗狗戲水天堂了，車庫里幾百輛都報廢了……”此微博引發(fā)大量轉(zhuǎn)載和評論。有網(wǎng)友直接稱，“誰還敢在房山買房？”
記者8月2日在碧桂園小區(qū)每個單元門前都看到一紙《搶修情況告知書》，落款顯示是物業(yè)公司于7月29日發(fā)出的，內(nèi)容涉及供水、供電、電梯、地庫抽水等，看起來問題依然未完全解決。
周邊居民告訴《投資者報》記者，暴雨過后，該小區(qū)發(fā)現(xiàn)兩名觸電身亡的遇難者，據(jù)說是在地庫發(fā)現(xiàn)的。目前，碧桂園小區(qū)每個樓下都張貼著“地下室有電，請勿進入”的警示條。記者問業(yè)主李女士地下室有什么問題，李女士答：“地下室成臭水溝了，又臭又臟�！庇浾邚囊粯峭叵伦�，的確聞到一股撲鼻的臭味，地庫積水上還漂浮著各種垃圾。
記者走訪碧桂園小區(qū)還發(fā)現(xiàn)，單元門口都堆積著大量沙袋。記者問在樓下協(xié)調(diào)清理暴雨殘余的王女士，她稱：“前些天暴雨沖進地庫很嚴重，沙袋用來在門口防止雨水沖進。”
事實上，同屬長陽的西棕櫚灘小區(qū)也遭遇了停水、停電和停電梯事故，只是未像碧桂園小區(qū)般嚴重。小區(qū)居民陳小姐告訴《投資者報》記者，小區(qū)直到前幾天才恢復供水供電，電梯至今未恢復運行，她每天都要爬十幾層樓。
與碧桂園小區(qū)同樣處在啞巴河附近的在售樓盤翠林漫步小區(qū)，在暴雨第二天道路積水嚴重。8月2日記者走訪當天，道路因施工泥濘不堪。售樓小姐告訴《投資者報》記者，暴雨后有不少客戶來電話詢問項目是否受災，不少人還親自來現(xiàn)場查看。
十家上市公司受波及
對于北京土地供應市場而言，房山的重要性不言而喻。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2008年，房山成交住宅土地規(guī)劃建筑面積占全市供應總量的3.4%；到了2009年，這個比例上升至19.59%；2010年達到最高峰，占比達到23.32%。在今年初北京市國土資源局發(fā)布的《2012年北京國有建設(shè)用地供應計劃》中，房山區(qū)住宅用地供應量位居第二，僅次于通州區(qū)。
地產(chǎn)新鎮(zhèn)的打造，不但增加了土地出讓金收入，政府稅收也隨之大幅增加。據(jù)統(tǒng)計，2011年長陽鎮(zhèn)稅收完成10.4億元，同比增長65%。
房山地產(chǎn)的“狂歡”離不開大地產(chǎn)商的參與，至少涉及十家上市公司。萬科、綠地、中鐵等企業(yè)或聯(lián)合體近三年在房山甚至分別拿下多個地塊。
以萬科為例，其分別在2009年、2010年、2011年聯(lián)合中糧地產(chǎn)(000031.SZ)、京投銀泰(600683.SH)、住總集團拿下多個地塊。目前，其旗下正在銷售的房山項目有中糧萬科長陽半島、京投萬科新里程、萬科幸福匯等，預計8月將開盤的還有金域緹香項目�？芍^是在房山擁有項目最多的房企之一。
但此場暴雨讓人們開始擔憂萬科等房企在房山的項目生意。暴雨過后，很多網(wǎng)友在微博上詢問北京萬科總經(jīng)理毛大慶其房山項目后市會否不樂觀，但毛大慶未回應�！锻顿Y者報》記者8月3日致電北京萬科相關(guān)負責人，其表示，目前來看項目還在正常運營，所受影響也并未像外界傳說的那么嚴重，只是小區(qū)草坪出現(xiàn)一些坑陷，而網(wǎng)上所傳的地陷照片其實是在市政草坪上。她稱，以后公司會更注重樓盤質(zhì)量。
位于小清河邊上的金地朗悅，其銷售人員表示，自家項目并未受暴雨影響，不過她不否定附近交通出現(xiàn)了一些狀況。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對房山近期樓市表示擔憂，認為其銷售會受災情較大影響，“由于是對房山板塊了解不深的新購房者，加上房山區(qū)近幾年過度建設(shè)，項目投資化嚴重，庫存量很大，即使市場整體回暖，該區(qū)域的房價上漲幅度也將低于其他地區(qū)�！睆埓髠Α锻顿Y者報》記者說。
鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年大部分房山項目銷量都有一定的遞增。不過7月23日-7月30日一周相比7月16日-7月22日一周各項目成交普遍有所下降。房山區(qū)域7月底新開盤的京投萬科新里程和建邦華庭項目，目前被爆認購熱度較弱，北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，京投萬科新里程只有1套“已預訂”，而建邦華庭未有預訂。
