臺(tái)灣房企搶灘樓盤市場(chǎng) 能否引領(lǐng)成都樓市

　　樓面地價(jià)破萬，來自臺(tái)灣的遠(yuǎn)雄終于在成都土地市場(chǎng)有所斬獲，并將成都土地拍賣成交價(jià)拉上新高，一直低調(diào)的臺(tái)灣房企開始在成都高調(diào)亮相，從早期的借船出海、資本合作，到現(xiàn)在的重拳出擊，臺(tái)灣房企將成為成都樓市一股新的勢(shì)力？

　　曾經(jīng)借船登陸臺(tái)灣房企以本土化姿態(tài)低調(diào)入市

　　“利都廣場(chǎng)是臺(tái)資在成都較早投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一，位于成都商業(yè)最繁華的春熙商圈，裙樓的伊藤洋華堂是外資百貨的成功范例之一。”謝鵬是成都與臺(tái)灣開發(fā)商接觸比較多的業(yè)內(nèi)人士，在提到有關(guān)臺(tái)灣開發(fā)商在成都的發(fā)展歷程時(shí)，他首先就想到了這個(gè)項(xiàng)目。這一項(xiàng)目的成功，也吸引了眾多臺(tái)商的關(guān)注，成都樓市也因此成為臺(tái)灣開發(fā)商的重要選擇之一。

　　“在一段時(shí)間里，臺(tái)灣企業(yè)投資大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)一般都采用資本合作的模式進(jìn)行，往往以本土開發(fā)商的名義入市。”臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)資深人士顏志穎這樣告訴記者。除了部分早期項(xiàng)目外，據(jù)記者了解，近年來西城天下、沙河灣、月光琉域等項(xiàng)目都和臺(tái)資企業(yè)有著密切的聯(lián)系。近日，國(guó)賓 時(shí)光匯項(xiàng)目在對(duì)外宣傳中強(qiáng)調(diào)，重金從臺(tái)灣高雄引入成都首例“城市光廊”，以一條大型光廊商業(yè)街貫穿整個(gè)建筑群落作為亮點(diǎn)入市，而該項(xiàng)目的操盤方正是來自臺(tái)灣。但是項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人燕先生表示，“我們還是希望以本土開發(fā)商的形象出現(xiàn)，更多強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目產(chǎn)品方面的臺(tái)灣元素�！�

　　對(duì)此，顛峰智庫(kù)營(yíng)銷公司負(fù)責(zé)人周密認(rèn)為：“這些項(xiàng)目的運(yùn)作方，多數(shù)都是臺(tái)資企業(yè)，但是未必是專業(yè)的開發(fā)商。所以，在投資項(xiàng)目的時(shí)候，往往看重房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的投資收益，而并不重視臺(tái)灣開發(fā)商這一品牌效應(yīng)，這一點(diǎn)與香港開發(fā)商有比較大的區(qū)別�！钡�是，情況似乎正在改變。隨著遠(yuǎn)雄、鄉(xiāng)林這些臺(tái)灣本土一線開發(fā)企業(yè)的登場(chǎng)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的“臺(tái)風(fēng)”正在升級(jí)。

　　強(qiáng)勢(shì)重拳出擊臺(tái)系房企能否引領(lǐng)成都樓市

　　7月10日，臺(tái)灣遠(yuǎn)雄以10000元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得紅牌樓30余畝地塊，成為今年成都單價(jià)地王。與之毗鄰的一幅27畝的土地，于去年11月底被大港國(guó)際以8500元/平方米收入囊中，據(jù)知情人士透露，該企業(yè)同樣有臺(tái)灣資本介入。而在6月底同樣來自臺(tái)灣的專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)鄉(xiāng)林集團(tuán)以人民幣10.9億元獲得成都鳳凰山287.4畝土地。據(jù)了解，遠(yuǎn)雄和鄉(xiāng)林都是臺(tái)灣行業(yè)領(lǐng)袖型的開發(fā)企業(yè)，前者成立至今已有近半個(gè)世紀(jì)，在打造高質(zhì)量住宅方面有深厚的經(jīng)驗(yàn)，后者則在開發(fā)高端豪宅方面引領(lǐng)臺(tái)灣市場(chǎng)。

　　“這些企業(yè)的進(jìn)入，標(biāo)志著成都作為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)戰(zhàn)略地位的提升�！眮碜耘_(tái)灣的顏志穎表示看好臺(tái)灣企業(yè)在成都市場(chǎng)的發(fā)展。他認(rèn)為，從技術(shù)方面來說，臺(tái)灣開發(fā)商具有比較大的優(yōu)勢(shì)，并且這些優(yōu)勢(shì)未必就會(huì)帶來成本的直接上升。而對(duì)于業(yè)界普遍驚訝的高地價(jià)如何合理開發(fā)的話題，他表示，按照臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的地價(jià)對(duì)比，目前這些企業(yè)的拿地成本“其實(shí)還是比較劃算的”。

　　“這個(gè)價(jià)格沒有超過我們的預(yù)計(jì)。”遠(yuǎn)雄地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人王派克這樣告訴記者。據(jù)透露，支持其價(jià)格預(yù)期的是成都市GDP增速和房?jī)r(jià)之間的落差。與南京、杭州這些城市相比較，成都的GDP增速和總值都不相上下，但是和其他城市不同的是房?jī)r(jià)的增速目前還沒有和城市GDP增速同步�！岸�這個(gè)落差，在我們看來就是市場(chǎng)的潛力表現(xiàn)�！钡�是對(duì)于遠(yuǎn)雄在成都三個(gè)項(xiàng)目的具體開發(fā)路線圖，王派克表示將會(huì)在更晚的一些時(shí)候有更加真實(shí)的官方說明會(huì)。同時(shí)，記者還了解到，除成都之外，遠(yuǎn)雄在昆明、西安、武漢也在積極地進(jìn)行入市準(zhǔn)備。

　　對(duì)此，鄉(xiāng)林集團(tuán)的準(zhǔn)備似乎更加充分。該公司除成都之外青島和南京的項(xiàng)目將陸續(xù)完工，會(huì)加快在成都、南京、蘇州、昆明、三亞等地的開發(fā)節(jié)奏。計(jì)劃3年后在中國(guó)大陸每年推案總額達(dá)新臺(tái)幣千億元的規(guī)模。據(jù)了解，本次在成都取得的鳳凰山地塊預(yù)計(jì)在今年第四季度動(dòng)工，將修建涵碧樓酒店、購(gòu)物中心、寫字樓以及酒店式公寓等，總投資將達(dá)到60億元規(guī)模。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，鄉(xiāng)林的項(xiàng)目運(yùn)作其實(shí)也比較早，洽談至少在兩年前就開始了，“雙方的商談，基本上都是帶方案的模式�！�

　　縱觀成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)程，臺(tái)灣力量一直伴隨其中，一路走來有成功當(dāng)然也有挫折。從借船出海到獨(dú)立登臺(tái)，臺(tái)灣開發(fā)商對(duì)于成都市場(chǎng)的重視在升級(jí)。但是對(duì)于市場(chǎng)的磨合與適應(yīng)問題，依然會(huì)是一門比較重要的功課。(本報(bào)記者周顯彬)