交通擁堵住房緊張 專家稱解決大城市病應(yīng)用共享理念

　　本報記者　周芬棉

　　日前,在由中倫律師事務(wù)所舉辦的“中倫城市發(fā)展論壇”上,《法制日報》記者獲悉,圍繞大城市目前面臨的交通擁堵住房緊張等城市“病”,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰提出了多方面舉措,他特別強調(diào)應(yīng)充分運用共享經(jīng)濟新理念新模式,解決大城市交通住房等多種問題。

　　劉志峰說,當前在城市特別是一些大城市,經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡,公共資源配置和不充分的矛盾,主要表現(xiàn)為交通擁堵、環(huán)境惡化、住房緊張、就業(yè)困難。

　　劉志峰說,租購供應(yīng)比例不平衡表現(xiàn)很突出。這幾年在高房價的影響下,被動租房的人群不斷增加,尤其是人口流入到大城市,租房需求大,難以完全滿足。在購的方面,同樣存在著供應(yīng)比例和結(jié)構(gòu)不合理的情況,部分一二線城市住房供給總量不足,部分三四線城市住房供過于求,還沒有完全解決庫存的問題。

　　在租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面也存在不合理現(xiàn)象。在劉志峰看來,租房以外來人口、新就業(yè)人群為主,他們的需求主要是中小戶型、中低價位,但市場租賃房源卻主要是大戶型的成套住房為主,價位偏高,位置較遠,供需矛盾突出。同時,租售價格比不合理。我國338個城市平均租售價格比約為1:350,北京、上海、深圳等地租售價格比是1:500,北京二環(huán)則要超過1:600,而國際上發(fā)達國家的通行數(shù)字是1:230至1:240。房價漲得太高,造成租售價格比越來越大。

　　劉志峰建議,從重視共享經(jīng)濟在城市協(xié)調(diào)包容發(fā)展中入手,解決城市病。在房地產(chǎn)領(lǐng)域,以盤活閑置資源和存量資產(chǎn)為特征的共享方式,如共享辦公場地,工業(yè)舊址改造項目,既盤活了房地產(chǎn)存量市場,降低了庫存,也帶動了城市的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)。發(fā)展共享停車場,還能疏解城市的交通擁堵問題,共享經(jīng)濟不僅改變了城市的生活和居住模式,也讓城市在外界有了新的認知,未來城市更新,特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)新和共享,互聯(lián)網(wǎng)智能社區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的配套發(fā)展,都能在推動城市協(xié)調(diào)包容發(fā)展中發(fā)揮更大的作用。