兩岸大學(xué)首次聯(lián)合發(fā)布海西地產(chǎn)信心指數(shù)

　　廈門(mén)大學(xué)、臺(tái)灣輔仁大學(xué)14日聯(lián)合在此間發(fā)布由兩岸大學(xué)共同發(fā)起的“2010年第二季度海西居民地產(chǎn)信心指數(shù)”調(diào)查結(jié)果：樓市觀望情緒較濃，當(dāng)前居住所在地為購(gòu)房第一選擇；當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策效果尚未顯現(xiàn)。

　　廈門(mén)大學(xué)方面稱，由該校數(shù)據(jù)挖掘研究中心、經(jīng)濟(jì)學(xué)院計(jì)劃統(tǒng)計(jì)系和臺(tái)灣輔仁大學(xué)商學(xué)研究所暨統(tǒng)計(jì)資訊系、北京商智通有限公司以及廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理實(shí)驗(yàn)教學(xué)中心聯(lián)合就海西居民房地產(chǎn)信心指數(shù)展開(kāi)調(diào)查，旨在反映受?chē)?guó)家政策調(diào)控與開(kāi)發(fā)商種種舉措情況下，海西普通市民的買(mǎi)房熱情、區(qū)域選擇及對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的看法與態(tài)度。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，2010年第二季度海西地產(chǎn)信心總指數(shù)值為89.68，處于悲觀區(qū)域。未來(lái)樓市發(fā)展的不確定性以及收入與價(jià)格的嚴(yán)重不平衡使得市場(chǎng)的觀望氛圍濃厚，導(dǎo)致當(dāng)前樓市普遍存在“看房多，買(mǎi)房少”的現(xiàn)象。當(dāng)前價(jià)滯量跌、房?jī)r(jià)僵局猶存的樓市使人們對(duì)于政府在樓市調(diào)控上的滯后性及有效性頗有微詞。

　　具體表現(xiàn)為：一、樓市觀望情緒較濃，當(dāng)前居住所在地為購(gòu)房第一選擇。從購(gòu)房計(jì)劃來(lái)看，海西地區(qū)有意愿購(gòu)房的民眾只占12.7%左右；未來(lái)一年內(nèi)海西地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)有一定的市場(chǎng)需求，但這種需求并不高。

　　二、地產(chǎn)整體環(huán)境指數(shù)表現(xiàn)一般，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策效果未顯現(xiàn)。從第二季度中國(guó)內(nèi)地宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，海西地區(qū)民眾對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)評(píng)價(jià)處于接近中立水平，其宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)指數(shù)值為100.75。海西地區(qū)民眾對(duì)國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)政策的滿意度處較低水平，其國(guó)家地產(chǎn)調(diào)控政策滿意度指數(shù)僅達(dá)89.40。

　　在居高不下的房?jī)r(jià)壓力下，海西各地民眾沒(méi)有切實(shí)感受到政府各項(xiàng)樓市調(diào)控措施的有效性，由此導(dǎo)致民眾對(duì)政府采取的房地產(chǎn)控制政策持較為悲觀態(tài)度。

　　三、居民住宅價(jià)格承受能力遠(yuǎn)低于住宅價(jià)格改善信心。大部分海西地區(qū)民眾覺(jué)得當(dāng)前的房?jī)r(jià)過(guò)高，仍處于難以接受的范圍，房?jī)r(jià)過(guò)高已成為普通老百姓的一項(xiàng)共識(shí)。

　　四、高房?jī)r(jià)成為普遍預(yù)期，大部分居民望“價(jià)”生畏。調(diào)查數(shù)據(jù)表明海西地區(qū)的老百姓普遍預(yù)期未來(lái)的房?jī)r(jià)仍保持較高的水平，處于很難接受的范圍，雖然對(duì)未來(lái)家庭收入的改善信心較足，但是過(guò)高的房?jī)r(jià)仍讓大部分居民望“價(jià)”生畏，望“價(jià)”莫及，房?jī)r(jià)過(guò)高成為普通老百姓對(duì)于下季度樓市的普遍預(yù)期。（楊伏山 李靜）