上半年百城平均房價累計上漲7.6% 下半年或降溫

　　15日,國家統(tǒng)計局公布上半年中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),房地產(chǎn)市場“期中考”部分成績單出爐。商品房成交“量價齊升”、房地產(chǎn)投資穩(wěn)步回暖、土地成交量跌價 漲、庫存同比回落、房企資金狀況好轉(zhuǎn),五大指標(biāo)勾勒出上半年樓市升溫態(tài)勢。但分析人士預(yù)期,隨著“去庫存”大方針下“控風(fēng)險”意識增強(qiáng),下半年熱點城市或 面臨調(diào)控收緊,樓市降溫可能性大。

　　數(shù)據(jù)來源:中國國家統(tǒng)計局

　　上半年樓市“量價齊升”

　　——下半年漲勢或放緩

　　“量價齊升、城市分化”是 今年上半年商品房成交的主要特征。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上半年全國商品房銷售面積50264萬平方米,銷售額34259億元,分別同比上漲3.9%和10%。 而此前中國指數(shù)研究院房價數(shù)據(jù)顯示,今年上半年百城平均房價也累計上漲了7.61%,核心一、二線及周邊城市輪番領(lǐng)漲。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一向中新網(wǎng)記者分析,政策寬松是上半年樓市升溫的主要原因,但隨著熱點城市調(diào)控收緊,加之有效需求的提前釋放,下半年一二線城市樓市漲勢會明顯放緩。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出,近期南京、蘇州、合肥已出臺相關(guān)收緊性政策,受此影響,6月份多地新房、二手房成交量下降,預(yù)計下半年各地樓市將繼續(xù)分化,整體成交量、房價漲勢將趨緩。

　　數(shù)據(jù)來源:中國國家統(tǒng)計局

　　上半年房地產(chǎn)投資同比上漲

　　——下半年增速或回落趨穩(wěn)

　　與去年的連連下跌不同,今年上半年房地產(chǎn)投資增速情況好轉(zhuǎn)。統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,1—6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元,同比名義增長6.1%,比去年1—12月份1%的投資增速提高了5個百分點。

　　但1—6月份房地產(chǎn)投資增速比1—5月份有小幅回落。張大偉分析,經(jīng)歷前期的地王搶購潮后,房企放緩開發(fā)節(jié)奏。

　　朱中一認(rèn)為,增速回落符合市場預(yù)期,下半年很可能繼續(xù)小幅下降�！吧习肽炅己玫匿N售情況帶動了投資增速上揚,后續(xù)基數(shù)越來越大,加之銷售可能放緩,增速回落并趨于穩(wěn)定很正常�！�

　　數(shù)據(jù)來源:中國國家統(tǒng)計局

　　土地市場大熱

　　——下半年熱點城市降溫可期

　　盡管統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降3%,但土地成交價款卻同比增長了10.2%。這歸因于上半年頻頻誕生的高價地,數(shù)據(jù)顯示,前6個月全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億元的地塊多達(dá)219宗。

　　“今年上半年土地市場呈現(xiàn)出了量跌價漲、城市間分化的特點�！蓖�策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向中新網(wǎng)記者分析,上半年一二線城市“地王”涌現(xiàn),三四線城市成交卻依舊遇冷。

　　張宏偉認(rèn)為,從此前釋放的信號看,下半年控制“地王”、穩(wěn)定地價將會是國土資源部等部門的工作重點�！澳暇�、蘇州等地先后推出土拍‘熔斷機(jī)’來 抑制地王過剩,這會給其他熱點城市以示范�！敝熘幸灰步ㄗh,下半年各地應(yīng)繼續(xù)完善土地供應(yīng)計劃,一二線城市可適當(dāng)增加供給,從供給側(cè)角度調(diào)控土地市場。

　　“去庫存”成效初顯

　　——下半年化解庫存仍是調(diào)控主調(diào)

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月末全國商品房待售面積71416萬平方米,比3月末減少2100萬平方米,這是今年以來連續(xù)第4個月庫存量減少。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析,上半年去庫存成效顯著,多數(shù)一二線城市已經(jīng)不存在高庫存壓力,一系列去庫存政策“組合拳”發(fā)揮了 效用。記者梳理發(fā)現(xiàn),去年以來至少有28個省份發(fā)布“去庫存”政策,涉及減免稅費、降低首付比例、調(diào)低房貸利率、鼓勵農(nóng)民買房等多種舉措。

　　但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為上半年消化的庫存主要在一二線城市,北海、西寧、濟(jì)寧等三四線城市“去庫存”壓力仍然很大。

　　發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕14日為下半年樓市調(diào)控定調(diào),稱將繼續(xù)堅持“去庫存”主基調(diào),更加注重“因城施策”,對一線及部分二線城市加大住房供應(yīng)防止房價過快上漲,對三、四線等商品房庫存較大的城市則繼續(xù)積極化解庫存。

　　數(shù)據(jù)來源:中國國家統(tǒng)計局

　　房企資金狀況好轉(zhuǎn)

　　——下半年信貸政策或收緊

　　相比去年同期,今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況也有所改善。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58948億元,同比增長0.1%。財政部發(fā)布的2016年6月財政收支情況中也顯示,上半年房地產(chǎn)企業(yè)所得稅增幅達(dá)17.3%。

　　分析人士認(rèn)為,這很大程度得益于去年以來各地較為寬松的信貸環(huán)境,但下半年信貸政策很可能會收緊。

　　中國指數(shù)研究院提供的報告稱,今年上半年較為寬松的融資、信貸環(huán)境推動熱點城市量價上漲,部分城市房價上漲過快,市場杠桿率較高,為控風(fēng)險下半年信貸政策收緊預(yù)期加強(qiáng)。張大偉則指出,一旦房地產(chǎn)信貸供應(yīng)量減少,市場很可能出現(xiàn)快速下調(diào)。(完)