三中全會(huì)《決定》并沒(méi)有涉及小產(chǎn)權(quán)房，一些民眾誤讀，說(shuō)明人們心里有非常樸素的認(rèn)識(shí)，即不論什么產(chǎn)權(quán)的土地，均應(yīng)該享有同樣的權(quán)利。

　　11月25日，北京市昌平區(qū)虎峪自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)，8座“小產(chǎn)權(quán)別墅”開始拆除。11月22日，國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合發(fā)布緊急通知，表態(tài)將“堅(jiān)決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房行為”。

　　這一輪政策宣示很有針對(duì)性。最近一段時(shí)間，因?yàn)檎`讀政策，以為小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”有戲，一些地方的小產(chǎn)權(quán)房借機(jī)漲價(jià)。據(jù)報(bào)道，北京通州有的小產(chǎn)權(quán)房每平米漲了1000元。

　　無(wú)論是中央部委還是地方政府對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的嚴(yán)厲表態(tài)，仍然是對(duì)現(xiàn)行政策的重申。如果任由誤讀繼續(xù)，各地又可能興起一輪小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的亂象。

　　對(duì)于那些破壞環(huán)境、侵占耕地的在建小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然要依法打擊。與此同時(shí)，各方也應(yīng)該好好分析，為何市場(chǎng)以及如此多的民眾會(huì)對(duì)政策法規(guī)產(chǎn)生誤讀？

　　事實(shí)上，三中全會(huì)的《決定》釋放了保障農(nóng)民土地權(quán)益的信號(hào)，但是相關(guān)內(nèi)容均沒(méi)有直接涉及小產(chǎn)權(quán)房。仔細(xì)研讀可以發(fā)現(xiàn)，《決定》提出“允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)現(xiàn)與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)”，但是沒(méi)有說(shuō)這些土地可以直接用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。《決定》提出，“改革完善農(nóng)村宅基地制度，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓”，也沒(méi)有說(shuō)農(nóng)村宅基地可以賣給城市居民，可直接用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。更不用說(shuō)，過(guò)去違法違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房可以因此“轉(zhuǎn)正”了。

　　《決定》觸及了農(nóng)地問(wèn)題，也表明了“農(nóng)地平權(quán)”的方向，顯然這讓很多人看到了小產(chǎn)權(quán)房政策松動(dòng)的希望。但是如果對(duì)政府的決策過(guò)程有所了解，就會(huì)明白，《決定》沒(méi)有提及的內(nèi)容，將仍然遵守現(xiàn)行的法律和制度。即便是將來(lái)新出臺(tái)相關(guān)政策或修改相關(guān)法律制度，對(duì)此前的歷史遺留問(wèn)題也不會(huì)“溯及過(guò)往”，將今后的做法與過(guò)去混為一談。

　　另外，一些民眾之所以會(huì)誤讀，部分是因?yàn)閷?duì)小產(chǎn)權(quán)房不加區(qū)分，“一視同仁”。事實(shí)上，現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房非�；靵y。各地大量的小產(chǎn)權(quán)房并非僅僅是利用農(nóng)村集體建設(shè)用地或舊村改造建成，很多小產(chǎn)權(quán)房背后存在嚴(yán)重的土地、環(huán)境等違法行為。像昌平虎峪自然風(fēng)景區(qū)內(nèi)的“小產(chǎn)權(quán)別墅”，就是破壞山體、植被建設(shè)而成。這樣的小產(chǎn)權(quán)房，看不出有什么合法性，也不值得同情，該拆就拆。

　　這樣的誤讀，恰恰映照了當(dāng)下我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)以及相關(guān)制度的復(fù)雜。一般人似乎不太容易搞明白小產(chǎn)權(quán)房的復(fù)雜現(xiàn)狀，對(duì)政策產(chǎn)生誤讀也就在所難免。但是也應(yīng)該看到，這種誤讀也說(shuō)明，人們心里有非常樸素的認(rèn)識(shí)，即不論什么產(chǎn)權(quán)的土地，均應(yīng)該享有同樣的權(quán)利。三中全會(huì)在保障農(nóng)民土地權(quán)益方面取得的進(jìn)步，之所以獲得各界的歡迎并引發(fā)遐想，正是根源于此。

　　當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)不同的土地，除了享有同樣的權(quán)利，也應(yīng)遵循相同的法律法規(guī)。人們更應(yīng)清楚，“同地、同價(jià)、同權(quán)”，農(nóng)地入市改革的根本目的是保障農(nóng)民利益，而不是鼓勵(lì)一部分人利用地價(jià)差占便宜。(于德清)