大擺“土地宴”與房價(jià)調(diào)控隱憂

　　必須重視各地大擺“土地宴”等諸多影響房價(jià)調(diào)控的問題,盡早從政策層面予以規(guī)制與疏導(dǎo),并嚴(yán)肅房價(jià)調(diào)控的問責(zé)制度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

　　在持續(xù)了兩年多的嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控下,今年年初一線城市房價(jià)出現(xiàn)了明顯回落。然后,隨著3月份開始成交量持續(xù)回暖,房價(jià)也出現(xiàn)了回升態(tài)勢,進(jìn)入8月份后,交易量回升勢頭開始放緩。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示,房價(jià)尚不具備全面反彈的條件,要堅(jiān)定執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資購房需求。(9月23日《人民日?qǐng)?bào)》)

　　一段時(shí)間以來,關(guān)于樓市成交量回暖、放緩,商品房價(jià)漲漲落落,開發(fā)商“庫存危機(jī)”真?zhèn)蔚南�息此起彼伏。之于一個(gè)“政策市”和“預(yù)期市”來說,利好與利壞的信息交替出現(xiàn),反復(fù)更迭,說明樓市已然進(jìn)入深度僵持階段。這種關(guān)頭,官方重申調(diào)控政策并且申明房價(jià)不具備全面反彈條件,對(duì)穩(wěn)定消費(fèi)預(yù)期和調(diào)控房價(jià)顯然是有裨益的。但是,不具備全面反彈條件并不意味著調(diào)控壓力減小。

　　近日新華社的報(bào)道指出,最近一段時(shí)間,北京、杭州、南京、溫州等十多個(gè)城市大幅增加土地供應(yīng),有的甚至一次性推地上千畝；與此同時(shí),隨著開發(fā)商的資金寬裕,其拿地意愿也大幅提升,土地市場出現(xiàn)量升價(jià)動(dòng)的紅火局面。分析人士認(rèn)為,當(dāng)前地方政府加大土地供應(yīng)和土地供地計(jì)劃指標(biāo),與地方財(cái)政吃緊關(guān)系密切。

　　加大土地供應(yīng)是一柄雙刃劍。從利好的方面看,由于去年房地產(chǎn)投資下滑,直到今年8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資才首次出現(xiàn)環(huán)比上升,時(shí)下加大土地供應(yīng)可以避免明年部分城市或會(huì)出現(xiàn)的新建商品房供不應(yīng)求局面,長期來看有利于穩(wěn)定和控制房價(jià)。但另外一方面,一次性大規(guī)模集中供地,尤其是罕見的高溢價(jià)地塊再次出現(xiàn),給社會(huì)傳遞的是土地市場升溫信號(hào),增大了房價(jià)上漲的市場預(yù)期。

　　此外,美國推出第三輪量化寬松政策以及歐元區(qū)跟進(jìn)推出類似政策后,全球各國貨幣量化寬松趨勢趨向明朗。業(yè)內(nèi)人士就此不乏擔(dān)憂,多認(rèn)為我國樓市面臨進(jìn)一步上漲的壓力,而開發(fā)商對(duì)樓市前景的態(tài)度也由此發(fā)生了重大改變。顯然,目前我們調(diào)控房價(jià)的外部環(huán)境發(fā)生了變化,由此將為房價(jià)調(diào)控帶來新的挑戰(zhàn)與問題。

　　地方政府財(cái)政吃緊,而且隨著時(shí)間走向年終,財(cái)政吃緊的程度或?qū)⒓觿�；美國推出第三輪量化寬松政�?這兩方面已然為目前的房價(jià)調(diào)控政策帶來了危機(jī)感。而且,由此產(chǎn)生的問題也不再是簡單的投機(jī)和投資性購房需求。一定程度上,宏觀上的調(diào)控甚至比抑制投機(jī)投資購房需求,更為嚴(yán)峻與急迫。

　　樓市中充滿了若干矛盾,在新建商品房市場僵持博弈的同時(shí),二手房市場則是存量亟待釋放。以北京市為例,全國最大的二手房網(wǎng)站安居客數(shù)據(jù)顯示,北京目前有865025套二手房正在出售,即使剔除房源重復(fù)的部分,這個(gè)存量依然驚人。二手房存量或遠(yuǎn)高于開發(fā)商庫存,這種情勢下設(shè)若房地產(chǎn)市場依然高歌猛進(jìn),危機(jī)就很可能在不遠(yuǎn)的將來爆發(fā)出來。所以,必須重視各地大擺“土地宴”等諸多影響房價(jià)調(diào)控的問題,盡早從政策層面予以規(guī)制與疏導(dǎo),并嚴(yán)肅房價(jià)調(diào)控的問責(zé)制度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。