中新網(wǎng)9月25日電 今日上午，中國國際交流中心在北京梅地亞中心召開第三十九期“經(jīng)濟每月談”會議，主題為“把穩(wěn)增長放在更加突出的位置”。國務院參事陳全生在演講中表示，針對房地產(chǎn)調(diào)控的思路，要做到銷售市場和租賃市場并重，把對銷售市場的單一調(diào)控思路轉(zhuǎn)變?yōu)殇N售市場與租賃市場并重的調(diào)控思路，把注重買房和賣房并舉的調(diào)控。
陳全生認為，房地產(chǎn)的調(diào)控政策應該說取得了明顯成效，這是2011年1月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，70個大中型城市新建商品房住宅90平米以下的價格，每一條線就是一個城市的價格，把它連到今年7月，大家可以看到總體的趨勢，我們提出的調(diào)控目標是抑制部分地區(qū)房價過快上漲的趨勢，這個趨勢下去了，雖然在6月份已經(jīng)下去了，可能8月份有所上升，但未來可能還會下去。房地產(chǎn)價格的統(tǒng)計比較復雜，而且統(tǒng)計方法做過調(diào)整，現(xiàn)在沒有均價的數(shù)據(jù)了，要自己算。
關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控思路，陳全生的觀點是：要銷售市場和租賃市場并重，把買房和租房并舉。過去出臺的政策70—90平米、經(jīng)適房、限價房政策，還是在出臺的限代、限購、限價政策，文章都做在買房的“買”字上。在租房上，租小房、租大房、租新房、租舊房、長租、短租、單租、合租賃，沒有現(xiàn)在新的政策，我們對租賃市場監(jiān)管不夠，是因為我們的指導思想不對，我們認為市場管商品房，國家管保障房。這句話聽起來挺對的，但是仔細研究有問題，“市場管商品房”這句話不全面，市場不僅要管商品房，還要管租賃房，市場不僅要管商品房的買賣，還要管租賃房的租賃，市場不僅要管商品房市場還要管租賃房市場，市場要管兩個市場，不能只管一個市場。
此外，陳全生還指出，在發(fā)達國家住房自有率接近70%，1/3租賃，我們現(xiàn)在建設部說80%是自有，社科院有一個研究報告說90%是自有的，我去了幾個發(fā)達國家，美國、日本、加拿大，這些國家都是將近70%自有，1/3租賃，別以為這就是他們的情況。到大城市看一下，大城市和特大城市2/3租賃，1/3自有，因為城市房價太貴，買不起，在別的地方買房可以，在大城市要租。
所以，陳全生認為，要把對銷售市場的單一調(diào)控思路轉(zhuǎn)變?yōu)殇N售市場與租賃市場并重的調(diào)控思路，把注重買房和賣房并舉的調(diào)控，把買不起或暫時買不起，或暫時買不起大房、好房的居民從銷售市場引導到租賃市場，要建立健全租賃市場的法律法規(guī)體系，不斷完善租賃政策，使租房有錢賺、租房也能住得安穩(wěn)。政策要調(diào)整就是要把“限買”改為“限賣”，這是我對房地產(chǎn)政策的看法。（中新網(wǎng)財經(jīng)頻道據(jù)網(wǎng)絡文字直播整理）
