臺(tái)媒：遏止島內(nèi)房市投機(jī)應(yīng)從制度下手

　　由于島內(nèi)房?jī)r(jià)飆漲難抑，但偏高房?jī)r(jià)又是民怨之首，因而臺(tái)當(dāng)局今年以來已祭出多項(xiàng)“打房措施”。對(duì)此，臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》14日發(fā)表社論指出，打房是一時(shí)的，只有制度建立才是永遠(yuǎn)的。臺(tái)當(dāng)局除了應(yīng)持續(xù)推動(dòng)社會(huì)住宅政策外，“財(cái)政部”規(guī)劃中，針對(duì)房市投資客課征特種銷售稅，更是該努力推動(dòng)、盡快達(dá)陣，以匡正島內(nèi)稅制不公、房市畸形的現(xiàn)象。

　　社論摘錄如下：

　　臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格在2003年的SARS之后開始步入上升階段，到2008“總統(tǒng)大選”后開始起大漲，雖然一度因金融海嘯發(fā)生而回檔一成，但在景氣復(fù)蘇后，又重回飆漲軌跡。全臺(tái)又以臺(tái)北都會(huì)區(qū)飆漲幅度最高，平均房?jī)r(jià)在SARS后漲了一倍，特定精華區(qū)超過一倍；即使算海嘯之后至今也漲三成。臺(tái)北縣情況亦雷同，部分地區(qū)─如有捷運(yùn)加持、或如新莊副都心，近兩年平均漲了超過五成，林口甚至達(dá)九成。

　　房?jī)r(jià)飆漲，但薪資與家庭所得不動(dòng)如山，全臺(tái)的房?jī)r(jià)所得比（購(gòu)屋總價(jià)除以購(gòu)屋者所得）從去年上半年的6.65倍增到下半年的7.08倍，今年上半年則到7.69倍。臺(tái)北市“進(jìn)步”更快、更多，從8.89、9.06，今年增到10.87倍，貸款負(fù)擔(dān)率（每月支付的房貸費(fèi)用占所得比）達(dá)42．96%。難怪，高房?jī)r(jià)要成為全民心中的痛。

　　臺(tái)灣“央行”今年以來，陸續(xù)祭出被稱為“打房”的措施，包括地區(qū)選擇性信用管制、嚴(yán)控建筑貸款，雖然對(duì)房市一度產(chǎn)生壓力，但第四季以來，房市又漸趨熱絡(luò)，打房的邊際效益已遞減到零。“央行”要對(duì)房市再形成壓力，最佳、見效最快的方式，其實(shí)就是快速升息，但又可能打擊到整體經(jīng)濟(jì)景氣，同時(shí)加重自住型房貸戶負(fù)擔(dān)。因此，“央行”的打房其實(shí)已是進(jìn)退維谷。

　　要強(qiáng)調(diào)的是，健全房市制度其實(shí)與“央行”毫無(wú)關(guān)系，打房更不該是“央行”的職責(zé)�！把胄小比绻�基于防范資產(chǎn)泡沫，避免房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)時(shí)金融體系受創(chuàng)，因而提早出手壓抑房?jī)r(jià)也罷。但住宅政策、房產(chǎn)制度、甚至房產(chǎn)交易課稅等問題，與“央行”毫無(wú)關(guān)系，是臺(tái)當(dāng)局“內(nèi)政部”、“財(cái)政部”的職權(quán)。而這些問題，才是真正的關(guān)鍵。

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