臺灣通膨來了房市買氣爆發(fā)？ 學(xué)者打臉：恐爆3大隱憂

過去買屋抗通膨、保值的歷史是否會重演？（圖片來源：臺灣“中時電子報”）

　　中國臺灣網(wǎng)5月8日訊 據(jù)臺灣“中時電子報”報道，臺灣物價蠢蠢欲動，不少建商以“買房能抗通膨”作為銷售要求，并看好通膨能提升房市買氣。但房地產(chǎn)學(xué)者表示，現(xiàn)在如果發(fā)生通膨，房市反而會埋下3大隱憂，恐使嚴(yán)峻市況雪上加霜。

　　景文科技大學(xué)財務(wù)金融系副教授章定煊于臉書上發(fā)文指出，現(xiàn)在的房市若發(fā)生通膨，建商后續(xù)興建成本將提高，壓縮其有限的毛利。更慘的是，在買方市場情況下，成本提高無法轉(zhuǎn)嫁購屋者，某些建商恐更快退出市場。

　　他說，臺灣勞動市場低迷，薪資無法隨物價調(diào)整，實(shí)質(zhì)所得下降，民眾購屋需求可能更低，通膨來了，其實(shí)無法增加房市買氣。

　　另外，房市可以隨物價調(diào)整價格，但目前房市供給過量，房價實(shí)質(zhì)價格下降的幅度，高于反應(yīng)通膨效力，反而會讓投資性買盤卻步。

　　章定煊強(qiáng)調(diào)，通膨不伴隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，以目前房市供需狀況，買房發(fā)揮抗通膨效果較有限。他更直言，買房抗通膨的說法，在過去房市多頭時確實(shí)可行，不過房價目前處于盤整緩跌階段，買房反而可能成為負(fù)資產(chǎn)。（中國臺灣網(wǎng) 娟子）