降低公租房建設成本 實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展——
本報訊 為了降低公租房的投入成本，今后北京的公租房小區(qū)可配建最高比例達到45%的商品房。此外，本市已經(jīng)選擇朝陽區(qū)的5個公租房項目，試行公租房資產(chǎn)證券化，目前只待證監(jiān)會批準。這是市住建委委員、市住房保障辦公室常務副主任鄒勁松在昨天透露的。
鄒勁松說，今年上半年，已經(jīng)實現(xiàn)開工7.2萬套，竣工5.6萬套，完成任務的80%。在“十二五”期間，北京市計劃建設收購各類保障性住房100萬套，比“十一五”期間翻一番。
“鼓勵一切社會單位利用自有土地建設公共租賃住房和其他保障性住房。北京市很多國有企業(yè)的土地分布在四環(huán)、五環(huán)，位置較好�！编u勁松表示，除土地外，資金也是保障房建設一大難題。根據(jù)測算，公租房如果要靠租金回收前期建設成本需要30年。鄒勁松認為，對于建設資金缺口，政府可能出資本金20%，剩下的80%需要通過市場融資解決。
除了銀行的長期貸款和加大資本金投入等方式，鄒勁松介紹，北京市規(guī)定公租房小區(qū)可配建經(jīng)營性商業(yè)設施和商品房用來平衡資金，以降低公租房的成本，今后公租房小區(qū)里最高可配建45%的商品房。（記者 關慶豐）
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朝陽5個公租房項目試點資產(chǎn)證券化
昨天，鄒勁松還介紹，北京在保障房的融資方面采取多元、不拘一格的方式。為了解決公租房長期的資金需求，北京市正在爭取試點發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金，一旦證監(jiān)會審批通過，就可以把公租房資產(chǎn)證券化，長期運營資金就能解決。
據(jù)了解，目前朝陽區(qū)政府已經(jīng)推出了5個公租房項目，共計約2000到3000套，與國投瑞銀進行合作。信托投資基金每年要求6%的回報率�！皩τ诖笮突饋碚f，每年穩(wěn)定獲得6%的回報，這個回報率并不低�！笔凶》勘Ｕ限k公室處長張國偉說。（記者 關慶豐）
