京版“新國八條”滿月 普宅成交驟降高檔房平穩(wěn)

　　一個月前，新“國八條”橫空出世，第三波樓市調(diào)控來襲，特別在加強版“限購令”出臺后，北京普通住宅成交量驟然降溫。

　　同樣受到政策沖擊的高端住宅市場則表現(xiàn)出了一定的抗性，在售項目的成交量依然穩(wěn)企，價格呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，位列二月高端樓盤成交榜首的“合生 霄云路8號”當(dāng)月成交3.27億元，和前幾個月的銷售狀況基本一致，未現(xiàn)波動。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此次新政著力點還在于阻擊住宅市場的投資和投機行為，盡管延遲交易、加大交易環(huán)節(jié)的成本，但對高端置業(yè)者的影響并不大。尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，財富人群抗通脹意識加強，購置大宗不動產(chǎn)仍然是財富保值的主要手段。

　　普通住宅市場成交銳減

　　新“國八條”厲政發(fā)布后，各地相繼出臺“限購令”，政策疊加效應(yīng)很快顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，目前出臺限購政策的城市，其普通住宅市場成交量全線下跌。而限購更加嚴(yán)格的一線城市，如北京、上海等地普通住宅的成交量更是大幅萎縮。以北京為例，2月份商品房成交僅3535套，環(huán)比1月份，其成交套數(shù)直線下降69.4%，接近七成。

　　“續(xù)三輪的調(diào)控明確傳達(dá)給購房者從緊信號，嚴(yán)格的限購政策不僅限制了大量購房需求，也使得具備購房資格的消費者更慎重地做出購房決策，持幣待購者增多，直接導(dǎo)致2月成交量重挫�！� 亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ畏治稣J(rèn)為。

　　高檔市場表現(xiàn)平穩(wěn)

　　盡管新政對普通住宅市場影響巨大，但高檔市場無論其成交量還是價格依然穩(wěn)企。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年1月北京市在售的81個高檔住宅項目中，共有65個項目實現(xiàn)了成交，累計成交1321套，環(huán)比2010年12月增加44.85%，成交量突破歷史新高。

　　其中單價在5萬元以上的高端項目成交業(yè)績尤為突出。以合生 霄云路8號為例，官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該項目1-2月累計成交15套，共實現(xiàn)銷售金額6.09億元。該項目主管營銷的副總王瑜在接受地產(chǎn)中國網(wǎng)訪談時表示，高端客戶的置業(yè)行為比較理性，他們更重視項目的地段和品質(zhì)，這是樓盤是否能夠提供令人滿意的居住品質(zhì)和是否具備保值增值能力的兩大關(guān)鍵因素。正是這兩方面的優(yōu)越性讓合生 霄云路8號始終保持著平穩(wěn)的銷售業(yè)績。談到新政的影響，她表示：“高端客戶對當(dāng)前通脹預(yù)期、人民幣升值預(yù)期的敏感遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過對行業(yè)新政的敏感。”多家豪宅營銷負(fù)責(zé)人對此看法表示認(rèn)同。

　　地產(chǎn)中國網(wǎng)在訪談中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前財富階層的投資理財心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化：多數(shù)已經(jīng)從追求高收益轉(zhuǎn)向了財富的保值和適當(dāng)?shù)脑鲋�，期望值降低了。長期關(guān)注豪宅市場的王先生坦陳：“相對于商鋪等物業(yè)，豪宅的短期回報率并不算高，但其風(fēng)險性也小得多。”王先生的投資經(jīng)是：一要選址在北京、上海這樣的一線城市，二是要在城市配套、交通良好的中心區(qū)或副中心區(qū)，三是要有稀缺的景觀、生態(tài)等資源，四開發(fā)商要有良好的品牌。他說：“憑我的經(jīng)驗，投資這樣的豪宅幾乎沒有失手的可能�！�

　　新政雖然沒有給高檔房交易量帶來太大影響，但確實刺激了交易內(nèi)容的變化。限購政策的推出令購房者倍加珍惜購房機會，高品質(zhì)、大面積戶型成為實力購房者的首選。2月成交商品住宅中，中高端住宅占比顯著增加。統(tǒng)計顯示，2月總價超過300萬的中高端住宅占到了總成交量的26.2%，比1月高出了3個百分點。據(jù)悉，在合生 霄云路8號的近期成交中， 530平米樓王占據(jù)了近7成銷售額。

　　新政還會為商品房市場帶來哪些變化，我們將密切關(guān)注。（作者：張治東）