香港九龍灣商廈得益于“起動九龍東” 升值15%

九龍灣其士商業(yè)中心高層反價(jià)逾8%。資料圖

　　中新網(wǎng)11月4日電 據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)報(bào)道，港府施政報(bào)告中提出“起動九龍東”，令東九龍商廈投資氣氛升溫，區(qū)內(nèi)商廈呎(即“英尺”)價(jià)短期內(nèi)急升。消息稱，九龍灣南豐商業(yè)中心一單位，剛以呎價(jià)約4600元(港幣，下同)售出，相比兩個(gè)月前比鄰單位易手，呎價(jià)升15%。據(jù)了解，現(xiàn)時(shí)不少東九龍商廈業(yè)主，均把單位反價(jià)1成以上，甚至封盤作長線投資。

　　港府將把東九龍商業(yè)區(qū)，打造成另一核心商業(yè)地段，消息一出，投資者更看好該區(qū)，爭相入市。市場人士透露，九龍灣南豐商業(yè)中心低層11室，面積約929平方呎，以約429萬元易手，呎價(jià)約4628元，屬該廈同類單位于1997年后的新高。翻查數(shù)據(jù)，該單位比鄰的12室，面積約1029平方呎，9月中以約413萬元易手，當(dāng)時(shí)呎價(jià)僅4014元，換言之，經(jīng)過上月東九龍利好消息公布后，該廈呎價(jià)已有15%升幅。

　　代理指，南豐商業(yè)中心多提供細(xì)單位，吸引不少投資者入市，而業(yè)主有見該區(qū)前景理想，紛提高叫價(jià)，在目前23個(gè)放盤中，平均呎價(jià)提至4500至5000元，幅度1成以上。如中層08至09室，面積約4324平方呎，業(yè)主原叫價(jià)約1945萬元，呎價(jià)約4500元，近期業(yè)主已將單位提價(jià)至2162萬元，呎價(jià)高見5000元，幅度約11%。

　　除了反價(jià)外，個(gè)別商廈業(yè)主更由短線炒賣，轉(zhuǎn)至長線投資。如觀塘萬兆豐中心低層A及B室，面積約5780平方呎，業(yè)主原把物業(yè)以4624萬元放售，呎價(jià)高達(dá)8000元。但施政報(bào)告后，業(yè)主見物業(yè)長線升值，決意封盤不賣，改為以每呎18元放租。

　　東九龍商廈投資氣氛旺，摸貨頻頻出現(xiàn)。消息稱，投資者李冠亮，以644萬元摸出觀塘敬業(yè)街55號17樓D單位，面積約1025平方呎，呎價(jià)約6290元。他早前以呎價(jià)約5600元購入全層單位，單以該單位計(jì)已獲利70萬元，升值約12%。

　　另中原(工商鋪)寫字樓部高級營業(yè)董事陳玉云表示，尖東南洋中心1期4樓1、2、3、04B、06B及S1室，涉及建筑面積約8916平方呎，新近以7500萬元易手，呎價(jià)約8412元，買家為米蘭站或有關(guān)人士。