樓市調(diào)控　道阻且長

　　國家統(tǒng)計局公布的3月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，全國房價整體出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，尤其是調(diào)控最為嚴(yán)厲的北京、深圳等一線城市，房價環(huán)比持平或回落。

　　近期國務(wù)院有關(guān)部門組成8個督查組赴16個省區(qū)市督查房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況和效果，從督查組反饋的情況看，各地對“國八條”為主的各項調(diào)控政策的落實情況較為理想。政策的有效落實也促使市場出現(xiàn)積極的變化，部分新入市的商品房項目定價更為合理，在售項目加大了打折促銷的力度，投資投機性需求被有效擠出�？傮w而言，“最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控政策的成效正在逐步體現(xiàn)，樓市正進(jìn)入由成交量下滑轉(zhuǎn)向價格回落的關(guān)鍵時期。

　　但就在這個“不進(jìn)則退”的關(guān)鍵時期，一些城市已經(jīng)開始忙不迭地總結(jié)樓市調(diào)控的成績，甚至有個別城市認(rèn)為當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控已經(jīng)取得成功。另一邊，由于土地市場趨冷、開發(fā)商投資熱情降低等原因，認(rèn)為調(diào)控應(yīng)該放松的聲音也再次抬頭。

　　且慢樂觀！盡管房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定成效，但遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

　　一來，雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示房價企穩(wěn)微落，但分析原因，很重要的一點是近期各地城市周邊郊區(qū)的低價樓盤集中入市，而高價樓盤推遲或因拿不到預(yù)售許可證而無法入市，拉低了平均房價。這種因結(jié)構(gòu)差別顯現(xiàn)的“企穩(wěn)微落”，還算不上真正的房價回落。這也是為什么一些城市公布房價下降的數(shù)據(jù)后，老百姓卻感覺差別很大，甚至懷疑房價“假摔”。

　　二來，與房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)的體制機制改革，步伐明顯太慢。當(dāng)前房價的穩(wěn)定，很大程度上得益于限購令等非市場手段的嚴(yán)格執(zhí)行，因此也壓抑了大量需求。之所以采取如此嚴(yán)厲的手段，也是希望在用行政手段迅速穩(wěn)住市場的同時，相關(guān)的制度改革能及時跟上，如改革商品房預(yù)售制度，完善土地招拍掛制度，改革財稅體制等，從而在根本上實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。如果在這個“時間換空間”的重要階段，相關(guān)的住房制度改革沒有跟上，一旦未來限購政策有所松動，被壓抑的需求爆發(fā)，房價很有可能出現(xiàn)大反彈，整個調(diào)控也將再次落入“越調(diào)越漲”的怪圈。

　　樓市調(diào)控，道阻且長。3月份CPI上漲水平再創(chuàng)新高，通脹預(yù)期仍然強烈，境外熱錢還在繼續(xù)進(jìn)入我國，住房剛性需求依舊旺盛……這些因素作用下，房價仍然有強烈的上漲沖動。這時候如果盲目樂觀甚至放松房地產(chǎn)調(diào)控，恐難避免房價再次快速上漲，有限的調(diào)控效果恐將前功盡棄。

　　在調(diào)控取得一定成效的情況下，不但不能盲目樂觀，更應(yīng)趁熱打鐵，繼續(xù)堅持不放松。尤其要抓住有利時機，加快推進(jìn)各項制度改革，加快保障性住房特別是公共租賃房的建設(shè)，加大中小戶型普通商品房的供應(yīng)力度。這樣，即便將來調(diào)控放松，市場在其自身健康機制的作用下，也不會出現(xiàn)大起大落。房價保持穩(wěn)定，老百姓都能住有所居，到那時，才真的可以說房地產(chǎn)調(diào)控取得了成功。（王煒）