臺島民眾也成房奴 15年才能買間房

　　臺灣《聯(lián)合報》23日社論指出：臺當(dāng)局“內(nèi)政部”日前公布房價所得比，臺北市榮登全球買房第一難，民眾平均要15年不吃不喝，才能買到一間安身立命的房子，已經(jīng)超越了香港。

　　社論說，高房價已成臺灣民怨之首，但馬當(dāng)局似未將此當(dāng)成施政之首。幾位高官近日都說“我的孩子買不起房子”，江宜樺則宣稱，臺當(dāng)局會努力讓囤屋者把房屋釋放出來，將房價所得比降到10倍以下，卻未見具體方案�！皟�(nèi)政部長”陳威仁鼓勵年輕人遠(yuǎn)離臺北，下鄉(xiāng)從事觀光業(yè)；但難道不知，農(nóng)村的失業(yè)率遠(yuǎn)高于城市。大員們的鄉(xiāng)愿，由此可見。

　　臺當(dāng)局“財政部”稍早對全臺豪宅大查稅，但“財政部”鎖定的豪宅，全臺數(shù)量不過兩萬多戶，只是區(qū)區(qū)之?dāng)?shù)。事實上，去年全臺灣房屋交易量高達卅七萬多戶，若僅鎖定“豪宅”，則不免范圍過小，甚至可能因交易者隱瞞、低報及無從追查，而失去政策效果。

　　臺當(dāng)局祭出奢侈稅將近3年，為何房價仍然居高不下？根據(jù)今年“全球房地產(chǎn)指南”的一項最新調(diào)查，去年臺北的房價漲幅高達9.92％，高居亞洲第3名，僅次于吉隆坡與馬尼拉。往前一年，臺北的房價漲幅是全亞洲第2名，僅次于香港；但港府因打房價有效果，香港房價已經(jīng)回跌。

　　在臺當(dāng)局實施奢侈稅后，去年臺灣第一豪宅“帝寶”仍出現(xiàn)每坪298.2萬元的售價，是實價登錄以來的新天價。臺灣的奢侈稅規(guī)定，房屋取得一年內(nèi)轉(zhuǎn)賣的稅率是15％，一到兩年內(nèi)出售稅率則是10％，兩年以上則不必課稅。反觀日本，規(guī)定房屋取得5年之內(nèi)轉(zhuǎn)賣的稅率高達39％，5年后轉(zhuǎn)賣也要負(fù)擔(dān)20％的稅率。這也難怪，近期臺灣的投資客大舉到日本投資房地產(chǎn)，都踢到鐵板。

　　過去3年，臺當(dāng)局的打房價政策一直處在小規(guī)模（僅限豪宅）、小范圍（聚焦雙北）及短期限（兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售）之間游走，打擊目標(biāo)僅鎖定投資客，而不從源頭控管炒房資金的來源，也不敢使用奢侈稅及實價課稅雙稅并進的政策，甚至連“打房”的字眼都避免使用，唯恐影響市場。這種“抓龜走鱉”的政策，也難怪奢侈稅實施3年以來，臺灣房地產(chǎn)只是“量縮”而“價不跌”。

　　財政部長張盛和說：不用一直看“帝寶”，它只是個案，臺灣房市已到了強弩之末。但他忘了，房地產(chǎn)一直有“追價”的特性，全臺地產(chǎn)都在看“帝寶”，因為它牽動著全民對房市走向的預(yù)期心理。

　　比較近期亞洲國家打房價最具成效的香港與日本，可發(fā)現(xiàn)兩項重要特性。首先，香港政府打房重視源頭，特別對外來資金進行嚴(yán)格管控。反觀臺灣，購買豪宅的多為在大陸經(jīng)商成功的臺商，甚至近期香港投資客也轉(zhuǎn)戰(zhàn)臺灣；臺當(dāng)局有必要就此進行控管，并實施差別稅率。

　　其次，日本政府對自住與投資型房屋做有效區(qū)隔，避免打擊投資客時也損及一般自住居民的權(quán)益。日本政府將購屋“自住”與購屋“出租”作明顯區(qū)隔；若是供“自住”，房屋稅及住民稅都只有“出租”者的一半。反觀臺灣的房屋稅，對于這兩類卻不加區(qū)分，這也讓臺當(dāng)局的打房政策失去著力點。

　　當(dāng)房價高漲已成民怨之首，臺當(dāng)局推動打壓房價政策，卻把房價越打越高，這股民怨勢必會延燒到年底“七合一”選舉以及兩年后的選舉，臺當(dāng)局有必要采取大刀闊斧措施，以追求成效。

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