北京四環(huán)內(nèi)新盤簽約率達70% 均價每平米三萬四

時間:2010-09-15 16:08   來源:北京晚報

  新政后北京商品房市場雖然整體低迷,但內(nèi)城項目依舊保持高成交的狀態(tài)。機構(gòu)統(tǒng)計四環(huán)內(nèi)樓盤簽約率達七成,遠遠高于市場平均成交水平,而34000元/平方米的均價,令人感嘆購房者真的“不差錢”。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,四環(huán)內(nèi)2010年新建普通住宅項目19個,平均單位成交面積136平方米,期房均價34000元,總體簽約率達到70%。其中新政前開盤的項目基本已經(jīng)售完,如太陽御園、萬科藍山苑等。

  業(yè)內(nèi)人士分析,地段的稀缺性和保值預期,是四環(huán)內(nèi)項目不愁賣的主要原因。隨著內(nèi)城用地的逐步減少,北京市城區(qū)向外擴張,四環(huán)內(nèi)新建項目近年來逐漸減少。加之需求不斷增加,供需比的不平衡也致使內(nèi)城房價持續(xù)上漲。在新政的打壓下,四環(huán)內(nèi)房價基本保持穩(wěn)定,尤其是學區(qū)房甚至還在上漲,表現(xiàn)出極強的抗跌性,無怪乎“不差錢”的購房者趨之若鶩。

  另據(jù)統(tǒng)計,截至目前,北京2010年新建普通住宅項目137個,房源供應(yīng)量約為6萬套,已售出2.4萬套,總體簽約率僅為40%。而簽約不足30%的項目59個,占總項目數(shù)的四成。這部分滯銷項目大部分集中在四環(huán)以外。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,四環(huán)外項目大量滯銷已經(jīng)給開發(fā)商帶來較大壓力,而后市新增項目也多在四環(huán)外區(qū)域,未來遠近郊項目的競爭會更加激烈,降價是早晚的問題。(記者 姚麗穎)

編輯:馬迪

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