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<p> 東方網(wǎng)6月16日消息：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計顯示，5月，本市共有47個住宅項目開盤，環(huán)比上揚62%，同比基本持平。其中，外環(huán)線外項目開盤量占比91.5%，另有8個區(qū)（縣）零開盤。5月延遲上市項目有33個，占預計上市總量的四成。</p>
<p> 從物業(yè)類型來看，5月上市住宅項目中，公寓項目36個，別墅項目11個，另有14個商業(yè)項目開盤，總開盤量為61個。其中，公寓占比為59%，別墅占比為18%，商鋪占比為6.6%，辦公樓占比為9.8%，商住兩用型項目占比為6.6%。搜房網(wǎng)分析師指出，5月是今年單月開盤項目最多的一個月，尤其是5月最后一周，有16個住宅項目的2800套房源入市，打破了連續(xù)兩個月以來單周開盤量不足千套的局面。雖然“一房一價”等新政實施后，部分開發(fā)商會有觀望和試水的心態(tài)，但大多數(shù)開發(fā)商不舍得放棄“紅五月”的推盤契機，5月最后一周供應集中放量。</p>
<p> 外環(huán)線外項目占比超9成。據(jù)統(tǒng)計，5月開盤的47個住宅項目中，外環(huán)線外項目占比達91.5%，主要集中在松江、浦東和嘉定等區(qū)，上述三個區(qū)域開盤量占總量的55.32%。此外，寶山、奉賢、閔行和金山四個區(qū)共有17個外環(huán)線外樓盤入市，普陀區(qū)有1個外環(huán)線外項目開盤。中心城區(qū)的長寧、徐匯、黃浦、靜安、虹口、閘北以及青浦、崇明8個區(qū)（縣）零開盤。值得一提的是，5月有兩個高端樓盤同時放量，分別是位于浦東陸家嘴板塊的國信世紀海景和位于楊浦東外灘板塊的寶地東花園，上述兩個內環(huán)線內高端住宅項目的上市，一定程度上拉高了5月全市住宅的開盤均價。</p>
<p> 此外，上海周邊區(qū)域（包括昆山、舟山等）有6個樓盤上市，其中，昆山的宏圖國際公寓二期大城小室推盤量較大，一次性上市744套面積50至55平方米的小戶型。分析師表示，今年限購后，自住型剛需購房者成為住宅市場成交的絕對主力，尤其是5月以來婚房購買人群入市，大部分都傾向于外環(huán)線外低總價樓盤，那些市場口碑較好、交通便利、前期銷售較快的新盤，受到婚房購買者的青睞。像松江的貝尚灣，開盤當天預定近七成；同潤十里洋坊、中冶祥騰寶月花園等戶型選擇面較廣的樓盤，開盤后也取得了不錯的業(yè)績。</p>
<p> 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，5月本市共有33個項目延遲上市，占預計上市總量的四成。這33個項目包括寶華盛世花園、中冶尚園和金地藝境等12個全新樓盤，還有東外灘壹號、靜安豪景苑等高端項目，目前這些項目的上市時間基本都順延至6月。分析原因，一是客戶累積，二是靜觀5月上海樓市的整體走勢和成交行情，以確定今年下半年的銷售策略。</p>
