鄭州新地王誕生每畝地1298.25萬 或引發(fā)房價上漲

昨天，競得新“地王”的買家送競價單。記者 平偉 圖

　　【核心提示】

　　鄭州新“地王”誕生！

　　昨天，經(jīng)過4個多小時、138輪的纏斗，鄭州市農(nóng)業(yè)路北、勤工路西一個56920.65平方米、約合85.38畝的地塊，被河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司以11.0845億元拿下，每畝地折合1298.25萬元的“天價”！

　　這是鄭州市商住房用地每畝拿地價首次突破千萬元大關(guān)！業(yè)內(nèi)人士稱，這場拍賣會吸引了本土房地產(chǎn)實力企業(yè)和外來“大鱷”保利地產(chǎn)貼身肉搏，其角逐的激烈程度在鄭州土地拍賣史上堪稱首次。

　　鄭州三環(huán)內(nèi)最后的寶地？

　　引起眾多地產(chǎn)商關(guān)注的地塊編號為鄭政出（2010）60號，位于農(nóng)業(yè)路北、勤工路西，約合85.38畝，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，容積率為3.5，建筑密度為25%，綠化率為30%，建筑限高為80米，土地使用年限為70年、40年，起拍價為3.2445億元。原為河南財稅高等專科學校所有。

　　11月24日，該地塊在鄭州市國土資源局土地交易中心掛牌起，立即受到業(yè)界廣泛關(guān)注。記者采訪時，多位業(yè)內(nèi)人士說，該地塊位置十分優(yōu)越，毗鄰主干道，靠近黃河食品批發(fā)市場，周圍教育資源豐富，從幼兒園到高校一應(yīng)俱全，是“鄭州三環(huán)內(nèi)最后的寶地”。

　　拍賣會昨天在鄭州市國土資源局土地交易中心舉行。拍賣開始前半個多小時，多家房地產(chǎn)企業(yè)代表團已“粉墨登場”，能容納三百多人的競拍場內(nèi)座無虛席。

　　據(jù)交易中心人士透露，當天報名參與競價的企業(yè)有17家，既有建業(yè)、正商之類的本土實力企業(yè)，也有保利地產(chǎn)、華潤置業(yè)、香港路勁等大名鼎鼎的房地產(chǎn)“大鱷”。

　　“廝殺”138輪4個多小時

　　雖說這場拍賣會早已成為業(yè)內(nèi)焦點，但誰也不會想到，拍賣居然進行了138輪，耗時4小時16分！創(chuàng)下鄭州土地拍賣史上的記錄。

　　昨天上午9時，拍賣會一開始，場內(nèi)即“風云驟起”。

　　3.2445億、4億、5億……代號為60-12號和60-2號的兩家競拍者“你來我往”，價碼咬得很緊。很快，拍賣價一路狂飆到了8億多。

　　一時間，場內(nèi)群情激奮，記者身邊某房地產(chǎn)企業(yè)代表王先生掏出手機，緊張地計算了起來，“85.38畝的地塊，再過幾輪，每畝單價就要過千萬了！”他激動地說，此前鄭州商住房用地還未出現(xiàn)過每畝超千萬的地價，“這可是當之無愧的新地王��！”

　　果然，不出二十分鐘，第28輪競拍，“60-2”報出了8.5045億元。全場頓時掌聲雷動，地塊開始朝著“千萬地王”邁進。

　　第30輪，“60-2”再次報出8.5445億元高價，每畝地價達到1000.76萬元，沖破了千萬大關(guān)！全場嘩然：“鄭州的地也過千萬了！”“太瘋狂了！”但，纏斗還在繼續(xù)。

　　“60-12”一副志在必得的姿態(tài)，但“60-2”毫不“松口”，兩家一直以200萬的增幅加價。就在難解難分之時，“60-4”橫空殺出，直接甩出加價2000萬的大手筆，全場頓時嘩然。

