長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)新變化：25歲成主力 25平方米成主流

　　新華社上海3月23日電（記者潘清）得益于多因素驅(qū)動(dòng)，長(zhǎng)租公寓正成為成長(zhǎng)最快的房屋租賃細(xì)分市場(chǎng)之一。伴隨新生代消費(fèi)群體的崛起，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)也呈現(xiàn)出有趣的變化：25歲成主力，25平方米成主流。

　　微領(lǐng)地研究院近日發(fā)布的《2018-2019長(zhǎng)租公寓白皮書(shū)》認(rèn)為，多渠道供給、金融支持和人口流動(dòng)成為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展的三大推動(dòng)力。

　　白皮書(shū)分析稱(chēng)，包括18個(gè)城市獲批開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)在內(nèi)，住房租賃市場(chǎng)土地供給呈現(xiàn)多渠道、多主體，增量與存量并舉的特點(diǎn)。2018年，公寓運(yùn)營(yíng)商獲近百億元融資，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)資產(chǎn)證券化進(jìn)程也明顯加快。在一線城市維持較高人口吸附力的同時(shí)，多地圍繞引進(jìn)人才展開(kāi)“搶人大戰(zhàn)”，也推動(dòng)了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的快速發(fā)展。

　　微領(lǐng)地研究院對(duì)28個(gè)重點(diǎn)集中式公寓運(yùn)營(yíng)商的統(tǒng)計(jì)顯示，2018年其總房量達(dá)到約25萬(wàn)間，較上年猛增近八成。

　　與此同時(shí)，伴隨新生代消費(fèi)群體崛起，租房市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些有趣的變化。以長(zhǎng)租公寓品牌V領(lǐng)地累計(jì)服務(wù)的5萬(wàn)名租戶(hù)為樣本的調(diào)查顯示，25歲左右的年輕人逐漸構(gòu)成一線租房市場(chǎng)的主力客群。

　　白皮書(shū)認(rèn)為，這一人群愿意接受新鮮事物，向往獨(dú)居生活。重視居住的安全性和私密性，也使得他們更愿意為“品質(zhì)租住”買(mǎi)單。

　　憑借高性?xún)r(jià)比，25平方米左右的精致單間小戶(hù)型成為租戶(hù)首選。此類(lèi)產(chǎn)品也以高坪效為運(yùn)營(yíng)商奠定了較好的盈利基礎(chǔ)，因此逐漸成為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的主流。

　　微領(lǐng)地研究院的研究表明，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展還有多個(gè)維度與數(shù)字“25”相關(guān)。白皮書(shū)將其概括為“25的N次方”。

　　房租支出占可支配收入的比重與租客的幸福指數(shù)高度負(fù)相關(guān)。白皮書(shū)援引業(yè)界專(zhuān)家觀點(diǎn)認(rèn)為，租金在工資收入的25%以?xún)?nèi)較為合理。

　　從物理空間看，由2500間以上公寓組成的社區(qū)承載能力更強(qiáng)，能滿(mǎn)足更多居住需求，并形成獨(dú)立的生態(tài)系統(tǒng)。以V領(lǐng)地首創(chuàng)的集中式公寓“泛社區(qū)”為例，大社區(qū)帶小社區(qū)、多社區(qū)聯(lián)動(dòng)的集約化管理有利于降低運(yùn)營(yíng)成本、提高管理效率。

　　此外，目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)中至少25%的租賃房源來(lái)自企業(yè)機(jī)構(gòu)化運(yùn)作。這一比例呈現(xiàn)逐漸上升趨勢(shì)，但與發(fā)達(dá)國(guó)家同業(yè)相比仍有一定差距。

　　微領(lǐng)地研究院院長(zhǎng)胡峰認(rèn)為，具備“機(jī)構(gòu)化基因”是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。當(dāng)下，長(zhǎng)租公寓品牌之間的比拼正逐漸轉(zhuǎn)向資產(chǎn)投資管理和專(zhuān)業(yè)服務(wù)等核心競(jìng)爭(zhēng)力的較量。