明日，福州市國土資源局將公開出讓6幅市中心黃金地塊，總面積達402畝。隨后，我市還將有多幅優(yōu)質地塊上市，連同明日出讓的土地在內，近期榕城土地市場上，新規(guī)劃用于商業(yè)及居住的10幅地塊共計1844.62余畝土地將被推出。

　　隨著近期全國樓市的回暖，9月福州樓市也出現(xiàn)“日光盤”。在這樣的背景下，大批量的土地出讓對房價有何影響？記者就此進行了采訪。

　　今年土地供應超前三年

　　“對21日的土地出讓，業(yè)內人士都給予了最大的關注。因為這或許將決定部分房產企業(yè)今后的發(fā)展。”昨日，福州多位房產界人士告訴記者，今年福州土地市場的供應可以用“井噴”來形容，這是多年來罕見的。目前，一些房產企業(yè)已預留好地價款，只等著拍地。

　　海西房產網分析師告訴記者，今年福州市已成交的經營性用地34宗，合計1753.49畝，加上即將推出的10宗商業(yè)及居住用地，總面積達到3598.11畝。

　　回顧近幾年福州土地市場的供應情況，2007年、2008年及2009年，福州的土地交易量分別為876.35畝、704.35畝和1412畝；2010年上半年的土地交易量為1481.45畝。也就是說，今年僅僅半年的推地量就已超過去年全年總和，而今年全年的土地供應量更將超過前三年供應量的總和。

　　更重要的是，今年即將推出的土地“含金量”非常高。將推出的10幅地塊都是福州城市建設的新亮點，區(qū)位優(yōu)勢明顯，具有較高的投資價值。例如琴亭湖地塊，其周邊的高檔樓盤目前均價已達每平方米13800元。

　　“天價地”不太可能出現(xiàn)

　　對此次大規(guī)模推地，福州市土地發(fā)展中心副主任張志強說，目的就是通過調節(jié)土地市場供應量，保證土地市場的理性發(fā)展；通過平抑土地價格，調控土地出讓節(jié)奏，保證土地市場的開放性和活力。

　　業(yè)內人士也認為，土地的放量的確能牽制地價的非理性上行。福建閩長置業(yè)有限公司執(zhí)行董事柯南園先生表示，2009年福州市區(qū)住宅用地的樓面地價從每平方米5000元上漲到每平方米10000元，井大路的“地王”樓面地價更是高達每平方米15040元，這是開發(fā)商高價搶地的產物。而今年隨著土地供應的加大，最明顯的特征就是住宅用地的地價下降。如閩江北岸商務用地B8、B10地塊，樓面地價僅每平方米5300多元，而2007年同類地段某地塊樓面價已近每平方米8000元；剛剛出讓的二化地塊，樓面地價僅每平方米4695元，而去年同類地段某地塊的地價已拍至每平方米7000多元。

　　多位福州房產業(yè)人士認為，受調控以及地塊面積的影響，他們判斷明天拍賣的這些地塊拍出天價的可能性非常小，甚至地價可能會低于周邊。

　　此外，房產新政出臺以來的較長一段時間內，福州出讓的地塊主要以商業(yè)用地為主。而隨著近期樓市開始回暖，中小面積房源受到市場的追捧，此時大規(guī)模放量推地正契合了市場旺盛的需求。值得重視的是，將要推出的10幅地塊均位于福州城市發(fā)展的重點片區(qū)，可以看成是為福州城市發(fā)展提前啟動戰(zhàn)略布局，因此對整個福州土地市場的結構及布局完善都有重大意義。

　　房價是否隨地價下行？

　　“面粉”便宜了，“面包”會降價嗎？對此問題，業(yè)內人士給出了自己的看法。

　　柯南園認為，土地量增大了，未來兩三年市場供給的房源肯定會增加，房價就不容易大漲。這些年大家蜂擁買房，就因為房價一直漲，一旦“晚買不如早買”這種觀念被打破，投資客就會撤離，購買需求就會減少，房價會回歸到一個正常的漲幅上來。他個人認為，每年的房價升值保持5%~10%算正常。

　　“雖然此次出讓的土地量大，但房價并不會因此出現(xiàn)下行趨勢�！备＝ㄐ募也吹禺a企劃經理邱公浩認為，10幅地塊的集中出讓將會使多個項目上市時間集中，為了差異化競爭，拿地的開發(fā)商會把更多精力投入到樓盤的品質上。

　　知名房產專家王劍超表示，雖然加大土地供應對房地產業(yè)而言是利好。不過，如果這些地塊集中到部分開發(fā)商手中，成為部分開發(fā)商土地閑置的來源，那么可能出現(xiàn)更加嚴重的供需矛盾。實際上，本地一些開發(fā)商手里儲備了比較多的土地，而且成本都比較低廉，但是這些開發(fā)商并不一定會以低價來賣房，隨行就市定價仍然是開發(fā)商們的普遍心態(tài)。

　　此外，還有業(yè)內人士表示，將推出的土地中，有多幅要求競買者有一級開發(fā)資質，其中琴亭新區(qū)項目用地和港頭島地塊對競買人的要求是累計開發(fā)量達到100萬平方米以上，這些條件有可能成為本土中小開發(fā)商一道無法逾越的門檻。今后，在拿地標準越來越高的情況下，國內一線房企大鱷可能進一步加強在福州房產市場上的話語權，本土一些資金實力較弱的中小開發(fā)商可能要向更下一級市場轉移。