上海房價高歌猛進 一二手房均價今年大漲約三成

　　雖然一年之內(nèi)歷經(jīng)多次調(diào)控，但上海房價依然高歌猛進。記者昨天獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，2010年上海新建商品住宅全年平均成交價已突破2萬元/平方米大關(guān)，達21507元/平方米，同比2009年大漲33%。

　　佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，上海全年新建商品住宅成交量約933萬平方米，較2009年全年成交量1764萬平方米同比大減47%；一輪接一輪的調(diào)控效力主要體現(xiàn)在成交量的萎縮上，但對于平抑房價收效甚微，同比2009年16193元/平方米的全市均價，2010年上海新建商品住宅均價大漲3成，已達到21507元/平方米。

　　分析全年成交情況可以看到，今年上海房價的大幅攀升與全年調(diào)控氛圍下高端住宅持續(xù)的逆市熱銷不無關(guān)系。雖然上海市相關(guān)政府部門已明確均價3萬元/平方米以上的項目預(yù)售許可證審批權(quán)已上移至市級房管部門，且高價房入市須“排隊候?qū)彙�、陸續(xù)上市，但在通貨膨脹預(yù)期、貨幣流動性泛濫等多重因素的影響下，一系列措施沒有影響到高端住宅的銷售，一旦有高端住宅入市，大多能引起熱銷，并迅速拉升全市均價。

　　就在上周（12月20日-12月25日），全市商品住宅46.1萬平方米的新增供應(yīng)面積中，再次出現(xiàn)了大批的高端樓盤，如閔行星河灣、九龍倉璽園、祥生福田雅園等，這些項目的最高參考價都突破了5萬元/平方米，其中祥生福田雅園網(wǎng)上最高參考價甚至接近了10萬元/平方米；而九龍倉璽園最高參考價更達到了73600元/平方米，相比其上批房源參考價上漲了64%。大量豪宅的上市令上周上海單價3萬元以上的商品住宅成交量達到了9.8萬平方米，令全市均價一舉重回24476元/平方米的高位。

　　不僅是新建住宅，上海二手房價格的全年漲幅也同樣驚人。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心數(shù)據(jù)顯示，2010年前11個月上海全市二手房共成交13.47萬套，預(yù)計12月二手房成交1.75萬套左右，全年全市二手房成交套數(shù)將在15萬套左右，同比2009年下降約49%；但1-11月上海二手房成交均價已達到16400元/平方米，同比去年也大漲了27.6%。（記者 朱楠）