2月成交量下滑約七成 海南樓市春節(jié)后“退燒”

　　海南樓市春節(jié)后“退燒”

　　2月成交量下滑約七成，買(mǎi)家觀望；但未現(xiàn)投資客大規(guī)模拋售

　　2010年元旦前后，在國(guó)際旅游島的利好概念刺激下，海南樓市一度出現(xiàn)瘋狂，不僅一房難求，三亞等城市的房?jī)r(jià)在兩三個(gè)月里也迅速翻了一番。不過(guò)，春節(jié)至今，海南樓市卻一下子冷卻下來(lái)，在成交量大幅萎縮的同時(shí)，一些樓盤(pán)也開(kāi)始了優(yōu)惠促銷(xiāo)，“退燒”成了海南樓市的主旋律。

　　2月以來(lái)成交下滑近七成

　　“從春節(jié)到現(xiàn)在，感覺(jué)樓市確實(shí)降溫了，最突出的就是成交量萎縮了”，2月24日，山水國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳友余告訴記者。

　　春節(jié)假期向來(lái)被當(dāng)成購(gòu)房者南下過(guò)冬和購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，但今年春節(jié)的海南樓市卻一反常態(tài)，出現(xiàn)了“旺季不旺”的尷尬局面，春節(jié)以后也未能恢復(fù)熱度。不少開(kāi)發(fā)商反映，現(xiàn)在售樓處看的人多，買(mǎi)的人少。有�？陂_(kāi)發(fā)商在微博里寫(xiě)道，“好像一夜之間那些沖動(dòng)的客戶(hù)都不見(jiàn)了，很多人又開(kāi)始觀望起來(lái)，突然之間沉默了”。

　　據(jù)三亞搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2010年2月中旬（2月11日-2月20日），三亞商品房總簽約411套，商品房銷(xiāo)售均價(jià)為26142.78元/平方米。環(huán)比2月上旬，三亞商品房總簽約數(shù)1187套下滑幅度達(dá)65.37%，而對(duì)比1月同期，三亞商品房總簽約數(shù)，下滑幅度達(dá)74.7%。

　　�？谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，春節(jié)黃金周期間，海口市正式簽約銷(xiāo)售的商品房住房?jī)H42套，同比下降85.57%，甚至2月20日一天僅售出了一套住房。

　　個(gè)別項(xiàng)目特價(jià)房低至“6折”

　　在成交量萎縮的同時(shí)，打折促銷(xiāo)也悄然在三亞等城市出現(xiàn)，其中三亞克拉碼頭特價(jià)房折扣幅度近半。2月23日下午，記者化身購(gòu)房者來(lái)到克拉碼頭北京的售樓處，售樓處顯得有點(diǎn)冷清，除記者外沒(méi)有別的顧客。不過(guò)工作人員告訴記者，春節(jié)前這里是非�；鸨�的，她接待的很多人都是10套起購(gòu)。

　　工作人員表示，克拉碼頭正在進(jìn)行推特價(jià)房?jī)?yōu)惠和購(gòu)房?jī)?yōu)惠10萬(wàn)元促銷(xiāo)活動(dòng)，促銷(xiāo)截至正月十五。目前克拉碼頭銷(xiāo)售均價(jià)為3.9萬(wàn)每平方米,如此計(jì)算，66.16平方米的一房銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)該在258萬(wàn)元左右，但促銷(xiāo)期間，其產(chǎn)權(quán)式公寓66.16平方米的一房特價(jià)150萬(wàn)元起，折扣幅度約6折。這比其開(kāi)盤(pán)時(shí)約198萬(wàn)元的價(jià)格還“特惠”40萬(wàn)元。

　　記者還了解到，目前如果不購(gòu)特價(jià)房，按照3.9萬(wàn)元每平方米購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式酒店，其總價(jià)也可以享受10萬(wàn)元直接優(yōu)惠。銷(xiāo)售人員表示，目前特價(jià)房數(shù)量有限，先購(gòu)先得，時(shí)間限于正月十五以前。

　　大規(guī)模降價(jià)尚未出現(xiàn)

　　除了克拉碼頭外，三亞也有一些項(xiàng)目也推出了不同的折扣。三亞海岸名都2月下旬的最新起價(jià)是29000元/平米，均價(jià)從4萬(wàn)元/平米降至3.8萬(wàn)元/平米。三亞海居也打出了9.6至9.9折不等的折扣。

　　中信博鰲項(xiàng)目千舟灣春節(jié)期間的成交價(jià)格為30000元/平米左右，而之前1月底時(shí)，該項(xiàng)目的價(jià)格達(dá)到了36000元/平米，中信集團(tuán)海南博鰲投資控股相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)期間團(tuán)購(gòu)價(jià)格比較優(yōu)惠，所以把成交價(jià)拉低了�！拔覀儸F(xiàn)在主要是為了走‘量’”，該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　不過(guò)，在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前海南樓市大規(guī)模降價(jià)的局面并未出現(xiàn)。三亞山水國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳友余說(shuō)，“事實(shí)上，現(xiàn)在推特價(jià)房的項(xiàng)目并不多，有些項(xiàng)目就算打折也不會(huì)低于9.5折，力度并不算大，不過(guò)確實(shí)感覺(jué)漲不動(dòng)了，很多前段時(shí)間不辦按揭手續(xù)的樓盤(pán)，現(xiàn)在可以辦按揭了”。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，春節(jié)至今，在一些項(xiàng)目?jī)?yōu)惠促銷(xiāo)的同時(shí)，還有一些項(xiàng)目?jī)r(jià)格在上浮，不過(guò)幅度遠(yuǎn)不如年前。在三亞和�？诰�有項(xiàng)目的鴻洲集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該公司三亞的時(shí)代海岸和�？诘镍欀藿�山，春節(jié)至今項(xiàng)目單價(jià)均有千元左右的漲幅。在海南三亞灣投資紅樹(shù)林股權(quán)式酒店的今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全也表示，預(yù)計(jì)3月5日開(kāi)盤(pán)的紅樹(shù)林酒店的開(kāi)盤(pán)價(jià)格將高于春節(jié)前。

