業(yè)內(nèi)人士談廊坊房地產(chǎn)新政:力度不大錯過時機

　　河北廊坊地區(qū)作為距離北京最近的環(huán)京縣市,近期因房價持續(xù)上漲,備受社會關注,限購傳聞不斷。1日晚,廊坊房地產(chǎn)調(diào)控新政終于落地,其中包括非當?shù)貞艏�居民家庭限�?套住房且購房首付款比例不低于30%。不過,不少業(yè)內(nèi)人士認為,廊坊出臺政策的力度不大,影響有限。

　　>>發(fā)布

　　非戶籍限購1套房

　　1日晚間,廊坊市政府新聞辦官方微博發(fā)布《關于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,共涉及9項具體措施,其中包括實行住房限購和差別化住房信貸政策,非當?shù)貞艏�居民家庭限�?套住房且購房首付款比例不低于30%。

　　《意見》稱,在去庫存等政策的影響下,3月份以來,全市房地產(chǎn)市場快速“回暖”,尤其是環(huán)京縣(市)房價漲幅較大,引起社會廣泛關注。為此,廊坊重點完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場體系和保障體系,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《意見》表示,下一步還將繼續(xù)規(guī)范預售審批程序,限期一次性公布全部可售房源;落實住房價格備案制度,實行一房一價,明碼標價,現(xiàn)場公示;加強價格管控,限定申報預售價格上漲幅度;完善個人住房信息查詢系統(tǒng),推進商品房聯(lián)機備案系統(tǒng)的互通互聯(lián),有效遏制和防止倒賣房號等投機行為。

　　《意見》還提出,集中整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構經(jīng)營活動,依法嚴厲打擊無證預售、違規(guī)銷售、虛假廣告宣傳、哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規(guī)行為,全面規(guī)范市場秩序。嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司、開發(fā)企業(yè)、中介機構等從事首付貸、過橋貸、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。

　　>>解讀

　　抑制房價已是必然

　　隨著京津冀一體化、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、通州副中心等概念的傳播,加之通州出臺最嚴限購,廊坊人口急劇增長,帶動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展。尤其是今年春節(jié)之后,環(huán)北京樓市交易價格持續(xù)攀升,房地產(chǎn)市場恐慌式需求愈演愈烈。

　　目前,燕郊新房單價普遍突破2萬元/平方米,最高已達2.8萬元/平方米;大廠新房單價普遍超過1.5萬元/平方米,最高價已突破1.9萬元/平方米;香河部分新房單價已突破1.3萬元/平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體來看,過去一年,廊坊四地的市場漲幅甚至超過了深圳。目前,燕郊等區(qū)域房價漲幅已接近100%,這種情況下出臺政策抑制房價上漲已是必然。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示,廊坊市出臺從緊政策符合市場預期。

　　力度不大影響有限

　　不過,不少業(yè)內(nèi)人士認為,廊坊出臺政策的力度不大,而且已經(jīng)錯過了調(diào)控的最好時機。

　　張大偉認為,2015年8月北京通州出臺最嚴格限購后,很多資金外溢,開始炒作環(huán)北京樓市,這是出現(xiàn)這一輪暴漲的最主要原因之一。但幾個區(qū)縣未同時出臺約束性政策,反而執(zhí)行了很多包括降低首付在內(nèi)的寬松政策,導致投資需求集中爆發(fā)。

　　另外,張大偉認為,非戶籍家庭限購一套,對社保等年限不約束,限購力度非常小,這一約束完全可以通過親戚朋友代持、真假離婚等辦法獲得更多購房機會。而房價備案等政策只能約束部分正規(guī)企業(yè)開發(fā)的項目,對于很多小開發(fā)商來說,運作不規(guī)范影響政策落地效果。

　　一位廊坊當?shù)亻_發(fā)商告訴記者,目前廊坊四縣市置業(yè)人群中剛需購房者仍為絕對主流,僅有少數(shù)投資者會涉及二套房購買,因此政策打擊面不大。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示,更關鍵的還是政策的執(zhí)行和落地,目前環(huán)京房價已達到階段性高點,從市場自身的調(diào)節(jié)來看,未來出現(xiàn)波動和回落的可能性也很大,買房者應警惕樓盤價格虛高的風險。