臺(tái)景氣動(dòng)向調(diào)查：島內(nèi)房?jī)r(jià)若再漲 房市或泡沫化

　　中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)11月25日消息　據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院副研究員劉佩真表示，以投資客占不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易比率，與房貸余額占臺(tái)灣地區(qū)GDP的比重兩項(xiàng)指標(biāo)評(píng)估來(lái)說(shuō)，臺(tái)灣房市有泡沫化的疑慮。

　　臺(tái)經(jīng)院今天發(fā)布（25日）10月份景氣動(dòng)向調(diào)查報(bào)告，長(zhǎng)期從事不動(dòng)產(chǎn)分析的劉佩真回答媒體詢問(wèn)時(shí)表示，若島內(nèi)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，會(huì)有泡沫化疑慮。

　　她說(shuō)，投資客比率是衡量不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)是否有泡沫危機(jī)的指標(biāo)之一，超過(guò)2成就是泡沫化，目前臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的投資客比率將近2成。

　　另一項(xiàng)指標(biāo)是房貸余額在臺(tái)灣地區(qū)GDP的比重。劉佩真表示，一般認(rèn)為超過(guò)40%就是泡沫化，目前臺(tái)灣房貸余額在GDP的比重已超過(guò)4成。她認(rèn)為，臺(tái)灣房市短期內(nèi)將進(jìn)入“上有壓力、下有支撐”的高檔震蕩期，預(yù)料明年交易量還是會(huì)增加，但成長(zhǎng)幅度不如今年。

　　劉佩真說(shuō)，臺(tái)當(dāng)局“主計(jì)處”預(yù)測(cè)明年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率達(dá)4.51%，資金效應(yīng)也會(huì)持續(xù)，加上新臺(tái)幣升值，導(dǎo)致高資產(chǎn)人士將資金轉(zhuǎn)進(jìn)高報(bào)酬率的商業(yè)辦公大樓或豪宅等不動(dòng)產(chǎn)投資，因此房市短期內(nèi)會(huì)有支撐。她說(shuō)，臺(tái)當(dāng)局“央行”持續(xù)打房，加上五市（臺(tái)北市、新北市、大臺(tái)中市、大臺(tái)南市、大高雄市）選舉的不確定因素，島內(nèi)許多建商將推案延至明年第1季度，估計(jì)屆時(shí)推案量將達(dá)3000億元（新臺(tái)幣，下同），造成短期供應(yīng)量大增，房市面臨壓力。

　　劉佩真表示，島內(nèi)房市供應(yīng)量在今年第1季度出現(xiàn)1成的成長(zhǎng)后，動(dòng)能開(kāi)始減緩，但仍呈正成長(zhǎng)，明年預(yù)料還會(huì)比今年成長(zhǎng)1成；今年建商推案量約6800億元，明年全年估計(jì)超過(guò)7000億元。她說(shuō)，房市今年上半年推案量成長(zhǎng)，但臺(tái)灣“央行”6月下旬升息半碼，并祭出選擇性管制措施，導(dǎo)致房市量能在下半年萎縮；臺(tái)灣“央行”9月底再度升息半碼，不過(guò)管控力道已開(kāi)始鈍化，10月房市仍持續(xù)成長(zhǎng)。

　　劉佩真估計(jì)，島內(nèi)房市在明年第1季度前會(huì)上下波動(dòng)，但幅度不若今年第1季度那么大。她說(shuō)，今年1到9月的建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)進(jìn)出較去年同期成長(zhǎng)4.84%，估計(jì)明年的房市交易量年增率會(huì)持平，不會(huì)再看到今年的成長(zhǎng)率。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)  孫金誠(chéng)）

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