　　正當大家對“60-4”的身份議論紛紛之時，“60-2”與“60-12”的廝殺達到了白熱化，拍賣價已飆升到9.6445億元。

　　這時，“60-4”再次給力，直接加價400萬元，將價格帶到了9.6845億元！這時，競拍已經(jīng)進到了第77輪。

　　“我參與過上百場競拍，一般二三十輪就能結(jié)束，最多也不會超過60輪，今天到現(xiàn)在還難見分曉，鄭州的地真‘熱’！”王先生搖著頭說。

　　轉(zhuǎn)眼時針已過12點，可現(xiàn)場無論參戰(zhàn)的還是觀戰(zhàn)的，均群情激昂。大家都在等待鄭州房地產(chǎn)業(yè)一個標志性時刻的到來。

　　“60-2”顯出疲態(tài)，場上只剩下“60-4”“追擊”“60-12”。

　　第92輪，“60-4”喊出10.0045億元的天價。這下連拍賣師都淡定不下去了，她激動地說，“突破10億元了，大家鼓掌”。

　　此后1個多小時，“60-4”起初還與“60-12”以每次加價200萬元的增幅耐心纏斗。漸漸地，“60-4”露出霸氣，每次加價都以400萬元的增幅往上添。

　　13時16分，“60-4”喊出11.0845億元，此時每畝地價已達1298.25萬元！

　　“60-12”終于望而卻步，拍賣師三錘定音。這場廝殺在經(jīng)歷了138輪、4小時16分的纏斗后，終于決出勝負。

　　本土地產(chǎn)商“擊敗”大央企

　　激烈的廝殺令在場者對“60-2”、“60-12”和“60-4”的身份議論紛紛。一地產(chǎn)商說，這樣的拍賣會，一怕見到央企——深不見底；二怕遭遇上市公司——財大氣粗。

　　據(jù)記者了解，“60-12”正是有央企背景的保利地產(chǎn)，“60-4”則是河南本土房地產(chǎn)企業(yè)翹楚建業(yè)參股的河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司，“60-2”則是河南正商地產(chǎn)。

　　據(jù)悉，河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司是建業(yè)住宅集團與河南煤業(yè)化工集團戰(zhàn)略合作攜手成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　網(wǎng)友

　　新地王？這不是個好消息

　　昨天拍賣會以11.0845億元“定音”，這個價格比起拍價高出7.84億元，每畝地價達到1298.25萬元。

　　雖然此前11月16日，位于鄭東新區(qū)新火車站附近的一塊13.11畝的地塊拍出2.6615億元高價，創(chuàng)下每畝地2030.13萬元的新高，但由于該地塊屬于商務(wù)金融用地，對住宅市場毫無影響。所以，昨天拍賣會誕生的才是鄭州當之無愧的“地王”。

　　鄭州新“地王”誕生，市民最關(guān)心的是，這塊新“地王”上建成的房子，將來房價會達到多少？

　　房地產(chǎn)專家、河南王牌企劃董事長上官同君粗略測算：這塊地的樓面地價是5555元／平方米，根據(jù)契稅、地塊容積率、限制高度、綠化面積、建安成本、管理及配套等費用，成本約在8500-9000元／平方米。

　　天價“地王”問世，很快在網(wǎng)上引發(fā)熱議。

　　“成本價都9000元了，那房子得賣到多少錢？”河南網(wǎng)友“夕陽普照”抓狂地發(fā)帖問道。“兩萬塊也不是不可能��！簡直太瘋狂了！這地王可不是利好消息�！�

　　網(wǎng)友“寒蘭”跟帖說，鄭州房價正在以“光速”直追北京、上海之類的一線城市。

　　對于房地產(chǎn)商此次天價拿地，部分網(wǎng)友的感受是：“面粉貴了，面包還會不漲嗎？”

　　“房價會降，只是一個傳說？”網(wǎng)友露娜說，“買房這件事看起來越來越近，實際上越來越遠。”

