2010北京二手房換手率明顯上漲 漲價(jià)最高達(dá)47%

　　北京中原地產(chǎn)通過近一年時(shí)間對(duì)北京城八區(qū)、周邊新城核心區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域等地區(qū)，上千個(gè)樓盤二手房成交情況及成交價(jià)格監(jiān)測，推出2010年北京商品房小區(qū)二手房換手率及價(jià)格漲幅排行榜。數(shù)據(jù)顯示，去年北京二手房換手率和價(jià)格均明顯上漲。

　　2010年北京二手房成交最活躍的前50個(gè)小區(qū)，合計(jì)成交為14361套，50個(gè)小區(qū)總戶數(shù)為239294套。合計(jì)總換手率為6%；這表示在50個(gè)小區(qū)中，2010年全年，每100戶有6戶發(fā)生了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。而在2009年這一比例為4.8%，換手率相比之前明顯增加。換手率最高的茶貿(mào)國際中心，換手率高達(dá)16.6%。

　　北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，2010年和2009年相比，熱點(diǎn)小區(qū)換手率明顯上漲的原因包括：2010年樓市調(diào)控，特別是9月以后對(duì)剛需首套房的限制貸款，使得房產(chǎn)投資占比上漲。而部分城區(qū)交通便利區(qū)域的中小戶型成交量明顯上漲。而且連續(xù)2次調(diào)控使得部分投資者出現(xiàn)對(duì)樓市轉(zhuǎn)向的判斷異同，吞吐加速也導(dǎo)致了熱點(diǎn)小區(qū)換手率上漲。

　　數(shù)據(jù)還顯示，北京2010年二手房成交最活躍的前50個(gè)小區(qū)，成交均價(jià)相比2009年均價(jià)上漲了36%。其中均價(jià)上漲最高的小區(qū)上漲幅度達(dá)到了47%。

　　北京中原地產(chǎn)分析，2010年北京二手住宅均價(jià)上漲主要集中在上半年，尤其是3、4月份，4月中政策收緊，受系列調(diào)控政策的影響，二手房價(jià)出現(xiàn)了下調(diào)，遏制房價(jià)過快上漲的政策預(yù)期基本得以實(shí)現(xiàn)。但是在年底再次出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的上漲，使得2010年的全年均價(jià)相比2009年均價(jià)上漲明顯。

　　-鏈接·二手房換手率

　　“換手率”也稱“周轉(zhuǎn)率”，原指在一定時(shí)間內(nèi)市場中股票轉(zhuǎn)手買賣的頻率，是反映股票流通性強(qiáng)弱的指標(biāo)之一。中原地產(chǎn)按照香港樓市同行做法，以年為周期計(jì)算某小區(qū)的二手房換手率，計(jì)算小區(qū)所有房源在一年內(nèi)，發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易的次數(shù)。

　　需要注意的是，某商品房小區(qū)二手房換手率越高，意味著該小區(qū)的交投越活躍，人們因小區(qū)的某些特質(zhì)購買該小區(qū)的意愿越高，該小區(qū)越屬于熱門項(xiàng)目；反之，小區(qū)的換手率越低，則表明少人關(guān)注，難以脫手。(記者趙麗萍）

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