中國經(jīng)濟(jì)生活10年調(diào)查:京滬房?jī)r(jià)10年上漲近400%

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　　【中國經(jīng)濟(jì)論壇】中國經(jīng)濟(jì)生活10年大調(diào)查

　　企業(yè)家不解90后消費(fèi)習(xí)慣

　　過去十年，股市回報(bào)不及樓市，北京、上海房?jī)r(jià)上漲380%

　　觀察過去十年中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，股市已經(jīng)走過了幾個(gè)周期，樓市的黃金時(shí)代瞬間到來而又悄然結(jié)束，90后剛剛邁入社會(huì)卻已經(jīng)成了商家聚焦的人群……那么，過去十年經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在老百姓的生活中留下了怎樣的烙��？數(shù)據(jù)可以給我們一個(gè)微觀的切入點(diǎn)。在2月23日央視《對(duì)話》欄目現(xiàn)場(chǎng)，“2006—2016中國經(jīng)濟(jì)生活大調(diào)查”（下稱“大調(diào)查”）從投資、消費(fèi)和收入三個(gè)層面揭示了十年經(jīng)濟(jì)生活變遷。

　　過去十年，股市回報(bào)不及樓市；2016年，老百姓更愿意投資保險(xiǎn)

　　回顧2006年，中國的家庭支出中，儲(chǔ)蓄所占比例最高，為31.27%；買房支出占第二位，為27.77%；保險(xiǎn)支出占第三位，達(dá)24.12%；證券投資只占5.25%�？梢娛�年之前，多數(shù)老百姓選擇將相當(dāng)一部分多余的資金用來儲(chǔ)蓄�，F(xiàn)場(chǎng)三位企業(yè)家嘉賓是接觸股票較早的一撥人，他們都分享了自己早年和股票的“淵源”。

　　格力董事長(zhǎng)董明珠認(rèn)為自己是格力股票的受益者。她說早年持有的一萬元的格力股票，現(xiàn)在的市值已經(jīng)在1800萬元左右。

　　攜程創(chuàng)始人梁建章在股市上的投資似乎并非一帆風(fēng)順，他表示“房子漲了很多，股票還是虧了不少”。同時(shí)他還感慨，過去的十年，中國的制造業(yè)迅猛發(fā)展，如果能夠選中優(yōu)質(zhì)的制造業(yè)企業(yè)，分享企業(yè)的成長(zhǎng)，應(yīng)該也會(huì)有不錯(cuò)的收益。

　　紅杉資本創(chuàng)始人沈南鵬很早便接觸到了股票。在別人剛剛認(rèn)識(shí)股票投資時(shí)，他開始嘗試投資早期的、沒有上市的公司。“投資成熟的企業(yè)，你可以做個(gè)‘安靜的美男子’；投資早期的企業(yè)，你應(yīng)該更加積極地參與公司決策，幫助公司成長(zhǎng)�！鄙蚰嚣i說。

　　盡管投資經(jīng)歷不同，三位企業(yè)家一致認(rèn)同，過去的十年，房地產(chǎn)市場(chǎng)一躍而起成為最有升值空間的市場(chǎng)，黃金時(shí)代悄然而臨。大調(diào)查顯示，2006年，北京平均房?jī)r(jià)是7375元/平方米，上海則是7039元/平方米。根據(jù)2016年的數(shù)據(jù)，十年來北京房?jī)r(jià)總體上漲380%、年均上漲17.5%；上海房?jī)r(jià)總體上漲384.6%、年均上漲17.6%。

　　面對(duì)數(shù)據(jù)，著名學(xué)者賈康表示，房地產(chǎn)雖然告別了黃金時(shí)代，但在其白銀時(shí)代仍然有著含金量。不過一線城市和二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)出現(xiàn)分化，二線城市以下，去庫存仍然是讓人焦慮的問題。

　　2016年，面對(duì)股票、樓市、銀行理財(cái)產(chǎn)品、互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品、保險(xiǎn)、黃金等眾多投資品，三位企業(yè)家作何選擇？梁建章和董明珠都選擇了股票，沈南鵬選擇了包含股票的投資組合。梁建章認(rèn)為，海外上市的優(yōu)質(zhì)企業(yè)回國上市是一個(gè)機(jī)遇，另外，處于投資階段的企業(yè)盈利能力尚未發(fā)揮，未來還有較大的潛力。

　　大調(diào)查顯示，更多的受訪家庭在2016年首選投資保險(xiǎn)，股票和理財(cái)產(chǎn)品分列二、三位，房地產(chǎn)投資下滑到第五位。現(xiàn)場(chǎng)的嘉賓中，只有國務(wù)院參事室特約研究員姚景源在自己的投資選擇中填上了保險(xiǎn)，他的另一個(gè)選擇是創(chuàng)業(yè)投資。他認(rèn)為，創(chuàng)業(yè)投資和保險(xiǎn)在未來一年分別迎合了對(duì)收益和避險(xiǎn)的需要。