　　少數(shù)投資客欲出貨離場(chǎng)

　　記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，海南投資客也出現(xiàn)了分化，有部分投資客為了落袋為安，已經(jīng)開(kāi)始出貨。卓亞地產(chǎn)工作人員介紹，春節(jié)前有投資客在門(mén)店掛牌了六七套時(shí)代海岸西區(qū)的房源，掛牌價(jià)僅23000元/平米，而時(shí)代海岸新房的在售價(jià)格在28000元/平米以上，均價(jià)達(dá)到了30000元/平米，“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商那邊不能更名，所以客戶(hù)掛牌的價(jià)格比較低，賣(mài)得還不錯(cuò)，現(xiàn)在只剩下2套”。

　　記者還從永佳地產(chǎn)了解到，近段時(shí)間掛牌出貨的房源中，高端房產(chǎn)比較多，比如有投資客掛牌了10套金中海藍(lán)鉆的聯(lián)排別墅，掛牌價(jià)800萬(wàn)一套，可以更名。不過(guò)，多家中介反映，目前投資客拋售的現(xiàn)象尚不明顯，一次掛牌多套房的還屬于“鳳毛麟角”。

　　“溫州模式”專(zhuān)家、溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文接受記者采訪時(shí)也表示，據(jù)其了解，目前溫州投資商人并沒(méi)有大規(guī)模撤資出貨，很多溫州投資客在鳳凰島開(kāi)盤(pán)時(shí)5萬(wàn)元每平方米購(gòu)入，在20天后價(jià)格就已經(jīng)漲至7萬(wàn)每平方米，已經(jīng)有不小的投資收益。

　　■ 原因分析

　　價(jià)格暴漲引發(fā)觀望

　　“價(jià)格漲得太快，自然會(huì)有一個(gè)觀望期”，資深投資專(zhuān)家張先生如是評(píng)價(jià)近期的海南樓市。

　　國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1月份�？凇⑷齺喎�?jī)r(jià)同比漲幅分別位居全國(guó)第一、二位，同比漲幅達(dá)到35.1%和31.2%。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上，三亞、�？诙鄠�(gè)項(xiàng)目的價(jià)格在春節(jié)前的二三個(gè)月就翻了一番。而對(duì)于日益冷靜下來(lái)的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，眼見(jiàn)價(jià)格已漲到高位，此前那種“搶房”心態(tài)也發(fā)生了變化。種種跡象表明，一場(chǎng)海南樓市開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的博弈已經(jīng)展開(kāi)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，除了價(jià)格因素外，影響成交的還有另外一些因素，一是可售房源量不多，不少開(kāi)發(fā)商以往春節(jié)時(shí)沒(méi)拿到銷(xiāo)售許可證也在賣(mài)房，但是今年政府管理很?chē)?yán)，很多開(kāi)發(fā)商在春節(jié)的時(shí)候都沒(méi)有拿到銷(xiāo)售許可證，沒(méi)法賣(mài)房，同時(shí)也不排除有一些開(kāi)發(fā)商有捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象。

　　二是今年三亞很多五星級(jí)酒店炒出“天價(jià)”，這也在一定程度上影響了三亞春節(jié)期間的客流。此外，隨著包括討論中的實(shí)名制和禁止更名等措施的有望出臺(tái)，讓炒房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)升值空間的預(yù)期大大降低，這也影響了投機(jī)者的入市熱情。

　　■ 市場(chǎng)走勢(shì)

　　樓市走向3月份或見(jiàn)分曉

　　海南樓市從沸點(diǎn)退燒，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士對(duì)后市的爭(zhēng)議。“沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，現(xiàn)在的調(diào)整是正常的，但只是高位盤(pán)整，不會(huì)大落”， 山水國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳友余認(rèn)為，旅游地產(chǎn)本身就不是純剛性需求，海南資源稀缺，而整體供應(yīng)是有限的，目前的成交退燒局面，意味著春節(jié)后需要一個(gè)對(duì)高房?jī)r(jià)的消化過(guò)程。

　　鴻洲集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)唐仁賢也認(rèn)為，現(xiàn)在的市場(chǎng)處于階段性微調(diào)時(shí)期，未來(lái)市場(chǎng)還是比較看好。“前期炒作比較厲害，投機(jī)者不少，而現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)長(zhǎng)線投資將成為主流”。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士仍對(duì)海南樓市表示擔(dān)憂(yōu)。中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院海南研究所所長(zhǎng)夏鋒在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，各種數(shù)據(jù)顯示，在海南的個(gè)別地區(qū)，樓市已泛起小泡沫，不管是投資者和政府都應(yīng)該謹(jǐn)慎。

　　分析人士稱(chēng)，從供應(yīng)量等因素來(lái)看，海南樓市或?qū)⒃?月份打破此前的膠著狀態(tài)。海南目前年銷(xiāo)售商品房約300萬(wàn)到600萬(wàn)平方米，海南房地產(chǎn)今年的開(kāi)發(fā)量會(huì)達(dá)到500萬(wàn)至800萬(wàn)平方米，一些項(xiàng)目在3、4月份會(huì)陸續(xù)推出，市場(chǎng)供應(yīng)將有所增加，同時(shí)國(guó)際旅游島總體規(guī)劃政策將在3月底出臺(tái)，因此3月份對(duì)海南樓市變得至關(guān)重要。（采寫(xiě)/記者 楊娟娟 張曉蕊）