五城共有產(chǎn)權房開閘供應：價格實惠 可平抑房價

　　中新網(wǎng)客戶端北京1月11日電(記者 種卿)進入2018年，北京共有產(chǎn)權房土地供應明顯增加。截至目前，已有北京、上海、南京、福州、煙臺五地供應共有產(chǎn)權房。業(yè)內預計，共有產(chǎn)權房房價明顯低于同一區(qū)域商品房房價，伴隨共有產(chǎn)權房供應量的增加，城市房價有望進一步平抑。

　　五城先后供應共有產(chǎn)權住房

　　共有產(chǎn)權房是指政府與個人共同持有產(chǎn)權的政策支持性住房，由于政府持有部分產(chǎn)權，因此降低了購房人購房的支付價格。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，1月4日-2月2日不到一個月時間內，北京將成交26宗土地，其中23宗為住宅用地，且共有產(chǎn)權供應比例明顯增加。北京住建委數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月中旬，北京共有產(chǎn)權房項目共40個，提供房源約4.1萬套。

　　事實上，去年9月印發(fā)的《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》并非共有產(chǎn)權房的首次試水。

　　2012年3月，上海就推出了共有產(chǎn)權房政策，至2017年年初，上海共有產(chǎn)權房供應量已達8.9萬套；南京則2015年出臺相關政策后，2017年底一次性推出1499套共有產(chǎn)權房；2017年12月，煙臺宣布首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權房，福州的第一塊共有產(chǎn)權房地塊被成功競拍。

　　至此，北京、上海、南京、福州、煙臺等五城落地了共有產(chǎn)權房項目。

　　哪些人可買？ 各地申購門檻各有側重

　　共有產(chǎn)權房主要面向“夾心層”的住房需求群體，作為中端支持的重要方式，旨在讓住房制度更加公平合理。

　　各地在設置共有產(chǎn)權房申購門檻方面費了不少心思。

　　北京規(guī)定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

　　上海共有產(chǎn)權房的標準更為細化，包括家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)；2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬元、人均財產(chǎn)低于18萬元等；且家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為。

　　南京可申請共有產(chǎn)權房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業(yè)的無房家庭和新就業(yè)人員。其中，新就業(yè)人員需符合全日制院校本科及以上學歷、畢業(yè)未滿5年等條件；對中低收入住房困難家庭人均月收入標準為：中等偏下收入低于3074元，低收入低于1921元。

　　記者注意到，南京的共有產(chǎn)權房供給還有意向高端人才傾斜。日前，南京發(fā)文明確，三類高層次人才可選擇共有產(chǎn)權房等4種方式中的一種進行安居，A類人才甚至可申購不低于200平方米的共有產(chǎn)權房。