落實“滬十條”限購令 上海首批入市新樓盤認購采用“計分制”

　　中新社上海2月6日電 (記者繆璐)為落實“滬十條”中關于“完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足無房家庭自主購房需求”的規(guī)定，6日上海首批入市銷售的3個新開樓盤認購均采用“計分制”。

　　記者從當天開售的閔行“永康城浦上雅苑”、寶山“經(jīng)緯城市綠洲家園三期”、嘉定“峰范嘉苑”3個樓盤處獲悉，“計分制”設置5個計分項，包括家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保。

　　根據(jù)現(xiàn)場公示的認購計分規(guī)則，總分由基礎分和年限分兩部分構成：基礎分根據(jù)認購對象名下有無房產(chǎn)、五年內(nèi)是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分；年限分根據(jù)認購對象的社保繳納月數(shù)和系數(shù)相乘算得。

　　據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，每位購房者都需對照規(guī)則先自己申報分數(shù)，并填寫承諾表承諾屬實。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等將進行聯(lián)網(wǎng)核查，確認每一個購房者的積分。認購積分審核時間預計為10天。

　　認購規(guī)則發(fā)生變化，認購流程隨之發(fā)生變化。和過去最大不同的是，搖號有了入圍門檻。本次開售的3個樓盤均確定入圍搖號的比例，售樓處公示的《入圍規(guī)則》顯示，項目認購組數(shù)與上市房源套數(shù)比超過1.3:1。假設可售房源有200套，認購人有400戶，那么按打分結果對認購對象由高到低排序，最終可以入圍搖號的為260戶。

　　開發(fā)企業(yè)表示，認購規(guī)則和計分方法設計的指導思想是堅持“房住不炒”，體現(xiàn)“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主”的原則，在現(xiàn)行住房限購制度框架下，聚焦優(yōu)先滿足“無房、自住”家庭的購房需求，兼顧合理的改善型購房需求。

　　上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦告訴中新社記者，從打分規(guī)則來看，上海戶籍家庭名下無房5年內(nèi)無購房記錄的入圍可能性最高，其次是非戶籍家庭名下無房和戶籍單身名下無房5年內(nèi)無買房記錄的。這種打分方式體現(xiàn)了公平性，優(yōu)先保護無房家庭購買資格。

　　盧文曦補充道：“實際上，這次細則是繼續(xù)堵漏洞，在無房戶認定中，對于贈與和使用權房的漏洞也堵住，繼續(xù)打壓投機炒作空間和念想，防止一些買家鉆空子，可緩解市場中買不到房的焦慮情緒，使上海樓市重回合理通道。”