鄭州市二七區(qū)房管局兩名工作人員違規(guī)取得27套經(jīng)適房源、房地產(chǎn)公司擅自銷售131套經(jīng)適房涉千萬(wàn)元……在鄭州市紀(jì)檢、檢察、公安、房管、土地、規(guī)劃等部門組成的專案組的逐一核查下，部分問題目前基本查清，其中暴露出來(lái)的經(jīng)適房開發(fā)、管理、銷售亂象尤其驚人。
當(dāng)前經(jīng)適房管理存在哪些問題？應(yīng)怎樣嚴(yán)格經(jīng)適房制度？經(jīng)適房制度何去何從？記者就此采訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與有關(guān)專家。
發(fā)展中伴隨各種問題
提供虛假證明、偽造資格情況不斷，腐敗案件時(shí)有發(fā)生。鄭州在2012年停止了新的經(jīng)適房項(xiàng)目選址。
幾乎從經(jīng)適房誕生之初，問題和質(zhì)疑就一直伴隨著制度的發(fā)展。如初期經(jīng)濟(jì)適用房保障人群錯(cuò)位，多數(shù)經(jīng)適房落入有較高購(gòu)買能力的群體手中等。
鄭州市房管局規(guī)劃和住房保障處處長(zhǎng)馮榮智回憶，最初，經(jīng)濟(jì)適用房并不像現(xiàn)在這么搶手，2005年之前，由于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房?jī)r(jià)格相差不多，甚至比當(dāng)初的職工集資建房?jī)r(jià)格還高，位置比較偏，盡管審核程序很簡(jiǎn)單，條件放寬后銷售還是遇冷。有一陣，房管部門甚至不得不到廣場(chǎng)上去推銷。有很多符合“中低收入家庭”標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)關(guān)和事業(yè)單位人員，也住進(jìn)了經(jīng)濟(jì)適用房。
2006年到2009年，由于與商品房?jī)r(jià)格差從每平方米幾百元擴(kuò)大到兩三千元，經(jīng)濟(jì)適用房開始逐漸“受寵”，同時(shí)由于準(zhǔn)入門檻較低（企事業(yè)單位人員大都可納入保障范圍）、收入認(rèn)定程序簡(jiǎn)單等原因，申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房“井噴”。為此鄭州建立了“搖號(hào)”供應(yīng)制度，要求開發(fā)企業(yè)所建房屋必須公開供應(yīng)。
但在供應(yīng)方式轉(zhuǎn)變期間，仍存在著企業(yè)自行向符合條件的家庭銷售與政府“搖號(hào)”供應(yīng)并存的現(xiàn)象。而且，有部分企業(yè)為解決建設(shè)資金緊張問題，自留房源、違規(guī)銷售，有人通過提供虛假的收入、戶籍或婚姻證明，騙取購(gòu)房資格，也出現(xiàn)了倒賣經(jīng)濟(jì)適用住房的問題。此外，定向開發(fā)和拆遷安置用房也納入了經(jīng)濟(jì)適用房，在此過程中，部分不具備資格的人員也通過偽造資格等方式進(jìn)入了這一序列。
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