臺(tái)灣新版房地合一稅確定方向 擬從輕征稅
臺(tái)灣新版房地合一稅制規(guī)劃案日前出爐，新規(guī)成為島內(nèi)民眾連日來(lái)的討論熱點(diǎn)，建商、房仲業(yè)者、自住客、投資客，各界都有不同聲音。雖然還未定案，但新版房地合一稅由重稅變輕稅，傳遞出的積極信息已經(jīng)讓不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)有了正面回響。導(dǎo)報(bào)記者在采訪中了解到，沉寂多月的島內(nèi)房市，買氣逐漸回溫，尤其臺(tái)北房市在去年“九合一”選舉后的降價(jià)拋售潮，現(xiàn)在慢慢回漲，業(yè)者開始產(chǎn)生信心。
由5%-45%累進(jìn)稅率改單一17%稅率
按照臺(tái)灣“財(cái)政部”向“行政院”提出的新版房地合一報(bào)告，將采取雙軌制差別稅率，對(duì)長(zhǎng)期持有的不動(dòng)產(chǎn)交易獲利所得，不分個(gè)人、企業(yè)，由原本的5%-45%累進(jìn)稅率改采單一17%稅率；但是2年內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)交易將加重課稅，獲利稅率提高至20%，藉以取代退場(chǎng)的不動(dòng)產(chǎn)特種貨物及勞務(wù)稅(即俗稱的“奢侈稅”)。
此次新版房地合一稅的要點(diǎn)還有，自住持有5年以上、總價(jià)2000萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)以下可以有1戶免稅優(yōu)惠；另外，為避免沖擊太過(guò)廣泛，2011年前取得的不動(dòng)產(chǎn)，即使在房地合一稅制上路后出售，仍采房地分離的原制課稅。
行銷兩岸的臺(tái)灣房屋達(dá)人、臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會(huì)常務(wù)理事王禹雯告訴導(dǎo)報(bào)記者，其實(shí)去年初，從臺(tái)灣“財(cái)政部”研擬房地合一稅時(shí)起，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)界就要求奢侈稅應(yīng)該退場(chǎng)，以免稅負(fù)過(guò)重，此次新制透過(guò)媒體發(fā)布，雖然沒(méi)有明朗化，但輕稅方向確定，業(yè)界表示“尚可接受”。
約兩成房屋面臨房地合一稅
導(dǎo)報(bào)記者了解到，房地合一稅是這兩年臺(tái)灣房市的大新聞，在去年由臺(tái)灣房仲業(yè)者所做的2014年臺(tái)灣民眾最有感的十大房市新聞票選中，有35%民眾認(rèn)為“房地合一實(shí)價(jià)課稅議題”影響最深，成為最有感的房市新聞。當(dāng)時(shí)的規(guī)劃是采取累進(jìn)稅率，稅率按5%到45%分成6級(jí)課稅。從累進(jìn)稅率到現(xiàn)在的單一稅率，由重及輕，顯而易見。
那么，新稅制的影響范圍如何？臺(tái)灣信義房屋企研室專案經(jīng)理曾敬德用數(shù)據(jù)說(shuō)話，“2011至2014年的房屋總移轉(zhuǎn)大約190萬(wàn)戶，占全臺(tái)總量918萬(wàn)戶的21%，僅有兩成的房屋面臨房地合一稅。此外，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，近1年2000萬(wàn)元以上的交易僅占一成，換句話說(shuō)，新版房地合一稅影響到的屋主相當(dāng)有限�！�
助買方進(jìn)場(chǎng)買氣逐漸回溫
按照臺(tái)灣“內(nèi)政部”的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全臺(tái)2014年買賣移轉(zhuǎn)達(dá)320598棟，較前年萎縮13.79%，是十二年來(lái)最低�！安还苁亲宰】瓦�是投資客，房產(chǎn)政策不穩(wěn)，搞得大家人心惶惶，而現(xiàn)在開始產(chǎn)生信心，房市稍微有一點(diǎn)回溫了。”王禹雯說(shuō)，她手頭有兩套所謂的豪宅(人民幣2000萬(wàn)元以上)，前幾個(gè)月即便降價(jià)拋售也乏人問(wèn)津，現(xiàn)在已經(jīng)有人來(lái)咨詢了。另?yè)?jù)她了解，身邊一些投資客有些7500萬(wàn)元以上的二手房，都開始成交了。
臺(tái)灣住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨也表示，雖然2016年又有“大選”，不過(guò)由于房地合一政策輕稅方向確立，預(yù)估將有助于買方進(jìn)場(chǎng)，二手房整體成交量將略優(yōu)于去年。
小貼士
房地合一實(shí)價(jià)課稅
房地合一稅，重點(diǎn)在實(shí)價(jià)課稅。房地合一實(shí)價(jià)課稅，是指房屋及土地以合并后的實(shí)價(jià)總額，扣除實(shí)際取得成本后，按照實(shí)際獲利課征所得稅。
臺(tái)灣目前采用房、地分離的課征制度，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)在持有或買賣階段課稅，大多數(shù)是以政府公告價(jià)格課征，因偏離市價(jià)水準(zhǔn)，無(wú)法真實(shí)反映稅負(fù)。新稅將把房產(chǎn)稅和土地稅合并，即“房地合一”，合并后的房地產(chǎn)稅會(huì)按照房子的市場(chǎng)評(píng)估值來(lái)征稅。(海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳成沛)
