國家統(tǒng)計(jì)局將推房價(jià)統(tǒng)計(jì)新方案 數(shù)據(jù)可信度提高

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，“為什么我的數(shù)字常含水分？因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)自己愛得深沉”。有人用這句話來形容目前的房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)中，開發(fā)商既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)計(jì)分員的情況。

　　這種情況在一周后就將成為歷史。在剛剛落幕的全國統(tǒng)計(jì)工作會(huì)議上，國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂表示，2011年起，國家統(tǒng)計(jì)局將穩(wěn)步推動(dòng)房地產(chǎn)等價(jià)格統(tǒng)計(jì)改革，充分利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)施住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案。

　　馬建堂：及時(shí)回應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)的質(zhì)疑，認(rèn)真采納相關(guān)部門和專家的建議，通過網(wǎng)絡(luò)公開征求意見，制定了住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查的方案。

　　根據(jù)新的統(tǒng)計(jì)方案，新建住宅的數(shù)據(jù)來源將不再用開發(fā)商報(bào)價(jià)，而是直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰在接受《新聞縱橫》值班編輯沈靜文采訪時(shí)說，從企業(yè)報(bào)價(jià)到實(shí)際成交價(jià)格，數(shù)據(jù)來源的變化，會(huì)使結(jié)果的可信度帶來質(zhì)的變化。

　　李文杰：原來的統(tǒng)計(jì)方法是申報(bào)制，肯定和市場(chǎng)房屋交易價(jià)格有一定差距，可能會(huì)由于數(shù)據(jù)的真實(shí)性或誤差，導(dǎo)致最終的誤差。如果采用網(wǎng)上簽約的價(jià)格，比照市場(chǎng)實(shí)際成交數(shù)據(jù)，得出統(tǒng)計(jì)結(jié)論，數(shù)據(jù)來源肯定是可信的。

　　過去的一年，對(duì)統(tǒng)計(jì)局來說并不輕松。由于種種原因，既出現(xiàn)過各省GDP總和大于全國GDP的烏龍，也曾有同一項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)結(jié)果與其他部委相差不少的沖突。清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明認(rèn)為，國家統(tǒng)計(jì)局面對(duì)問題沒有推諉，而是選擇改進(jìn)統(tǒng)計(jì)方法，本身值得肯定。

　　袁鋼明：這種做法實(shí)際上是很容易的，也是統(tǒng)計(jì)局經(jīng)常采用的方法，就是抽查，或自己采樣。國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)價(jià)格數(shù)據(jù)不是靠銷售企業(yè)自己報(bào)價(jià)，在房價(jià)的問題上只是恢復(fù)到正常做法，對(duì)真實(shí)成交價(jià)格進(jìn)行采樣、觀察和收集。2010年以來，這種變化已出現(xiàn)好幾次，而這次是一下子出現(xiàn)了好幾個(gè)問題。統(tǒng)計(jì)局能夠坦率的說出要修正或改進(jìn)，而且作出實(shí)際行動(dòng)，這是非常好的變化。我們感到非常欣慰。

　　房價(jià)數(shù)據(jù)有望更加準(zhǔn)確，但數(shù)據(jù)反映的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)并沒有改變。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰由此判斷，新統(tǒng)計(jì)方案的使用并不會(huì)對(duì)房屋買賣數(shù)量造成影響。

　　李文杰：客戶關(guān)注的價(jià)格是小區(qū)或區(qū)域的價(jià)格，他不會(huì)關(guān)注全市價(jià)格�？蛻艨赡荜P(guān)注統(tǒng)計(jì)價(jià)格變化帶來的價(jià)格走勢(shì)，但不會(huì)對(duì)其具體購買行為產(chǎn)生影響。

　　新方案是不是良藥？專家們都給出了肯定的答案。新方案是不是萬金油？有人認(rèn)為，在新方案中，針對(duì)二手房買賣，將有調(diào)查員進(jìn)行實(shí)地采價(jià)，這樣就能掌握第一手價(jià)格信息，杜絕陰陽合同的產(chǎn)生。但李文杰認(rèn)為，這一招治標(biāo)不治本，陰陽合同產(chǎn)生的動(dòng)力仍然存在。

　　李文杰：市場(chǎng)銷售價(jià)格和計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格之間的差異過高，導(dǎo)致買賣雙方聯(lián)合避稅。最終能夠改變所謂陰陽合同的方法，就是改變現(xiàn)有計(jì)稅基數(shù)，從差額征收改為總價(jià)征收。

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[責(zé)任編輯：許莉]