臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)掀搶地潮 首季土地爆量交易400億

　　土地市場(chǎng)成交爆量，主要仍是資金潮效應(yīng)，其次則是大臺(tái)北土地缺乏，建商急于卡位。圖片來(lái)源：聯(lián)合晚報(bào)

　　據(jù)臺(tái)灣《聯(lián)合晚報(bào)》報(bào)道，看好房市前景，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)再掀搶地風(fēng)潮，戴德梁行統(tǒng)計(jì)今年第1季全臺(tái)土地交易，光是“國(guó)產(chǎn)局”及上市柜公開(kāi)信息，總成交金額就超過(guò)400億(新臺(tái)幣，下同)，較去年第4季大增近4成，其中大臺(tái)北大面積土地交易單季就達(dá)270億元，是近1年新高。

　　戴德梁行估價(jià)師事務(wù)所長(zhǎng)楊長(zhǎng)達(dá)分析，土地市場(chǎng)成交爆量，主要仍是資金潮效應(yīng)，其次則是大臺(tái)北土地缺乏，建商急于卡位。另外由于收益性商用不動(dòng)產(chǎn)難以取得，壽險(xiǎn)業(yè)者買(mǎi)不到現(xiàn)貨，索性買(mǎi)“期貨”─土地，自行開(kāi)發(fā)，也是主因。

　　戴德梁行上午公布第1季商用不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查，第1季大型商辦成交金額達(dá)185億元，較去年同期成長(zhǎng)達(dá)4成，購(gòu)買(mǎi)主力為金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，投入金額高達(dá)80億元，占比達(dá)4成3；最大一筆交易為內(nèi)科華固瑞光大樓，由港商以35.6億元取得。

　　商辦交易熱門(mén)，土地市場(chǎng)更是火熱，特別是大臺(tái)北地區(qū)，由于大面積土地取得困難，再加上公有財(cái)產(chǎn)局繼停止標(biāo)售大面積公有土地后，再全面暫停標(biāo)售北市土地，使得大臺(tái)北土地價(jià)格直線(xiàn)飆漲，許多地區(qū)紛創(chuàng)新天價(jià)。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，公有財(cái)產(chǎn)局今年第1季的所標(biāo)售的臺(tái)北市土地，平均只有100坪，較去年第4季又少了21坪。以可以作為住宅使用的土地來(lái)看，最大一筆為176坪，其次為162坪，但兩筆土地容積單價(jià)分別高達(dá)150萬(wàn)元、129萬(wàn)元。

　　至于民間交易部份，最大一筆為大直金泰段的一筆1880坪購(gòu)物中心用地，其次就是天母中布會(huì)1700坪的土地。其中中布會(huì)土地容積單價(jià)高達(dá)182萬(wàn)元，創(chuàng)下島內(nèi)新紀(jì)錄。

　　楊長(zhǎng)達(dá)表示，從過(guò)去經(jīng)驗(yàn)及目前現(xiàn)況來(lái)看，臺(tái)北市住宅區(qū)土地，特別是住三土地的容積單價(jià)，就等同于未來(lái)推案售價(jià)。

　　另外在臺(tái)北縣部份，則以新店及新莊交易最為熱門(mén)，新店首季有兩筆大面積土地交易，其中國(guó)泰建設(shè)所買(mǎi)下的光明路1277 坪土地，成交單價(jià)220萬(wàn)，容積單價(jià)達(dá)66萬(wàn)元，另外寶徠建設(shè)以合建方式取得1937坪土地，換算容積單價(jià)也達(dá)62萬(wàn)元。楊長(zhǎng)達(dá)表示，這意謂未來(lái)當(dāng)?shù)赝瓢笇⑦_(dá)每坪60萬(wàn)元 。

　　新莊地區(qū)第1季有5筆大面積土地交易，主要集中在副都心中原段，之前當(dāng)?shù)厣虡I(yè)區(qū)土地每坪在110萬(wàn)元上下，但現(xiàn)在多要140萬(wàn)元起跳，短短時(shí)間即大漲3成以上。