　　董明珠和梁建章披露心理年齡；90后消費(fèi)習(xí)慣，他們不懂

　　大調(diào)查顯示，十年來中國居民人均消費(fèi)水平由2006年的6416元增長(zhǎng)到17806元，中國百姓的消費(fèi)觀念正在變化，消費(fèi)的選擇更多，品牌的觀念更強(qiáng)，消費(fèi)的內(nèi)容也正在改變，休閑娛樂消費(fèi)逐漸成為熱門的消費(fèi)領(lǐng)域。

　　企業(yè)家在判斷消費(fèi)市場(chǎng)時(shí)，不約而同地將關(guān)注點(diǎn)放到90后身上。董明珠現(xiàn)場(chǎng)披露，62歲的她心理年齡是25歲，而60后梁建章立即表示自己測(cè)出來的心理年齡是4歲，讓現(xiàn)場(chǎng)觀眾聽了無不莞爾。當(dāng)然，是否了解90后的消費(fèi)習(xí)慣不是心理年齡說了算，在接下來的測(cè)試中，兩位的表現(xiàn)可謂都不夠盡如人意。

　　在90后愿意為什么項(xiàng)目花錢的問題中，董明珠選擇的是明星周邊，梁建章選擇的是演唱會(huì)，而大調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90后更愛在電影上花錢。董明珠認(rèn)為90后在消費(fèi)時(shí)完全由自己決定，不受任何其他因素影響，而梁建章認(rèn)為90后更受網(wǎng)上評(píng)價(jià)影響，大調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，90后更受價(jià)格影響。董明珠認(rèn)為90后最愛購買電子產(chǎn)品，梁建章認(rèn)為90后更愛把錢花在旅游上，而大調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90后最愛購買的還是家電。而對(duì)于其他消費(fèi)習(xí)慣，嘉賓們的估計(jì)與調(diào)查結(jié)果相比都顯得更加激進(jìn)。

　　幾輪選擇下來，記者發(fā)現(xiàn)，90后的消費(fèi)習(xí)慣并非嘉賓們想象的如此超前，他們也需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件和現(xiàn)實(shí)的需求來逐步提升消費(fèi)水平。

　　例如對(duì)于網(wǎng)購這一話題，幾乎所有嘉賓和現(xiàn)場(chǎng)觀眾都認(rèn)為網(wǎng)購已經(jīng)成為主流。然而大調(diào)查結(jié)果顯示，傳統(tǒng)的商超以61.4%的比例成為消費(fèi)者首選的購物方式，網(wǎng)購以38.9%排在第四位。

　　雖然同樣認(rèn)同網(wǎng)購的快速發(fā)展，賈康與姚景源對(duì)于網(wǎng)購取代商超等線下購物還是持謹(jǐn)慎的態(tài)度。姚景源認(rèn)為網(wǎng)購要真正占據(jù)消費(fèi)的“半壁江山”，確實(shí)還需要幾年的發(fā)展。姚景源表示，“網(wǎng)購的快速發(fā)展一定程度上是我們流通環(huán)節(jié)出了問題的反映，網(wǎng)購的沖擊也會(huì)促進(jìn)傳統(tǒng)流通機(jī)制的改進(jìn)�！�

　　老百姓最關(guān)注哪三件事

　　大調(diào)查結(jié)果顯示，2015到2016年度中國百姓最關(guān)注的三大領(lǐng)域中，第一是收入，第二是養(yǎng)老，第三是醫(yī)療。據(jù)大調(diào)查已披露的信息來看，老百姓最關(guān)注的問題是收入，這可能是近年唯一沒有變化的答案。而大調(diào)查結(jié)果顯示，十年來中國居民可支配收入由11759.5元上漲至21966元。

　　在場(chǎng)的兩位企業(yè)家，董明珠和梁建章都透露了公司員工的薪水上漲幅度，攜程員工年均薪水上漲10%到20%，董明珠表示格力員工近十年收入翻番。但是董明珠卻認(rèn)為，員工很難人人滿意，因?yàn)槲飪r(jià)也在上漲，而且很多年輕人開始承擔(dān)家庭的壓力。姚景源也認(rèn)為，雖然我國居民收入上漲速度在全世界來看都是相當(dāng)快的，但是教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等問題還是給老百姓帶來了壓力。

　　賈康認(rèn)為，除了提升收入水平，還應(yīng)該在供給機(jī)制上形成體系，以養(yǎng)老為例，過去的養(yǎng)老機(jī)制不能滿足社會(huì)需求，還應(yīng)該有居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、養(yǎng)老園區(qū)等一系列選擇�！斑@些都是供給側(cè)不能回避的問題�！辟Z康說。