北京商品住宅均價一月降近8000元/平米

時間:2010-05-11 10:41   來源:《新京報》

  新京報5月11日報道樓市調(diào)控開始顯威力。新政出臺近一個月的時間內(nèi),北京商品住宅成交均價降幅近8000元/平米。昨天,亞豪機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整體成交均價為16898元/平米,和本輪樓市新政出臺前一周(4月4日-11日)相比,成交均價下降了7744元/平米,降幅達(dá)31.43%。

  商品住宅量價齊跌

  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù),5月3日至9日,北京商品住宅期房、現(xiàn)房整體量價齊跌。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,5月3日至9日,北京市商品住宅期房共成交133528平米,扣除保障性住房實際成交130424平米,環(huán)比減少了13.66%;商品住宅現(xiàn)房共成交25420平米,環(huán)比之前一周減少了54.33%。

  與此同時,上周北京市商品住宅整體成交均價16898元/平米,環(huán)比之前一周下降了1790元/平米,降幅達(dá)9.60%。而與此輪新政出臺之前的一周(4月4日-11日)相比,均價下降了7744元/平米,降幅達(dá)31.43%。

  新項目調(diào)低開盤價

  4月中旬新政以來,從4月12日開始的三周,北京商品住宅成交套數(shù)跌幅分別為10.34%、11.39%、30.82%,跌速逐周加快,而成交均價卻在22000-23000元/平米之間保持堅挺。

  在成交量不斷下降后,商品住宅成交均價開始出現(xiàn)明顯下調(diào)。4月26日-5月2日,商品住宅成交均價從此前一周的22176元/平米跌至18688元/平米,上周跌至16898元/平米,兩次跌幅都在10%左右。

  統(tǒng)計顯示,近期不少新開盤項目實際開盤均價均低于開盤之前的預(yù)計均價,降幅在2000-5000元/平米不等。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,開發(fā)商已經(jīng)選擇以降低預(yù)期的方式進(jìn)行推盤。

  也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受調(diào)控影響,支撐高價項目的投資性需求和高端改善型需求受到抑制,取得預(yù)售證的城區(qū)高價項目較少,也直接導(dǎo)致成交均價的下跌。

編輯:馬迪

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