基建信托收益率逼近房地產(chǎn)信托
第三季度以來(lái)，集合信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量和成立數(shù)量有所減少。但是，基建類信托卻逆勢(shì)發(fā)力，成立數(shù)量開始增加。普益財(cái)富的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度基礎(chǔ)設(shè)施類集合信托產(chǎn)品成立數(shù)量繼續(xù)增加，共成立了161款，環(huán)比增加38款，占比再增4.07個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)14.07%。業(yè)內(nèi)人士指出，穩(wěn)增長(zhǎng)項(xiàng)目的上馬促使了基建類信托發(fā)行火爆，值得注意的是，和政府掛鉤的基建類信托不等于“零風(fēng)險(xiǎn)”，一些產(chǎn)品存在擔(dān)保不明晰、抵押物不足的問題，投資者在選擇時(shí)需注意項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制的問題。
在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速趨緩的大環(huán)境之下，地方政府為“穩(wěn)增長(zhǎng)”推出不少大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資項(xiàng)目，而信托作為地方項(xiàng)目的融資渠道之一，變得日益重要起來(lái)。
九月基建信托繼續(xù)增長(zhǎng)
普益財(cái)富的數(shù)據(jù)顯示，9月投資于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域產(chǎn)品成立數(shù)量位居第二，共30款，環(huán)比上漲25%。而據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，十月前三周發(fā)行的基建信托就多達(dá)16款，投資方式以信托貸款和權(quán)益投資為主，產(chǎn)品期限從12~24個(gè)月不等。比如，一款信托產(chǎn)品說(shuō)明中指出，資金主要運(yùn)用于“城鄉(xiāng)一體化新農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套項(xiàng)目”，而預(yù)期收益率達(dá)10%。
業(yè)內(nèi)人士指出，自今年5月份以來(lái)，中央政府采取多項(xiàng)措施力保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，其中就包括加快投資項(xiàng)目的審批速度。在此背景下，以基建項(xiàng)目作為標(biāo)的的信托產(chǎn)品開始熱銷。從資金投向來(lái)看，這類產(chǎn)品分為三類：一是投向城市基本設(shè)施建設(shè)的，比如公路、下水道、取暖管等等；二是投向保障房建設(shè)；三是投向當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，以扶持其發(fā)展。
收益率高風(fēng)險(xiǎn)小
事實(shí)上，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，相比于投向房地產(chǎn)、礦產(chǎn)和藝術(shù)品等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域的信托，和政府掛鉤的基建類產(chǎn)品看起來(lái)似乎“高枕無(wú)憂”。
一般來(lái)說(shuō)，基建類產(chǎn)品都有地方政府的財(cái)政擔(dān)保或者土地抵押，因此更為穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)較低。而從收益率上看，基建類的信托一般能達(dá)到8%~9%，已經(jīng)直逼房地產(chǎn)信托的收益了。
普益財(cái)富九月的月度信托市場(chǎng)報(bào)告中指出：“從預(yù)期收益率方面看，1年期至2(不含)年期和2至3(不含)年期的信托產(chǎn)品中，預(yù)期回報(bào)率最高的都為基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的產(chǎn)品。”
打款金額超計(jì)劃募集金額
一位信托公司的銷售經(jīng)理直言：“基建信托現(xiàn)在賣得很好。一般房地產(chǎn)類的信托要一個(gè)星期左右才能賣完，而很多基建產(chǎn)品在發(fā)售的第一天就能賣完�！彼榻B，上個(gè)月發(fā)行的一款基建信托產(chǎn)品，甚至僅在7分鐘內(nèi)，打款金額就遠(yuǎn)超計(jì)劃募集金額，出現(xiàn)被“秒殺”的現(xiàn)象。
對(duì)于基建信托的兌付風(fēng)險(xiǎn)，上述銷售經(jīng)理指出，基建類信托由于擔(dān)保體系健全、抵押充分，再加上剛性兌付的保證，風(fēng)險(xiǎn)不大。但投資者需仔細(xì)閱讀產(chǎn)品說(shuō)明，對(duì)擔(dān)保、抵押不足的項(xiàng)目要注意鑒別。其中，他提醒，對(duì)于投資保障房的政府基建項(xiàng)目，要尤其注意最好同時(shí)有國(guó)家文件和地方文件批準(zhǔn)。“只有列入了國(guó)家規(guī)劃的項(xiàng)目才有足夠的回購(gòu)能力。”他說(shuō)。