　　鄭州網(wǎng)友“黑夜之子”回應(yīng)：“賣地的敢喊，買地的敢炒，買房的只有哭了！”

　　業(yè)界

　　新“地王”或引發(fā)房價上漲

　　相對于網(wǎng)友的“悲憤”，業(yè)內(nèi)專家看法相對樂觀。上官同君說，鄭州三環(huán)內(nèi)接近百畝的地塊本來就是稀缺產(chǎn)品，加上這塊地位置極佳，在拍賣前，業(yè)界就盛傳，國內(nèi)大牌房企保利、綠地、華潤、路勁都會參與角逐，本土實力企業(yè)諸如建業(yè)、正商都盯緊了這塊“寶地”。

　　“本土巨頭和外來大鱷共同角逐一個地塊，這在鄭州土地拍賣史上還是第一次，創(chuàng)下每畝過千萬的天價也可以說是在情理之中。”

　　“新地王的誕生會在一定程度上加重老百姓對樓市的恐慌心理�！鄙瞎偻�君說，這塊地勢必會催熱、帶動附近房價上漲。

　　據(jù)記者調(diào)查，目前，這塊地周圍的房價，例如英地天驕華庭，本月均價已達每平方米9500元左右，而且470多套房子全部售完。相距不遠的恒大名都，均價也達到了1萬元左右�！皩�來新‘地王’的房價，估計會超出這個價格。”一位業(yè)內(nèi)人士估計。

　　“開發(fā)商看中的不僅在此。”上官同君認為，這個地塊鬧中取靜，居住價值明顯，開發(fā)商拿它做高端商住項目或城市綜合體項目的可能性比較大。更引人關(guān)注的是，該地塊毗鄰黃河食品批發(fā)市場，靠近文化路等繁榮商業(yè)地帶，地理位置極為優(yōu)越，極有整合資源，催生鄭州新商業(yè)中心誕生的可能，“這才是開發(fā)商題中的應(yīng)有之意”。

　　一位業(yè)內(nèi)人士則認為，此番競地，充分顯示了鄭州房價仍有強勁的上漲空間。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京說，“地王”肯定會對鄭州房價產(chǎn)生一定影響，但新“地王”商業(yè)價值更大，這說明開發(fā)商們看好鄭州未來的房地產(chǎn)市場，“鄭州本土企業(yè)也展示了雄厚的拿地實力”。

　　回顧

　　鄭州“地王”6年漲了近10倍

　　2004年4月26日，思達集團以5.91億元的高價，奪得位于鄭州市花園路和東風路交叉口處431.2畝土地的使用權(quán)，每畝約137萬元，被稱為鄭州“地王”。現(xiàn)在這里是鄭州大名鼎鼎的“藍堡灣”。

　　2006年6月28日，鄭州電纜廠一個約88.226畝的地塊，被河南龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以總價19250萬元收入囊中，每畝地價218.19萬元，成為當時的鄭州“地王”。

　　2006年11月，鑫苑置業(yè)以8330萬元、每畝259萬元的價格，拍下位于鄭州市桐柏路與朱屯路交叉口附近面積32.247畝的土地，刷新鄭州西區(qū)地價紀錄。

　　2007年7月25日，鑫苑置業(yè)以11150萬元的價格，競得位于建設(shè)路與伏牛路交叉口附近的16502平方米土地，平均450.5萬元／畝，但此“地王”后被鄭州市國土資源局收回。

　　2008年1月，鄭州建海置業(yè)有限公司以1.6億多元拿下鄭州電視臺的25.3畝土地。創(chuàng)下一畝地633.2萬元的“天價”。但8個月后，建海置業(yè)申請退地，土地由政府收回另行出讓。據(jù)說建海為此付出了至少2000萬元的代價。

　　2009年12月，鄭州農(nóng)科路南、文博東路東一個68.54畝的地塊，被鑫苑（中國）置業(yè)有限公司以總價47322萬元拿下，每畝地拍出了690.43萬元的天價。 記者張渝