【導讀】“廣州、深圳、上海等14城市商業(yè)銀行上調首套房貸利率，最高上浮30%”。這兩天，這條消息引起一些購房者的擔憂。但記者調查發(fā)現(xiàn)：首套房貸利率上調屬于個別銀行信貸網(wǎng)點的局部情況，并非普遍現(xiàn)象。業(yè)內人士也指出：年底收緊個貸是商業(yè)銀行每年的慣例，對房地產(chǎn)市場量價整體影響不大。
據(jù)媒體報道，目前已經(jīng)有14個城市開始上調首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等。
更有消息稱，建設銀行在廣州的很多網(wǎng)點，將首套房貸利率最低上浮到基準利率的1.05倍，如果希望盡快放款，房貸利率甚至可能上浮到1.1倍。中央臺駐廣州記者站記者黃少煥介紹：
黃少煥：就這個事我咨詢了建行廣東分行相關人士，但沒有得到官方答復。而其他一些國有銀行廣東分行都沒有收到相關通知，各行會根據(jù)自身的情況制定相應政策。
記者致電建行客服，工作人員稱：建行目前總體仍執(zhí)行個人住房貸款，五年以上6.55%的基準貸款利率。但也不排除一些支行網(wǎng)點的執(zhí)行利率有變。
建行客服：最近是有貸款浮動，可能是有提高。因為最近有客戶說(收到)貸款行的短信，具體的要看貸款行怎么跟您做的約定。
北京某商業(yè)銀行個人房貸業(yè)務負責人周先生告訴記者：行業(yè)在年初時就普遍執(zhí)行首套房貸款利率打折的政策，至今總體變化不大。但個別網(wǎng)店根據(jù)自身情況，首套房貸折扣也有上下不同浮動：
周先生：最近基本都沒什么變化，分不同的客戶有不同優(yōu)惠。比如說，貴賓用戶或資質比較好的客戶，(貸款有)折扣或者加的折扣，往上上浮那種。沒有一刀切。
對于一些銀行網(wǎng)點上調個人貸款利率的情況和趨勢，房產(chǎn)專家韓世同認為，也是銀行向更優(yōu)質的放款業(yè)務信貸轉移的表現(xiàn)：
韓世同：傳統(tǒng)意義上，個人房貸是個比較優(yōu)質比較穩(wěn)定的業(yè)務，但現(xiàn)在多年累積到房地產(chǎn)總體貸款比例越來越大，現(xiàn)在有些比如信托這類利率差非常之高。所以，銀行要用有限的信貸額度，獲取更大利益效果的時候，唯有壓縮房地產(chǎn)的貸款。必要的時候，也有可能壓縮開發(fā)貸的。
偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉介紹：剛剛過去兩個月，一線城市房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)“金九銀十”，北京市場銷量甚至比八九月份有所回落。對于出現(xiàn)的個人住房信貸收緊的情況，他坦言：這是商業(yè)銀行每年年底的慣例，對市場影響不大。
胡景暉：這根銀行的作業(yè)節(jié)奏有關�；镜搅�10月以后，大部分銀行任務都完成了。一般要規(guī)避風險，提高收益�，F(xiàn)在利率本身就比較低，所謂那點月供的利率幅度調整的壓力，比限購資格、首付比例，這個影響是比較低的。
