新華網(wǎng)北京12月22日電 （記者 劉德炳）北京市住建委委員王榮武22日在做客北京市政風(fēng)行風(fēng)熱線“走進(jìn)直播間”節(jié)目時(shí)表示，今年北京市嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，截至目前新建普通住房成交量占總量的86%，均價(jià)比去年下降了6.3%，全市保障性住房新開工23萬(wàn)套，竣工10萬(wàn)套，提前完成全年任務(wù)，各項(xiàng)主要市場(chǎng)指標(biāo)均符合預(yù)期。下一步北京將繼續(xù)落實(shí)限購(gòu)等樓市調(diào)控措施，同時(shí)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，但不會(huì)強(qiáng)制限價(jià)。
王榮武表示，商品房市場(chǎng)總體是市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用的結(jié)果，北京市采取引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)定價(jià)的方式，而不是強(qiáng)制定價(jià)，其定價(jià)權(quán)由開發(fā)企業(yè)把握，但北京市有一套價(jià)格監(jiān)測(cè)評(píng)估機(jī)制，把真實(shí)的市場(chǎng)信息反饋給開發(fā)企業(yè)：一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)應(yīng)該是在什么范圍內(nèi)。這種做法能避免企業(yè)盲目定價(jià)，有一些企業(yè)價(jià)格報(bào)高了，銷售遇冷，要降價(jià)也十分被動(dòng)。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)上主動(dòng)降價(jià)的項(xiàng)目越來(lái)越多，由此也引發(fā)了前期業(yè)主維權(quán)的現(xiàn)象。
北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，第一，在維權(quán)當(dāng)中，業(yè)主也不全是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降，他們也會(huì)投訴和反映一些項(xiàng)目配套問(wèn)題、工程質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)于這種合理的訴求，經(jīng)過(guò)查證屬實(shí)的政府堅(jiān)決予以支持，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為的，政府會(huì)嚴(yán)厲查處。第二，這是一種民事行為，雙方應(yīng)依照合同的約定去解決和協(xié)商。一方面開發(fā)企業(yè)應(yīng)該充分理解和尊重業(yè)主的合理訴求；另一方面，業(yè)主也應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)變動(dòng)。市場(chǎng)上有許多項(xiàng)目通過(guò)這種方式圓滿解決了問(wèn)題。第三，不贊成業(yè)主采取過(guò)激的行為維護(hù)自己的權(quán)利，維權(quán)更應(yīng)該合法進(jìn)行。
