我們?cè)谂懿竭M(jìn)入“高房租時(shí)代”嗎？

    從去年底開(kāi)始掀起的租金漲價(jià)潮，在春節(jié)后繼續(xù)放大，北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金持續(xù)上漲，很多中介年后重新刷新了年前房屋的出租價(jià)格，住房、商鋪、寫(xiě)字樓的租金都上漲了10%左右不等。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份我國(guó)CPI統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，居住類價(jià)格同比上漲6.8%，尤其是住房租金價(jià)格上漲7.1%，證實(shí)了去年底以來(lái)各地房租上漲明顯的趨勢(shì)。（《南方日?qǐng)?bào)》2月16日）

    今年以來(lái)，房租上漲的新聞幾乎在所有大中城市遍地開(kāi)花。房地產(chǎn)調(diào)控加緊之下，沒(méi)見(jiàn)到房?jī)r(jià)降，反而見(jiàn)到房租漲，多少有點(diǎn)兒叫人揪心。不經(jīng)意之間，一個(gè)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)民生的敏感話題也已浮現(xiàn)：我們?cè)谂懿竭M(jìn)入“高房租時(shí)代”嗎？

    近些年，房?jī)r(jià)如火箭般扶搖直上，“買(mǎi)不起房”已開(kāi)始困擾一部分群體。但令人稍感安慰的是，在房?jī)r(jià)急劇上漲的過(guò)程中，城市里大量空置房的存在，一直都抑制著房租的上漲。即便在房?jī)r(jià)上漲最快的前幾年，租售比也始終保持在較低水平。正因如此，一些地方官員和業(yè)內(nèi)人士曾多次公開(kāi)表示，年輕人租房比買(mǎi)房更合算。某種程度上，低水平的房租對(duì)于“買(mǎi)不起房”的群體來(lái)說(shuō)，曾經(jīng)是一種無(wú)形的社會(huì)福利，也是一種心理上的安慰。然而，房租的一夜飛漲，打破了原有的均衡，今后何去何從，突然就成了問(wèn)題。

    當(dāng)然，造成房租飛漲的原因有很多，但歸根結(jié)底是供需不平衡。畢竟，在諸多大中型城市里，隨著空置房規(guī)模的逐步縮小，租房市場(chǎng)已漸成賣方市場(chǎng)，賣方掌握著提高房租的話語(yǔ)權(quán)。同時(shí)，城市化仍在加快人口向城市集中，房地產(chǎn)調(diào)控使一些購(gòu)房者轉(zhuǎn)而租房，加息、房產(chǎn)稅等提高了房東的持有成本，通貨膨脹進(jìn)一步抬高了房東的收入預(yù)期，主管部門(mén)明令禁止群租行為，房產(chǎn)中介趁機(jī)炒作……諸如此類，各種因素相互疊加作用，已使得房租進(jìn)入上升軌道，并將逐步縮小租售比。今后一段時(shí)期，在特定時(shí)期、特定環(huán)境之下，“高房租時(shí)代”必將成為活生生的現(xiàn)實(shí)。

    無(wú)疑，面對(duì)“高房租時(shí)代”，盡管有政府大規(guī)模興建的保障性住房和廉租房進(jìn)行消解，但恐難以破解“僧多粥少”的難題，注定只能惠及少數(shù)低收入群體。因而，對(duì)于更多中低收入的“無(wú)房戶”群體，“高房租時(shí)代”就意味著將面臨一段困難時(shí)期，因此需要各級(jí)政府予以關(guān)注并施以援手。特別是，在繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控的過(guò)程中，如何保護(hù)中低收入群體，對(duì)這一問(wèn)題有關(guān)部門(mén)理應(yīng)提上議事日程。否則，在我們跑步進(jìn)入“高房租時(shí)代”之時(shí)，新的利益格局調(diào)整將讓一個(gè)群體受創(chuàng)不淺。（宣華華）