住建部有意逐步取消限購 專家稱是放虎歸山

　　專家稱取消限購是放虎歸山(資料圖)

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，“一旦全國個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，和銀行、稅務(wù)等系統(tǒng)信息統(tǒng)一到一個(gè)平臺，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法來調(diào)節(jié)樓市�！弊〗ú坎块L姜偉新此番話一出，各種版本的解讀就占據(jù)了許多的媒體的顯眼位置。

　　“今天將發(fā)文對此進(jìn)行抨擊！這是玩火�！弊蛱焐衔�8點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)的這條微博更是引發(fā)關(guān)注。住建部的表態(tài)為何引來如此多的爭議？其中有沒有被曲解的成份？

　　與馬光遠(yuǎn)的微博同時(shí)出現(xiàn)在公眾面前的，還有媒體驚悚的大標(biāo)題：《住建部表示，限購令或?qū)⑼顺觥罚�或者就是《住建部表示信息系統(tǒng)完善后將取消限購》。打通馬光遠(yuǎn)先生的電話，說起微博里的內(nèi)容，他的話語里依然透著不悅，他準(zhǔn)備寫文章來抨擊，就是因?yàn)樗�認(rèn)為限購的效果與信息是否完善并沒有任何關(guān)系。

　　馬光遠(yuǎn)：因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在限購不是因?yàn)樾畔⒉煌晟�，跟信息沒有任何關(guān)系�。课覀兿拶徥菫榱艘种仆稒C(jī)投資，我們?nèi)硕嗟厣伲�不能一個(gè)人蓋10套房8套房，所以房地產(chǎn)要回歸居住需求，這是我們現(xiàn)在政策的一個(gè)基調(diào)，所以要限購。取代限購的政策應(yīng)該是什么呢？能夠抑制投資投機(jī)的，比如說我們?nèi)绻�有暴利稅，或者印花稅提高，我們再有房產(chǎn)稅，再有一系列配套政策的話，我們才可以取消限購。

　　統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。另外二手房價(jià)格同比下降的城市有25個(gè)。這是否說明限購令已經(jīng)起到效果，不必窮追猛打？而馬光遠(yuǎn)卻回應(yīng)說，數(shù)據(jù)從某一個(gè)側(cè)面反映出了房地產(chǎn)調(diào)控的效果，如果在這個(gè)時(shí)候放出要取消限購的信號，很有可能會打擊人民對調(diào)控政策的信心。

　　馬光遠(yuǎn)：我們現(xiàn)在根本不適合取消限購，我們沒有辦法的話把它取消掉不是放虎歸山嗎？所以我就搞不明白在我們宏觀政策馬上就要見效的情況下，時(shí)不時(shí)地出現(xiàn)這樣的調(diào)子，打擊人民對調(diào)控政策的信心呢？我們這兩年的宏觀調(diào)控前功盡棄，如果出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈怎么辦？

　　馬光遠(yuǎn)在微博上的表態(tài)也吸引了其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家的目光。對于馬光遠(yuǎn)的態(tài)度，葉檀說，或許這與相關(guān)媒體沒有完整、準(zhǔn)確地轉(zhuǎn)達(dá)姜偉新講話的全部信息有關(guān)。因?yàn)榻獋バ虏块L的講話的內(nèi)容里，在提到取消限購令之前有一個(gè)前提：“全國個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，和銀行、稅務(wù)等系統(tǒng)信息統(tǒng)一到一個(gè)平臺……”。

　　馬光遠(yuǎn)：信息是一個(gè)必要前提，它不是必要且充分前提，有了信息之后它才能征房產(chǎn)稅，它才能對個(gè)人財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)進(jìn)行比較確切的了解，但并不是說有了信息之后就可以推出稅收啊這些相關(guān)的政策，這個(gè)是沒有必然的聯(lián)系的。不要光是說取消限購令，而是說我們要用其它的措施，來取代限購令，這樣的話預(yù)期還是明確的，他要保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

　　葉檀認(rèn)為，如果老百姓了解到了完整的信息，就不會出現(xiàn)不必要的擔(dān)心，而公眾所憂慮的房地產(chǎn)市場逆轉(zhuǎn)，目前不可能出現(xiàn)。

　　葉檀：這會對市場產(chǎn)生不必要的動蕩，會產(chǎn)生歧義。我并不認(rèn)為我聽到這樣的話市場就會有逆轉(zhuǎn)，這個(gè)是不可能的。

　　姜偉新部長的話究竟該如何理解才更準(zhǔn)確呢？上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭對此作出了詳細(xì)的解讀：

　　楊紅旭：這段話他是有特殊語境的，這個(gè)語境是他在回答吳曉靈委員的話的當(dāng)中，他說到了投機(jī)需求的一個(gè)措施和手段問題。他的意思是以后可以用稅收手段來抑制投機(jī)性購房�，F(xiàn)在為什么還不能立即運(yùn)用稅收手段呢？因?yàn)榉慨a(chǎn)的信息系統(tǒng)還不完善，所以很難通過稅收政策來抑制投機(jī)。當(dāng)房價(jià)比較高的時(shí)候，就有必要運(yùn)用限購；等到信息系統(tǒng)平臺建立起來，可以更好地使用稅收手段了，比如房產(chǎn)稅，那就沒有必要使用限購了。(記者馮會玲)

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