一二線城市房價松動 樓市拐點特征漸顯

　　“金九”沒了，“銀十”也沒了，這無疑將進(jìn)一步加劇開發(fā)商資金的饑渴。記者走訪發(fā)現(xiàn)，一線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)松動，部分樓盤房價降幅較大。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，目前樓市拐點的特征已經(jīng)十分明顯了，但全國性的樓市拐點是否已經(jīng)確立仍有待觀察。

　　北京房價再挫

　　一降之后，北京房價再遭下挫。在北京限購令等政策作用下，今年5月、6月開始，前兩年房價上漲最快的北京東部區(qū)域如通州樓市房價率先松動，珠江拉維小鎮(zhèn)、京貿(mào)國際城等，由2萬多元/平方米下降到1.6萬元至1.9萬元/平方米。與通州鄰近的朝陽區(qū)域樓市也受到波及，部分項目房價開始松動，如遠(yuǎn)洋一方價格由2.5萬元/平方米下降到2萬元/平方米，首開常青藤上半年房價下降了10%左右。

　　隨著政策的持續(xù)作用，下半年北京樓市降價潮開始由點及面向更廣的區(qū)域延伸，且程度更深。通州、房山、大興樓市普遍遭遇量價齊跌，這些郊區(qū)很多樓盤價格大幅下調(diào)，甚至降至1.3萬元至1.4萬元/平方米。

　　一些此前已經(jīng)下調(diào)過價格的樓盤甚至出現(xiàn)了再次降價，如京貿(mào)國際城經(jīng)過了幾波降價后，價格從高峰時期的2.5萬元/平方米下調(diào)至1.3萬多元/平方米。通州新盤東亞逸品閣近日表示擬以13200元/平方米的價格入市。大興區(qū)域一些項目已經(jīng)從2萬元/平方米降至1.7萬元至1.8萬元/平方米，新盤龍湖時代天街售價只有1.18萬元/平方米，房山新盤翠林漫步均價只有1.4萬元/平方米。

　　在高庫存、投資投機(jī)受抑制等壓力下，北京城區(qū)房價也開始出現(xiàn)松動，如日前朝陽區(qū)遠(yuǎn)洋一方價格由2萬元/平方米再降至1.8萬元/平方米。在二手房市場，置業(yè)顧問小張給記者推薦了北京東三環(huán)雙井橋優(yōu)士閣的一套房子，120多平方米價格為310萬元，“比以前便宜了不止50萬元”。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，當(dāng)前北京房價下跌已經(jīng)開始逐漸由外向內(nèi)蔓延，二環(huán)內(nèi)二手房成交價格已經(jīng)松動，成交量下跌帶動成交價下降的趨勢十分明朗，整體市場已經(jīng)進(jìn)入了下行階段，預(yù)計未來城區(qū)房價將會進(jìn)一步下降。