東南網(wǎng)－海峽都市報(bào)7月19日訊(記者 楊永敏 實(shí)習(xí)生 何璐婷) 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上月福州市一手房房?jī)r(jià)環(huán)比下滑0.1%，這是福州一手房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑，而福州二手房上月價(jià)量再度齊跌，二手房?jī)r(jià)低于去年同期水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控不放松、信貸緊縮政策不變，福州房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步下探。

　　一手房房?jī)r(jià)連續(xù)兩月環(huán)比下滑

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月福州新建住宅價(jià)格環(huán)比下滑0.1%，同比上漲3.8%，而廈門新建住宅價(jià)格環(huán)比下滑0.1%，同比上漲6.5%，泉州新建住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲0.3%。這是福州一手房連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下滑。

　　而上月福州二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1%，這是福州連續(xù)四個(gè)月二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，同比下滑0.3%，這也是今年來福州二手房房?jī)r(jià)同比首次下滑。“6月比5月成交量又下滑了三成”，此前，福州一家知名二手房公司的老總告訴記者，福州二手房成交量逐月下滑，已經(jīng)跌近2008年的低點(diǎn)。記者采訪多家二手房中介了解到，6月份福州的二手房成交量，與去年同期相比，跌幅在六成左右。

　　各大樓盤舍價(jià)換量樓市優(yōu)惠不斷

　　而記者留意到，近段時(shí)間各大樓盤仍然以優(yōu)惠來吸引客戶。泰禾紅樹林推出了8套特惠現(xiàn)房，一口價(jià)9300元/平方米；中庚香山春天7＃每套優(yōu)惠18888元，本月限10套；萬科推出了搶購(gòu)指定房源，總價(jià)直減8萬，找到老業(yè)主，最高享11萬優(yōu)惠，等等�！案Ｖ菀皇址靠傮w成交量不高，市場(chǎng)低迷。”房地產(chǎn)業(yè)界人士告訴記者，另外一方面，銀行的信貸緊縮，開發(fā)商手頭資金緊張，樓市資金回籠慢開發(fā)商資金鏈安全將面臨越來越大的壓力，因此，這是各大樓盤舍價(jià)換量的主要原因。

　　商業(yè)地產(chǎn)走俏土地市場(chǎng)冷熱不均

　　就福州近兩個(gè)月的土地拍賣會(huì)來看，土地市場(chǎng)出現(xiàn)冷熱不均的狀況，商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)走俏。采訪中，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，目前的樓市調(diào)控政策未涉及商業(yè)地產(chǎn)，而福州商業(yè)地產(chǎn)從去年至今一直較為火爆，這是各路資金搶灘商業(yè)地產(chǎn)的主要原因。此外，很多受市場(chǎng)青睞的商業(yè)地塊，總價(jià)不高且多有區(qū)位開發(fā)概念，因此去年來商業(yè)地產(chǎn)的拍賣一直受到市場(chǎng)追捧。

　　而上周萬達(dá)廣場(chǎng)北側(cè)地塊爆出冷門，因無人申請(qǐng)競(jìng)買，該地塊最終流拍，這是本輪樓市調(diào)控以來，福州住宅土地市場(chǎng)首現(xiàn)流拍。

　　政策在加碼房?jī)r(jià)走勢(shì)有待觀察

　　本月12日，新版樓市“國(guó)五條”出臺(tái)，提出了限購(gòu)令將擴(kuò)至二三線城市，重申調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)有所放松�！爸饕�是擔(dān)心一些中心城市限購(gòu)，把資金逼退到二三線城市，引起二三線城市樓市的較快上漲”，省內(nèi)房產(chǎn)資深人士林先生認(rèn)為，“擠出效應(yīng)”或帶動(dòng)了限購(gòu)城市周邊地市的房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)，從目前經(jīng)濟(jì)來看，調(diào)控樓市未對(duì)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的傷害，風(fēng)險(xiǎn)可控，基于這樣的研判，中央才提出了限購(gòu)令進(jìn)一步擴(kuò)大范圍。 “如果二三線執(zhí)行限購(gòu)，二三線城市樓市量?jī)r(jià)或齊跌”，省內(nèi)房產(chǎn)資深人士擔(dān)心，或如果后續(xù)政策放松，有可能導(dǎo)致2013—2014年房?jī)r(jià)再度快速反彈。但是，如果下半年調(diào)控政策和貨幣緊縮政策仍從嚴(yán)，福州房?jī)r(jià)或出現(xiàn)更大幅度的下滑。

　　福州下半年將加大保障房用地上市量

　　本報(bào)訊 昨日，記者從福州市國(guó)土局了解到，上半年福州出讓經(jīng)營(yíng)性土地72宗，面積7347.6畝，成交價(jià)款235.1億元；出讓工業(yè)用地78宗，面積5742.5畝，成交價(jià)款8.8億元。市國(guó)土局下半年將進(jìn)一步強(qiáng)化土地市場(chǎng)管理，加大社會(huì)保障性住房用地上市量，強(qiáng)化土地節(jié)約集約利用。

　　6月份，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市

　　僅三個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下降

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有12個(gè)，持平的城市有14個(gè)。與5月份相比，6月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)。價(jià)格上漲的城市中環(huán)比漲幅均未超過0.5%，漲幅比5月份縮小的城市有24個(gè)。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有3個(gè)(分別為杭州、三亞、南充)，漲幅回落的城市有28個(gè)。6月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個(gè)，比5月份增加了3個(gè)。

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有12個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)，的城市有36個(gè)。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有5個(gè)，比5月份增加了1個(gè)。漲幅回落的城市有24個(gè)。6月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有48個(gè)。 (國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站)