國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房?jī)r(jià)前期上漲勢(shì)頭初步得到遏制

　　國(guó)際在線消息：國(guó)務(wù)院新聞辦公室2016年9月13日舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)介紹2016年8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答記者問(wèn)。

　　記者：大家非常關(guān)注房地產(chǎn)問(wèn)題。從8月的土地購(gòu)置面積數(shù)據(jù)來(lái)看，前8個(gè)月面積上有8.5%的下降，但是整體8月份的銷售金額近40%上漲，漲幅比較大，部分二線城市甚至出現(xiàn)了地價(jià)比樓價(jià)還貴的狀況，一線城市銷售額近期出現(xiàn)了很大幅度的上漲。如何從統(tǒng)計(jì)的角度看未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展？

　　盛來(lái)運(yùn)：剛才我們發(fā)布1-8月份商品房銷售面積增長(zhǎng)25.5%，比1-7月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售金額增長(zhǎng)38.7%，回落只有1.1個(gè)百分點(diǎn)，銷售面積和金額的速度基本匹配。關(guān)于地價(jià)比房?jī)r(jià)貴，不能拿一二線城市的地價(jià)和三四線城市的房?jī)r(jià)比。從經(jīng)營(yíng)角度來(lái)講，任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商都不愿意房?jī)r(jià)賣得比地價(jià)要便宜，否則就不能生存。我們觀察經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象，一定要使用同口徑進(jìn)行對(duì)比，這樣才有意義。這是題外話，我先做點(diǎn)說(shuō)明。我知道大家都很關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)，這段時(shí)間媒體討論得很熱烈。房地產(chǎn)是很重要的產(chǎn)業(yè)，首先是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率比較高，而且關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大，前端聯(lián)系到像鋼鐵、水泥等原材料行業(yè)，后端聯(lián)系到汽車、裝潢甚至家電這些行業(yè)。住房關(guān)系千家萬(wàn)戶，關(guān)系民生生活質(zhì)量各個(gè)方面。我們也很關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，既希望對(duì)經(jīng)濟(jì)能夠發(fā)揮穩(wěn)定的促進(jìn)作用，又能夠體現(xiàn)民生改善，讓居民能夠得到實(shí)惠，這樣一個(gè)期盼。從今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其近兩個(gè)月房地產(chǎn)的變化情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)還是比較明顯的。首先確實(shí)房?jī)r(jià)還是在上漲，但是從近兩個(gè)月來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅是在回落的，尤其是在一些限購(gòu)政策出來(lái)后，一線城市和一些二線城市房?jī)r(jià)漲幅在回落，這就說(shuō)明前期上漲的勢(shì)頭初步得到遏制。

　　第二個(gè)特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化確實(shí)比較明顯，這是跟以前不一樣的特點(diǎn)。上一次發(fā)布會(huì)我也做過(guò)解釋，以前是普增普漲，無(wú)論一二三線城市都在漲。今年以來(lái)，尤其最近兩個(gè)月，一、二線城市房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺，但是三四線城市尤其四線城市房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，庫(kù)存相對(duì)比較大。我們認(rèn)為，這兩個(gè)特點(diǎn)今后一段時(shí)間還會(huì)持續(xù)，從房地產(chǎn)的價(jià)格表現(xiàn)基礎(chǔ)來(lái)看，最終還是要取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，盡管還受到很多因素的影響，包括調(diào)控政策等影響，但是最根本的還是要取決于供求關(guān)系，此外，住房是一種很特殊的商品，地域性很強(qiáng)。我個(gè)人判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化調(diào)整的走勢(shì)是今后一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)，這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的客觀規(guī)律。我們相信，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)這么長(zhǎng)時(shí)期的發(fā)展，各地政府的調(diào)控也越來(lái)越有經(jīng)驗(yàn)，在市場(chǎng)化調(diào)控總的大框架內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)朝著持續(xù)平穩(wěn)健康方向發(fā)展。