交易量大幅下滑 北京房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚

　　新華網(wǎng)北京3月15日電（孫曉勝、徐艷霞）進入3月，北京商品房交易量同比、環(huán)比均呈下降態(tài)勢，土地市場中多幅地塊競價時間一再推遲。目前北京房地產(chǎn)市場上，購房者與開發(fā)商均持觀望態(tài)度。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，3月上旬商品房網(wǎng)上簽約3250套，其中，期房網(wǎng)上簽約2162套，現(xiàn)房網(wǎng)上簽約1088套，同比下降53％，環(huán)比下降66％。北京市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，全市15家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀公司二手住宅成交7288套，比上年同期下降13．5％，其中，2月成交2790套，比上月下降38％。

　　國家統(tǒng)計局10日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10．7％，漲幅比1月份擴大1．2個百分點；環(huán)比上漲0．9％，漲幅比1月份縮小0．4個百分點。

　　面對從去年就一路高歌的房價，“國十一條”“京十一條”都明確指出要遏制房價過快上漲，加大對開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為的打擊力度。而國土資源部新出臺的系列措施更是讓房地產(chǎn)開發(fā)商寒噤連連，“土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的70％，競買保證金不得低于出讓最低價的20％”“土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50％的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年”。

　　從2月1日的北京大龍地產(chǎn)被收回50．5億元競得的順義天竺地塊到2月9日的中化方興改規(guī)劃遭拒絕，房地產(chǎn)開發(fā)商們開始對政策的執(zhí)行力度存有畏懼，在競拍地塊時理性思考。

　　春節(jié)后的首拍日7地塊僅成交90億元，慘淡收場。而本是“千呼萬喚始出來”的CBD“最后一塊寶地”中服地塊從2月22日掛牌出讓至今仍無人報價，被迫將現(xiàn)場競價時間推遲至3月25日。與之相似，本應(yīng)3月8日現(xiàn)場競價的6個熱點地塊在8日上午緊急公告推遲競價至3月15日。

　　商品房價格不斷飆升同時，保障性住房建設(shè)力度也有所加強。今年的政府工作報告指出中央財政今年擬安排保障性住房專項補助資金632億元，比上年增加81億元，建設(shè)保障性住房300萬套。而近期出臺的“國十九條”也明確要求保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％。北京市更是在年初便提出了“兩個50％”的目標，即自住型、改善型等各類政策性住房用地占到住宅供應(yīng)總量的50％以上；新開工建設(shè)和收購政策性住房13．4萬套，占全市住宅開工套數(shù)的比例達到50％以上。北京市規(guī)劃委員會主任黃艷日前表示，北京市今年將在城鄉(xiāng)接合部建設(shè)超過50萬平方米的公共租賃房。