今年樓市“金九銀十”恐將褪色

時(shí)間:2011-08-31 14:09　　　來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

　　身陷庫(kù)存增加、融資不暢的宭境，眾多開(kāi)發(fā)商將把以價(jià)換量作為未來(lái)2個(gè)月的首選策略。在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”來(lái)臨之際，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，今年的“金九銀十”與往年相比肯定成色不足，但是與前8月相比，成交量將會(huì)創(chuàng)今年單月新高，而前提則是價(jià)格的下跌，因此，“金九銀十”以價(jià)換量將成為主流。

　　中國(guó)指數(shù)研究院上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有16個(gè)城市樓市成交量同比下降，5個(gè)城市成交量跌幅在30%以上，其中重慶跌幅最大，達(dá)到50.4%。重點(diǎn)城市中，僅武漢和天津同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除重慶外，杭州跌幅達(dá)到47.08%，南京、深圳的樓市成交量下降幅度亦皆超過(guò)20%。

　　在成交量低迷的同時(shí)，價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)重點(diǎn)城市市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，目前一線城市和二線發(fā)達(dá)城市新建住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)全面松動(dòng)，尤其在一些供應(yīng)集中的區(qū)域，價(jià)格戰(zhàn)已初現(xiàn)端倪，而品牌開(kāi)發(fā)商的率先降價(jià)將進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域整體價(jià)格的下調(diào)。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個(gè)城市的房?jī)r(jià)將率先進(jìn)入下降通道。京滬深穗津5大城市的中原二手住宅掛牌價(jià)格指數(shù)也仍在低位徘徊，其中深圳僅為12.4%，已接近2008年的歷史低位，顯示出報(bào)價(jià)下調(diào)的房源比重大幅增加。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭昨日接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，樓市已進(jìn)入下降通道，傳統(tǒng)意義的“金九銀十”不會(huì)出現(xiàn)，但是成交量因季節(jié)性因素相對(duì)7、8月份會(huì)有所增長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)商迫于壓力，會(huì)采取促銷(xiāo)手段，加速推盤(pán)，以價(jià)換量，同時(shí)，看房、買(mǎi)房的人會(huì)增加，供需關(guān)系比較融洽。而整體房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，特別是一二線城市的房?jī)r(jià)。

　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉也認(rèn)為，今年的“金九銀十”與2007年和2009年最火的時(shí)候肯定不能比，但是與上半年清淡的交易量相比，會(huì)有一定程度的回升。

　　“5月新房?jī)r(jià)格開(kāi)始回落，7、8月份二手房?jī)r(jià)格也開(kāi)始回落，觀望了大半年的消費(fèi)者將開(kāi)始出手，9、10月的交易量將會(huì)明顯回升，并且創(chuàng)今年以來(lái)的單月新高，而以價(jià)換量是前提。”胡景暉說(shuō)。

　　“‘金九銀十’的情況還應(yīng)該分城市來(lái)看�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院研究副總監(jiān)何田表示，已出臺(tái)限購(gòu)政策的城市和不會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市，開(kāi)發(fā)商在9、10月份的推盤(pán)節(jié)奏會(huì)加快，隨著降價(jià)促銷(xiāo)，9月的成交量環(huán)比會(huì)增加，但不會(huì)好于去年同期，而10月的成交量環(huán)比會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，同比有可能持平。而對(duì)于即將出臺(tái)限購(gòu)的二三線城市，政策前期會(huì)出現(xiàn)短期的集中推盤(pán)、集中成交，一旦二三線城市限購(gòu)政策出臺(tái)后，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者造成較大影響，“金九銀十”難現(xiàn)。　　

編輯:王君飛