港媒比較香港新加坡住房：蝸居遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后安居

　　據(jù)香港《明報(bào)》報(bào)道，香港樓價(jià)正奔向1997年高峰，市民抱怨置業(yè)難的聲音再響起，但不少目睹樓價(jià)曾累瀉七成的人，對(duì)增加住屋供應(yīng)難免有點(diǎn)患得患失。向來(lái)被視為香港競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的新加坡，在處理住房問題上的政策跟我們有何不同？有否值得借鏡之處？記者帶著這連串問題走訪獅城，與當(dāng)?shù)毓賳T、商界和平民深入交談，發(fā)現(xiàn)香港多方面已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后——新加坡人實(shí)現(xiàn)了安居，香港人仍為蝸居苦惱。關(guān)鍵之一，是當(dāng)?shù)亍敖M屋(組合房屋)”制度的成功。

　　新加坡建屋發(fā)展局副局長(zhǎng)葉振銘接受該報(bào)專訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，我們鼓勵(lì)國(guó)民擁有自己的房子，意味他們?cè)谶@個(gè)國(guó)家有份，他們會(huì)希望社會(huì)好、開放及平穩(wěn)。

　　記者采訪與香港同樣地少人多的新加坡。約40年前，香港和新加坡同時(shí)起步，大規(guī)模建屋以解決城市居民住房問題；時(shí)至今日，香港的住屋平均面積比起星洲少一半，樓價(jià)卻起碼高出兩三倍，更要住得遠(yuǎn)離市區(qū)。

　　新加坡八成居民都住在政府建設(shè)的組屋(組合房屋)，其形式雖類似香港的居屋，但這些組屋無(wú)論在面積、地點(diǎn)及質(zhì)量上，絕不遜私樓。論面積，新加坡平均每戶人數(shù)為3.5，大部分住在實(shí)用面積達(dá)968平方呎的單位內(nèi)，其它單位的實(shí)用面積介乎699至1184平方呎。

　　相反，根據(jù)香港房屋署08年數(shù)據(jù)，香港八成公屋單位實(shí)用面積少于430呎，一半私樓住戶居于少于500呎的單位。然而，400至500呎的單位，在新加坡多是提供予獨(dú)居長(zhǎng)者居住。

　　論樓價(jià)，據(jù)新加坡建屋發(fā)展局提供數(shù)據(jù)顯示，新加坡目前一手組屋，以實(shí)用面積968呎單位計(jì)，平均售價(jià)約147萬(wàn)港元，每平方呎樓價(jià)1518港元；二手組屋售價(jià)反而略高，同樣面積的單位平均售價(jià)約189萬(wàn)港元，每呎樓價(jià)1954港元。由于購(gòu)買二手組屋也可得到政府資助，新一代面對(duì)結(jié)婚置業(yè)需求，要自置居所，可說(shuō)輕而易舉。

　　反觀香港，據(jù)最新成交數(shù)據(jù)顯示，大圍居屋平均二手呎價(jià)(建筑面積)介乎4300至4780港元，私樓更貴，沙田駿景園平均呎價(jià)(建筑面積)為6617元。換言之，香港二手居屋及私樓樓價(jià)，隨時(shí)貴過(guò)星洲的一手組屋幾乎兩三倍，若計(jì)及星洲呎價(jià)以實(shí)用面積計(jì)算，香港卻以建筑面積計(jì)，則香港的樓價(jià)就顯得更高。

　　香港特首曾蔭權(quán)去年尾曾呼吁未能上車的市民“要買樓，不妨搬遠(yuǎn)些”，但在新加坡，位處金融中心及市中心區(qū)一帶的組屋比比皆是，一個(gè)新加坡人家庭月入只要低于8000坡元(約4.45萬(wàn)港元)，要住在如香港中環(huán)及油尖旺一帶的市區(qū)新樓，可說(shuō)不成問題。

　　據(jù)新加坡建屋發(fā)展局08年一項(xiàng)調(diào)查顯示，逾九成新加坡住戶滿意住屋情況，當(dāng)中，大專學(xué)歷居民增至三分之一、白領(lǐng)居民增至34.5%、平均家庭月入達(dá)5680坡元(約3.16萬(wàn)港元)。反觀城大最新的一項(xiàng)“消費(fèi)者滿意指數(shù)”調(diào)查，住屋是香港市民滿意度最低的一環(huán)。

　　港學(xué)者：公營(yíng)屋應(yīng)占市場(chǎng)六成

　　新加坡的住宅單位，八成為公營(yíng)房屋(組屋)，兩成是私樓，政府有能力調(diào)控，使樓價(jià)維持在多數(shù)市民可以承受的水平，不受少數(shù)大地產(chǎn)商箝制。反觀香港，政府的樓市政策一向奉行自由市場(chǎng)，但自由市場(chǎng)似乎時(shí)有失靈，未能為港人帶來(lái)安居；香港理工大學(xué)應(yīng)用社會(huì)科學(xué)系副教授陳錦華形容，正是地產(chǎn)拖垮了香港經(jīng)濟(jì)。

　　陳錦華說(shuō)，“道高一尺，魔高一丈，再怎樣監(jiān)管私樓市場(chǎng)也不管用，政府應(yīng)擴(kuò)大公營(yíng)房屋供應(yīng)量(目前香港住宅單位，公營(yíng)房屋只占45%)，起碼占比重至60%，甚至70%才解決問題。”

　　再者，兩地信奉的施政理念不同，新加坡組屋針對(duì)的不只是低收入階層，而是社會(huì)大多數(shù)，政府視協(xié)助大眾自置物業(yè)為己任。香港則只多安撫基層，提供廉租公屋予低收入市民，中產(chǎn)階級(jí)在住房上只能自求多福。陳錦華指這樣大大減低了港人其它方面的消費(fèi)能力，窒礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　新加坡一家大型地產(chǎn)商城市發(fā)展的董事經(jīng)理郭令裕稱：“這么多年來(lái)，新加坡政府策劃管理得不錯(cuò)，這里是個(gè)安全的市場(chǎng)，發(fā)展商若決定要到一個(gè)市場(chǎng)冒險(xiǎn)，這里的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)比香港大�！惫�氏更指出，香港現(xiàn)在樓價(jià)太高，不會(huì)現(xiàn)在進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，新加坡發(fā)展較香港健康。

　　港人平均住屋面積小，情況長(zhǎng)期沒有改善。新加坡物業(yè)集團(tuán)太平星的研究與策略策劃副總裁陳國(guó)強(qiáng)一語(yǔ)道破個(gè)中癥結(jié)。他說(shuō)，新加坡大部分組屋的面積約900平方呎，甚至更大，當(dāng)公營(yíng)房屋都能提供這樣的面積，私樓提供的不可能比這更小，因?yàn)樾〉臅?huì)賣不出。