Wind數(shù)據(jù)顯示，三季度以來，房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量不斷下降。9月新發(fā)行2只房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品，數(shù)量低于7月的4只、8月的3只。據(jù)統(tǒng)計，一季度房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品新成立28只，發(fā)行規(guī)模為34.7億元；二季度新成立8只，發(fā)行規(guī)模為33.5億元；三季度新成立8只，發(fā)行規(guī)模為16.15億元。業(yè)內(nèi)人士認為，逐步脫離地產(chǎn)行業(yè)是未來信托投資的趨勢。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控和資金壓力未來還將進一步凸顯。

　　房產(chǎn)信托發(fā)行降溫

　　Wind顯示，7-9月房地產(chǎn)投資信托分別新成立4只、3只、2只。在平均規(guī)模上，由7月的3.8億元降至9月的2.8億元。而從行業(yè)整體看，9月新成立信托產(chǎn)品346只，平均發(fā)行規(guī)模為1.8億元，而7月、8月新成立的信托產(chǎn)品分別為421只、409只，平均發(fā)行規(guī)模均為2億元左右。

　　中信信托有關人士介紹，三季度以來，各信托公司對房地產(chǎn)投資信托采取較為謹慎態(tài)度，針對具體的地產(chǎn)項目投資進一步縮小了優(yōu)質(zhì)客戶范圍。同時，對一些舊有的投資項目加強監(jiān)管，以便更好地防范風險。這位人士介紹，在今年四季度和明年一季度信托公司的產(chǎn)品板塊中，地產(chǎn)投資信托數(shù)量還將進一步縮減，但從目前的經(jīng)濟和企業(yè)發(fā)展情況看，一些相關產(chǎn)品將繼續(xù)發(fā)行，但發(fā)行數(shù)量大幅超過今年上半年的可能性較小。

　　雖然直接投資地產(chǎn)項目的信托產(chǎn)品數(shù)量大幅萎縮，但間接關聯(lián)地產(chǎn)公司的貸款類信托依然保持既有發(fā)展速度。從貸款投資信托的具體信息看，城投類公司、大型房地產(chǎn)項目和前期續(xù)建的地產(chǎn)項目依然是這類信托產(chǎn)品的主要投向。華宸信托有關人士介紹，貸款信托更多是發(fā)揮過橋貸款作用。由于期限較短，而且主要針對比較熟悉的客戶，資質(zhì)較高、違約率較低，因此信托產(chǎn)品的收益能得到較好保障。而從整體看，這類貸款信托將保持前期發(fā)展態(tài)勢，但未來可能進一步收緊。

　　地產(chǎn)業(yè)融資前景仍不樂觀

　　8月，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金來自國內(nèi)貸款總額為1162億元，環(huán)比小幅上漲。從各項資金來源看，上半年單月環(huán)比增長額有所提升，尤其是自籌資金項目和個人按揭項目，但這并不意味著房地產(chǎn)融資步入回升通道。

　　招商銀行零售銀行部有關人士介紹，從9月數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)項目的個貸規(guī)模并沒有超出預期，這同9月相關區(qū)域的銷售情況有關，未來地產(chǎn)行業(yè)的貸款增速不會有更大增長。

　　從近期有關部門的表態(tài)看，未來房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的基調(diào)還將繼續(xù)。陽光100置業(yè)副總裁范小沖表示，預計四季度房地產(chǎn)公司資金緊張情況還會出現(xiàn)，雖然7月、8月樓市銷售情況暫時好轉(zhuǎn)，在一定程度上緩解了部分公司資金緊張狀況，但由于未來經(jīng)濟形勢不樂觀，房地產(chǎn)企業(yè)的融資前景依然堪憂。