本報訊 （記者邢飛）進(jìn)入11月來，隨著大興龍湖時代天街、馬駒橋合生世界花園等項目低價開盤，北京樓市出現(xiàn)新一波低價入市潮。來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，年底已有十多個近郊商品房項目銷售價格已接近或跌落萬元，與已開盤的老項目相比，新項目由于不存在前期業(yè)主，在價格制定上更靈活。
低價入市漸成潮流
從今年8月開始，通州等非中心區(qū)域陸續(xù)出現(xiàn)了大幅跳水的項目，部分項目下調(diào)幅度相比之前售價甚至超過了三成。但是這一價格并未換來理想的銷售量。反而是導(dǎo)致老業(yè)主沖擊售樓處等現(xiàn)象，使得北京樓市已經(jīng)開盤的項目大部分對降價持謹(jǐn)慎態(tài)度。
不過，進(jìn)入11月來，隨著大興的龍湖時代天街、通州的東亞·逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項目紛紛接近甚至低于成本線開盤，北京樓市再次進(jìn)入新一波低價入市潮。上周末，位于大興的龍湖時代天街11800元/平米起價開盤，位于馬駒橋的合生世界花園將起價定在9980元 /平米刺激人們眼球。在近期新項目低價入市的刺激下，位于南五環(huán)亦莊橋附近的錦上國際區(qū)項目即將開盤的首期商住Loft折合均價僅4980元/平米，雖然屬于商業(yè)立項，但接近延慶的價格。
房價有望再降
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，年底十多個近郊商品房項目銷售價格已接近或跌落萬元，這部分項目主要集中在亦莊、大興、順義區(qū)域。雖然北京年內(nèi)房價經(jīng)歷了多月下調(diào)，但近郊，如大興、順義、通州各月的成交均價依然保持在14000元/平米以上，年底多個項目低于萬元甩賣，價格直降幅度達(dá)30%以上，已然接近2009年郊區(qū)價格水平。
新項目低價入市也刺激了觀望許久的樓市需求。11月19日，位于大興線生物醫(yī)藥基地站的龍湖時代天街以11800元/平米的起價正式開盤對外銷售，首期推出98平米的3居室，216套房源當(dāng)天被認(rèn)購一空。龍湖時代天街創(chuàng)下了北京樓市調(diào)控以來的“日光紀(jì)錄”。
“與已經(jīng)開盤的老項目相比，新項目由于不存在前期業(yè)主，因此在價格制定上更為靈活。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，截至11月20日，大興、房山、昌平、順義、通州等六環(huán)內(nèi)近郊區(qū)域庫存住宅總量達(dá)6.5萬套，按10月2500套的成交速度來看，在無新增供應(yīng)情況下也需26個月消化。樓市觀望還在加深，成交對于降價的依賴顯而易見，雖然部分近郊未出現(xiàn)萬元以下的狂熱促銷，但深度降價的風(fēng)暴已然開啟。
此外，北京中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，最近系列純新盤零利潤入市的行為標(biāo)志著北京樓市拐點(diǎn)的真正到來，對周邊項目影響頗大，年底前房價將有望進(jìn)一步降低。
以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計來源于鏈家地產(chǎn)市場研究部
